为什么阜阳的房价那么高？

感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察。

近两年阜阳房价情况

图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：

第一、棚改货币化安置是主要原因。在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现。

第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。

那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见

第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。

第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱。

第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。

综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。2019年阜阳房价持续下跌仍是大概率，尤其是随着安置房陆续交付后，住房需求进一步削弱，短暂的依靠土地财政的后遗症很快就会显现了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

感谢网友邀请。

阜阳的房价，高吗？高。大皖君将以当地二手房价格为标准来进行讨论。（数据来源：安居客）

截止2018年5月，阜阳二手房均价9181元/㎡。这是个什么概念呢？

来看一眼安徽各地市5月二手房均价吧：芜湖10154 元/m，马鞍山6256 元/m，六安7802 元/m，铜陵8053 元/m，黄山 9751 元/m；池州8510 元/m，安庆7683 元/m，宣城 8183 元/m，滁州5830 元/m；亳州 5566 元/m，淮南 5684 元/m；蚌埠6723 元/m，宿州 5734 元/m，淮北 6155 元/m。最后请出老大哥，合肥：5月合肥二手房均价 14380 元/m。

横向对比一波，仅从房价角度考虑，阜阳已经取代“合芜蚌”中的蚌埠，成功上位“合芜阜”，无悬念的在房价上跻身安徽前三。

纵向来看，阜阳房价从2017年以来，一直呈现上涨趋势。从安居客统计数据来看，从2017年6月的8504元/㎡，到如今的9181元/㎡。这同时是一组包含了市辖四县一市的数据。仅看市区二手房来说，基本全在9000以上每平方米，涨势十分“喜人”。

作为安徽人，都知道阜阳在安徽，一直以来都是人口输出大市，而并非经济强市。那为什么安徽房价第三高，不在经济更为强势的皖南地区，不在老牌“三哥”蚌埠，不在合肥都市圈，而是在皖西北的阜阳呢？大皖君认为或许有以下几点原因：

1、首先，不仅是阜阳，全安徽省的房价都在上涨。通过上述安徽各地市房价，我们可以看到，2017年以后安徽各地市都补涨了一波，安徽已无5000元/㎡以下地市。造成除合肥之外各地市涨价的原因，很简单，就是因为老大哥合肥限购政策影响。

2、其次，全省普涨，还有一个原因，就是拆迁。货币化安置的政策，改变了以往拆迁分房子的情况，老百姓手里拿的是钱，却没地儿住了，只得拿钱去买房子，需求就产生了。

3、为啥全省普涨，就阜阳涨的最凶？很明显，因为阜阳人多。由于历史原因以及人口基数较大，目前的阜阳仍然是安徽常住人口最多的城市。对，比合肥还要多。如此庞大的人口基数，就造成了更多的住房需求，在合肥限购的情况下，更多的阜阳人选择在本地买房，需求的激增造成了房价的上涨。