【干货】这些迪拜买房“知识点”你一定要了解！

伴随着“一带一路”政策的推广，全球房地产投资洼地迪拜，作为中东城市的代表，深深吸引了投资者的眼球。

迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹。外加，迪拜建有中东北非地区最大的金融中心——DIFC迪拜国际金融中心，目前已经有超过300家世界500强企业进驻迪拜。

迪拜在全球租金回报率排名榜首，年租金回报率最高可达10%，而现在迪拜的房价远低于其他国际化都市。总价低，租金回报率高，是不可多得的房地产投资洼地。

今天有路就为大家科普一下购买迪拜房产的“那些事”！

迪拜购房前须知12件事

1、迪拉姆与美元直接挂钩，汇率稳定，动荡时期可避险保值

2、最高可贷款50%，提供灵活的付款计划

3、全球最佳商业国家排名阿联酋排名第26

4、无限制购买政策，资金流动无限制

5、政治中立，环境稳定安全；全球最安全国家排名阿联酋第2，犯罪率几乎为0

6、平均租金回报率部分地区最高可达10%以上

7、著名“免税天堂”，无房产税和其他税费，仅收一次性房产注册费用4%，低于全球110个房地产市场，

8、投资100万迪拉姆以上个人持有房产，即可申请投资签证

9、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第6位

10、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益

11、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生

12、中国游客免签，出行简单方便。

1、买房就是迪拜人了吗？

迪拜是一个非移民国家，对于部分人移民要求审核也很高，但是这并不影响外国人买房。但是除了德拉、Bur Dubai、Umm Suqeim（朱美拉海滩别墅区）、Al Barsha等阿联酋自留地以外。

像比较有名的游艇港Marina，商务港Business Bay，国际城International City 等永久产权区域，外国人都是可以自由购买房产的。没有社保要求和纳税要求！只需要护照资料即可。

上面说的自留地不能买卖，是因为这些地区基本都是阿联酋政府的福利住房，或者迪拜王室、土豪们的私有土地，所以不允许买卖也非常合理了。

外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权，99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。买房时只需要支付4%土地局注册费，当发生产权转移时，还需交付2％的过户手续费。

2、买房“送”长签？是有条件的

迪拜买房“送”签证是有条件的，只有在迪拜购买价值100万迪拉姆（约188万人民币）以上房产的外国人可以申请投资签，而且全家都可以跟着办理签证，即业主本人及配偶、未满18岁的子女和父母一家三代均可申请，相当于永久居住权。

如果是买的是期房，需要在交房后申请；如果没有贷款，在交清全部房款后，拿到迪拜土地局颁发的房产证后带着房产证原件去申请；如果是贷款买房，需交清贷款的50%（比如100万迪拉姆房产，贷款50万迪拉姆，需交清50万房款+25万贷款），才能带着房产证复印件去申请。

获得签证之后，子女可以在迪拜顶尖国际学校上学（只有拥有家庭签的才可以入学），业主本人和配偶可以在迪拜正常生活或创业，还能拿到一张绿色的ID卡（迪拜居民身份证），出入境都只需刷卡，不用排队盖章，回迪拜就像回家一样。

只要房产一直在，没有犯罪纪律和恶性传染病，投资签可以一直续签，期限一般是两年，两年一续。很多问过有路有了投资签，时间长了是否可以转为永久居民？答案是不可以，迪拜基本不接受移民，但是只要客户能拿到居留身份，就可以享受和当地人同样的医疗教育福利。

当然办理签证也是需要费用的。主申请人的费用大约1万6迪拉姆左右，包含医疗保险。亲属大约1万迪拉姆每人，18岁以下未成年人大约8000-9000迪拉姆每人。

3、外国人贷款与本地人有何区别？

迪拜买房可以贷款，而且无论有无长签都可在银行开户贷款。贷款申请人年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上就可申请。房贷利息约4.5%（三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%），比国内的低了一点点。

