套路变刚需，验资买房这道门槛你尴尬了吗？

现在的房子有多难买，不用小编多提吧！在限价令导致新房供应明显降低的情况下，现在合肥有很多项目都开始采用提前验资的手段对客户设立门槛。最初“验资买房”仅在个别城市中的高端楼盘存在，近几年却已经逐渐遍及刚需项目。

什么是验资买房？

简单点说就是，房产开发商对买房者的经济能力进行检验，让购房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，最后取得购房资格之后才能在房子开盘时凭票选房子。最初的“验资买房”只是个别豪宅出现的个别现象，起初在香港，一些豪宅楼盘就有类似政策，设置门槛，只有一些身份特定的人群才能看房，用以筛选有效客户需求。

从购房诚意金到买房先验资

说到“验资买房”，就不得不提到购房诚意金，其实两者有异曲同工之妙，购房诚意金是先交上几十万的诚意金才能摇号，然而大多数人摇不上号，所以就有人吐槽：感觉自己像个傻子，带上满满的“诚意”来买房，却看着别人中奖，自己还要办理繁琐的退款手续。而现如今房子供不应求，开发商就从诚意金那里想出了一个办法，那就是“验资买房”。之前购房者是看楼盘、看价格、看区域对比后再定房，现在买房却变了味，你有没有资格买这个楼盘的房子，还指不定呢，最终验资后还是开发商来挑人！这不，合肥地区的“买房验资”现象 也很普遍。

合肥多家楼盘启动验资，现象普遍

2018年8月1日，合肥云谷正式启动验资。按揭验资90万，全款验资150万，从现场来看，售楼部人山人海，被围的水泄不通。

合肥众多需要验资的开发商还有许多，就不给大家一一举例展示了，不过小编在微信里随便一搜都是铺天盖地的关于验资的朋友圈，可见“验资买房”在合肥市也算是刚需中的潮流。

导致买房验资成为刚需的原因分析

那到底是什么原因导致

买房验资成了刚需

如此盛行呢？

原因一：前期攒客比较多

据小编观察，验资楼盘其实都有一个共同之处，那就是前期攒客比较多。因此，开发商有足够余地锁定精准客户，把有实力的、购买意愿强烈的客户先挑选出来，即使有一些客户无法接受这种形式，导致客户流失，开发商也不会太在意。

原因二：试探客户对楼盘的认可度

在开发商对定价和客户资源都不好把握的情况下，必须试探一下市场对这个盘的认可度。以前可以交诚意金，现在政府明令禁止后，开发商必须采取新的途径来摸清市场，因此验资就成了首选。

说白了，其实“验资买房”就是一种宣传、预热的手段，开发商抓住购房者的消费心理，暗示“我们的房子很好，好房子都是靠抢的”，为自己的项目预热、制造话题，这都是为了开盘“铺路”。

验资也好，查存款证明也罢，小编真心觉得这仅仅只是一种形式和一种营销策略，不能证明任何事情的同时，会给购房人带来心理上的伤害，让购房人有种非常不受尊重的挫伤感。

“看房验资”合法，但是否合情待商榷

开发商这样做，我们确实不能说它违法，因为针对开发商这样的行为，并没有明确得到制止的法律规定，但是也不意味着就是合理的。但有些城市中却有一些政策，对这个行为在一定程度上做了警告和惩罚。

常州市住房和房管保障局发布《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为通知》，明确16项商品房销售负面清单，其中最受关注的有两条：一是以验资、银行存单等形式作为选房、购房的前提条件；一是要求购房人一次性付款或者一次性付款优先选房。此外一房两卖、发布虚假房源和价格信息、卖房捆绑车位、捂盘等行为，都列在了负面清单中。

文件最后还列出了惩罚措施：如出现上述负面清单中所列举的行为，当地房产行政主管部门将对进行约谈，勒令限期改正，如整改不到位，当地房产行政主管部门可采取暂停该楼盘合同网签备案、暂停后续商品房价格备案、暂停后续商品房预售许可等方式予以处理，直至依法进行行政处罚，并记入企业诚信档案，作为典型案例在行业中通报。

“验资买房”说法不一，元芳你怎么看？

小编在房产观察的公众号中了解了一些不同的看法，有的人表示，“验资买房”是病态的市场乱象，应该尽早建立管理机制，还有人却觉得市场经济是自由买卖，验资与开发商无干系。大家的说法各有千秋，那么作为旁观者或购房者来说的你，会怎么看待这件事情呢？欢迎大家在文末下方积极留言哦，大胆说出你的想法~

以上部分内容和截图均来自房产观察公众号

现如今房源的稀缺性依然严重，如何真正保护刚需？并不是通过验资就可以的，而是需要管理部门持续不间断的市场治理，房地产市场才能得以净化，还给刚需购房者一个公平的买房机会！

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