中华中学选址曝光、南站学区确定，区域二手房直逼4.5万/㎡！

5月以来，南京“公民同招”的话题一直不断，甚至霸屏各大媒体头条，可见广大家长对教育的关心与关注。

就在前几天，城南中华中学雨花分校选址及规划正式曝光，周边两大楼盘中海城南公馆、龙湖天钜或将受益。同样，南站板块一直未确定的学区也有了重大利好，将是雨花外国语小学＋雨花台中学强强组合，对区域没有学区加持的二手房来说，也是一大利好。

近几年，城南区域教育资源迎来大发展，南外、琅小分校、中华中学等不断进驻，对区域发展具有一定积极作用。那么，现在城南的楼市情况如何？今天，掌柜君与大家一起来聊聊。

01 中华中学雨花分校规划曝光，2盘受益

5月11日，南京中华中学雨花校区中标方案流出，其中透露了学校位于南京市雨花区铁心桥-西善桥片区中部。基地分为东西两片，东邻机场二通道，南接龙翔路，北侧有两片科研用地，与纬一路相临，西侧接经八路，中间为城市支路经九路，总用地面积约为153亩。

根据规划，中华中学雨花分校新校区共计20轨60班，包括高中部16轨48班及国际部4轨12班。与此同时，学校规划图也正式曝光，掌柜君与大家一起看看。

据了解，中华中学雨花分校总体布局将遵循“以高效教学活动为核心”的原则，再给大家看看校园布局示意图：

要知道，整个区域目前暂无好的学区配套，而中华中学作为南京五大高中名校，它的进驻将对周边楼盘和小区带来较大影响。

目前区域来看，周边有2家楼盘备受关注，中海城南公馆今年年初首次开盘，推出小高层和洋房房源，精装均价3.4万-3.9万/㎡，当天卖完，足以说明中海产品的实力与周边庞大的消费能力。据悉，项目预计9、10月份加推高层房源，具体价格待定，但区域限价3.5万/㎡。

另一家为纯新盘龙湖天钜，作为龙湖在南京打造的首个“天字系”高端住宅产品，项目自公开就受到很多想在主城买房人群的关注。预计5月首次开盘，推出2、3、5、6号楼，建筑面积约90-136㎡，共475套装修房。

价格方面，龙湖天钜的高层房源精装交付，具体价格待定，但作为城南区域，之前新房限价3.5万/㎡，具体可参考这个价格。同时，龙湖天钜的价格对后期中海城南公馆高层房源也有一定的参考价值。

02 南站学区定了，雨小＋雨中强强组合

从去年开始，南站的不少小区业主因学区问题一直搞的沸沸扬扬，就在今年2月区域将增添一所九年一贯制教育学校的消息让很多业主有了心安。但这所学校具体是哪个？是不是传统的拉力琅分校还是什么学校？

就在4月份，南站多个小区业主群里有个爆炸性消息：在各方的努力下，这所学校有个基本确定，学校位于民生路以东、创新街以南、民权路以西、诚信街以北，计划2020年招生使用。

掌柜君也根据这个地理位置，做出了该学校的位置图，具体如下，供大家参考：

事件到了这里，南站学校也终于确定，是雨花外国语小学＋雨花台中学的强强联合，这两个学校在目前雨花台来说，算是最优质的学校。不同于多个区域的拉力琅分校，这个学校类似一校两区，教学质量有保障。

可以看下，3月南京30所名校学区房房价，这在一定程度上也反应家长对学校的价值认可，雨花外国语小学位列23位，甚至超过瑞金路小学和天妃宫小学，足以说明其实力。既然学校已经定了，周边多个小区未来也将成为学区房，对很多楼盘和小区来说，有了学区的加持，房价又有一波上涨行情。

但值得注意的是，目前整个南站随着绿城深蓝住宅收官，区域新房住宅陷入了短期断供的行情下，目前区域在售多为公寓和办公产品。另外，区域还有2幅高价地未上市，分别为香港嘉华G89地块、万科G46地块。

1、嘉华G89地块楼面地价高达27350元/㎡，规划建设两栋27-32层的高层，需现房销售，另外还有两栋商业，预计明年上市；

2、万科G46地块楼面地价27168元/㎡，规划建设4栋高层住宅及部分商业、办公，具体上市时间待定。

但区域二手房却有不一样的状况，作为南站“霸主”，万科在南京南站已经打造了多个品质小区，万科尚都荟、九都荟、大都会、新都荟等，还有旭辉、中交等其他二手房小区。

目前来看，区域二手房成交价直逼4.5万/㎡，以万科尚都荟为例，最近成交3套房源单价都在4.2万-4.4万/㎡，甚至大户型房源达到了44844元/㎡，足以证明改善人群对区域价值的认可。

需要额外注意的是，这还是在区域学区暂未确定的情况下，也就是说学区还未对区域房价产生加持的作用下，一旦后期学校开学，学生成绩有了排名与认可，南站的区域房价还将有一个更高的台阶。

03 城南教育爆发，金中、南外都来了

当然，在过去教育是城南发展的短板，但近年来，城南教育迎来了爆发式增长，除了以上的学校，还有金陵中学、南京外国语学校等众多名校，都在城南落地发展。

据雨花台教育局透露：金陵中学雨花校区初步选址在南京老自行车厂区域，具体地址还未确定。学校目前在处于前期准备阶段，今年动工的可能性不大。

据了解，老自行车厂地块位于雨花西路宁丹路东侧，纬九路南侧，总用地面积在27多万方，规划用地性质为二类居住、商业混合用地。目前，整个区域仅有翡翠天际一家纯新盘，目前暂无房源在售，前期精装均价35322元/㎡，预计5月中下旬加推，具体信息待定。

另外，南外雨花国际学校今年9月正式招生，目前正在报名阶段。学校位于南京软件谷华为路东侧，宁双路以北，是一所非营利性、全日制、寄宿制民办学校。其中，A地块包括小学部8轨48班，初、高中各6轨18班，总计1860人，可以招收外籍学生。

除此之外，还有位于板桥的琅小分校，软件谷的软件谷小学等，都将给周边小区带来一定积极作用。当然，作为适合在河西、软件大道及江宁上班的人群来说，目前城南区域还有3家楼盘值得关注。

一是电建洺悦华府，预计5月中下旬首开5栋楼，建筑面积约89、113㎡，共500多套房，价格待定。

二是和峰南岸，目前在售2、3、5号楼，建筑面积约93、115、 135㎡，精装均价29765-31000元/㎡，预计2021年年中交付。

另外，区域纯新盘绿城云栖玫瑰园将首开12栋平墅，建筑面积108-175㎡，楼面地价2万+，上市价格将卖到多少，是一大迷。

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