今天，两条关于楼盘的最新动态。一条是肥西高速时代御府今晚夜袭加推，另一条是今天下午3点，经开启迪科技城水木园突袭认筹。未来四天，还有一大波房源正在来的路上.......
NO.1丨
3盘备案，肥西高速夜袭加推120套房
今天上午，肥西三盘集中备案。
金辉中梁优步学府，备案208套毛坯高层，备案价14418元/㎡。
万振紫蓬湾，备案34套毛坯别墅，备案价16195元/㎡。
高速时代御府，备案236套毛坯高层、小高层，备案价14972元/㎡。
而今晚要夜袭加推的就是高速时代御府，也是今天上午备案的A1区3#楼毛坯高层房源。
据了解，3#楼主力户型为110㎡、142㎡，偏改善户型，共120套房。
本次加推针对前期认筹的客户优惠3个点，未认筹的客户优惠2个点，优惠过后房价约1.42万/㎡左右。
不只是高速时代御府，曾经长期闹“房荒”的肥西，接下来也会迎来一阵新房供应潮。
1、昨晚，区域纯新盘中海嶺湖湾刚举办了产品发布会，预计6月底首开，目前正在验资。
2、纯新盘皖投国濱世家售楼部预计6月1日正式开放，预计6月底首开。
3、刚刚发布案名的华地·翡翠公园，目前也已经启动诚意登记。
4、旭辉肥西[2018]26号地块也被爆出拟打造公园天下同系列产品，正在等待具体规划的发布......
下半年的肥西，将会是合肥楼市的一个主战场。
NO.2丨
突发认筹！经开学区盘马上要卖
今天下午3点，经开区启迪科技城水木园正式启动认筹，认筹截止时间为本周五下午18点，认筹金额20万。
本次认筹房源为上周刚备案的11#（34F，1F位架空层）、12#（30F）两栋高层，3梯6户，共378套房、主力户型为100㎡和138㎡。
关于开盘时间，暂定为6月1日本周六18:18，据工作人员介绍本次开盘是按照首付比例从高到低依次选房。
据了解，本次加推过后，项目将再无100㎡小户型。
放眼经开区，目前正处于“饥饿”期。
1、皖投万科产融中心，已经明确表示2019年没有新房加推计划了。
2、邦泰科技城，本身可售房源就不足700套，楼市回暖、168学区确定过后，卖房更像是“挤牙膏”。
3、作为区域唯一纯新盘海尔云玺，一直传首开，但至今未开盘。
经开区虽然厂房多，但近两年配套和居住环境有所提升，无奈没有新房土地储备，目测“房荒”还要持续一段时间。
NO.3丨
形势、区域、楼盘3方面决定怎么买房？
1、市场形势来看：
最近有两个典型的城市，一个是杭州，今天应该都被杭州大专落户无专业要求，只要社保缴纳一个月就可以落户的消息刷屏。
另一个是苏州，5月苏州政策连续四次出手。
分别是5.11新房3年、二手房5年限售；5.16锁死学区房，9年不让卖；5.17降低土地价格，以及5月27日长效调控机制政策已经形成方案并上报，并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。
对比合肥，既没有放宽政策，也没有收紧政策，其背后说明合肥楼市调控见效得当，形势“稳定”。
这样的市场形势之下，寄任何希望于房价涨、跌，调控松、紧都是不现实的。买房，无论什么时候，都从需求出发才对。
2、区域来看：
今年楼市重心又重新进行了轮动，去年，肥东、北城、滨湖、高新都是热门区域，今年，肥西卷土重来，经开也屡登头条，滨湖金融后台基地板块成为新房供应重点板块。
所以，没有一成不变的楼市，买房不要盲目跟风，选择区域也好，板块也好，还是要看长远的发展潜力。
3、楼盘来看：
市场上所谓的“神盘”越来越少，绝对的低价盘已经寥寥无几，只有相对的低价盘。
抄底，永远瞄准那比同区域楼盘平均价低的房子，当然，前提是要大品牌。
NO.4丨结 语
有时紧，有时松，有时严厉打压，有时下场托市……不同的经济环境下，楼市调控基调大相径庭。
我们谁都无法决定楼市的走势，能决定的只是握在手里的预算，并在力所能及的范围内选一套好房子，这样就够了。
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