外国人与本地人贷款的区别主要在于贷款比例，迪拜很多银行规定的最高贷款比例为：

持有阿联酋护照的本地人——贷款比例为80%；

持有阿联酋工作签、老板签及家属签的为阿联酋居民——贷款比例为75%，

上述两类护照、签证都没有的外国人——贷款比例为50%。

虽然外国人贷款比例没有本地人那么高，但是相比于好多不给外国人贷款的国家，迪拜房产已经很有优势了。而且迪拜房产不限购，只有你愿意，数量不限。

贷款过程中会产生一些费用， 大约7500迪拉姆的服务费和 3150迪拉姆的房屋评估费。

贷款须知

迪拜不同银行有不同的房屋按揭清单，只有在清单内的房子才提供按揭贷款。可以让银行直接提供这一份清单，贷款最常时限是25年（贷款终止年龄不能超过65周岁）；

不同银行提供的贷款利率有所不同，一般都在4%-5%之间，主要根据阿联酋央行贷款利率浮动变化；

贷款申请提交一般是收到开发商完工证明后，预审需要10到15天时间，取得审批后，客户需要亲自到迪拜办理手续，交款时银行直接付给开发商。

4、迪拜法律会保护外来投资者的利益吗？

迪拜的房产法律非常健全完善，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。下面挑两条重点讲下：

1、颁发期房房产证Oqood阿库德

迪拜房产法规规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。

阿库德是用于在项目施工期间保护并公证投资者的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低（10%起步），期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。

房屋交付后，迪拜土地局办理现房房产证（title deed），取代阿库德。

2、投资者权益维护

投资者可以在以下几种情况下与开发商解约，并获取赔偿：

开发商无正当理由拒绝交付房屋（拖工期或者烂尾）

开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量

交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住

5、不在迪拜房子怎么办？想卖房子又怎么办？

迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司，把房子交给专业人士管理。一般都会按季度结算租金和管理费用，就算您本在不在迪拜，也不用担心房子的打理问题。

迪拜想要卖房子，卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood（期房房产证）或房产证后，即可转卖，无任何税费，只有买家需要支付2%的过户费。

了解完迪拜房产的一些购房知识，相信你们对迪拜房产的魅力有了一定了解，除此之外吸引大批中国投资者的青睐还有以下三点原因：

房价虽走低，租金收益却很高

自2014年的最后一个高峰以来，迪拜房价一直稳步下降4年，2018年迪拜房价整体下降6-10%，但是各大房地产开发商的收益却不错，全球投资者为什么在2018年房价下滑期间也要蜂拥投资迪拜房产？答案就是逢低买进，看涨未来。

迪拜房价走势

目前迪拜市中心1-2公里范围内的房产均价也仅需3万人民币/平，要知道这样的价格在北京六环也是很难买到的！同时迪拜的房产为精装修，还有的项目赠送全套家电，面积计算全部为使用面积，这样的3万/平，实在是太划算了！

迪拜房子便宜

迪拜房价低的一个原因就是国内高房价的映衬，没有对比就没有伤害，中国一线城市的房价纵观全球房产市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。在中国二、三线城市购置普通住宅商品房的预算就可在迪拜购买一处高档别墅。

而迪拜就不一样了，迪拜当地人的福利待遇很好，根本不需要操心买房子的问题。前来迪拜工作的人，基本上公司管住或者租房子，基本不愿意买房子。居住在迪拜的欧美人为追求生活质量，更愿意花钱用于娱乐，而没有存钱买房的概念。

据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。房租高，房价低，这就比较适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。

世博会的到来对房价影响大

2020年世博会即将来临，作为世博会的主办城市，各方面都力争第一的迪拜，也聚集了全球顶尖科技与人才，为了迎接世博会，迪拜全力备战，大力提升城市基础建设。

在这备战的时间里，大量的资金、人才将会流入迪拜，促进城市快速发展。迪拜旅游局称世博会期间的目标是吸引2000多万人次游客前来迪拜一睹风采，与此同时，房价、资金和人工将会大幅上涨。