作为香港地产巨头，李嘉诚是如何把握房产市场的良机呢？最为著名的当属于决定地产最重要的投资因素的论断。，李嘉诚说：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段，第三还是地段。一语道出房子的真谛，也一直被房地产业奉为金科玉律。
位于北京国贸附近的老房子即使破旧，依然可以买个好价钱，甚至是被郊区的别墅均价还要高，黄金地段对于楼盘价值的支撑显而易见。占据优势地段的楼盘即使在楼市调控期想，房价下降幅度也较小，楼市复苏是也能很快的恢复元气。
即使投资海外房产，关注地段同样重要。近两年的迪拜房产就颇受中国投资者青睐，那么今天有路就为大家盘点一下最受中国人青睐的迪拜住宅区。
1、迪拜市中心：高端商务区
投资前景
本区域每年接待游客超过1000万人次，坐在自家阳台上就能看见音乐喷泉，是顶级富人聚居区，居民以欧美人为主，是金领以及成功商人扎堆的地方，因此本区域的投资门槛比较高，租金收益大概为3万元人民币/月，投资回报率约为8.23%/年。
地理位置
坐落于迪拜老城和商业湾之间，是通向迪拜众多顶级会议场所和商业中心的门户，也是迪拜城的心脏和风景名胜集中区域。
图片来源谷歌地图
交通便利
这个区域是迪拜发展速度极快的区域之一，拥有多线公交及地铁，交通便利，四通八达。在此区域开车去迪拜国际机场仅需16分钟左右，坐车到世界世贸中心和迪拜金融中心仅需8分钟，此居住的人们可以随意选择自己想要去的地方，这是一个为忙碌而且快节奏生活的人们的首选区域。
四通八达的交通线
区域配套设施
这里拥有世界第一高塔哈利法塔，碧波荡漾的波斯湾海岸线和迪拜运河。迪拜歌剧院、迪拜音乐喷泉也在此处。租一辆 ByKy 自行车即可游览海滨长廊的动人风光；迪拜音乐喷泉也是好去处。
哈利法塔
迪拜运河
迪拜歌剧院
除了迷人的风景，这里还是败家血拼的好去处，这儿有世界规模最大的购物商场之一——DUBALL MALL，还有Souk al Barha和市中心大道，无论是时尚潮牌还是国际大牌，你都能在此找到你心仪的商品。
DUBAI MALL
区域内还有宝石集团惠灵顿小学、剑桥国际学校以及Horizon国际学校等三所知名学校，Medicare 医院以及Mediclinic 医院两所综合医院。
2、国际城（International city）：中国城
投资前景
这里是中国人的聚集区，也被称为“中国城”。旁边的迪拜龙城是迪拜政府和中国政府共同打造的中东北非地区最大的商贸中心，是专门让中国商人在这里经营贸易生意的。国际城的房价642迪拉姆/平方英尺（大约13000元人民币/平方米），租金回报率在9%-11%左右，是迪拜租金回报率最高的区域之一。
迪拜各区域成交均价/每平方英尺-数据来源于propertymonitor
地理位置
位于迪拜AL Warsan 地区，对面就是中东最大的水果和蔬菜市场，国际城是一个以乡村为主题的住宅，商业和旅游景点建筑。布局面积可达800万平方米，其灵感来自中东传统地毯，可容纳超过60000名居民。
交通一般
虽然国际城的公共交通不够便利，公寓楼的设施较简单，但是因为是中国人聚集区、价格便宜，自住、出租的需求旺盛，也成了众多常驻在迪拜的中国投资者的选择区域之一。
区域配套设施
这里开了许多中国餐厅、中国服装店、中国超市等，给长居在海外的中国人提供了生活必需品。
中国开的温州超市
国际城紧邻迪拜龙城，龙城不仅是海外最大的中国商品贸易集散中心，也是国际城的本源，事实上国际城就是为龙城而建的，初衷是作为贸易人的生活社区。龙城聚集着大量的中国人，向华人提供着大量的工作机会，越来越多的华人涌入，逐渐滋养着国际城的发展。
迪拜龙城
3、Al Barari大社区：迪拜的“沙漠绿洲”
投资前景
它是迪拜最高端的别墅群之一，被称作是“沙漠绿洲”，自然景观最好的桂冠。 Al Barari最初是由阿联酋商人扎尔·穆罕默德·扎尔先生于2005年提出的设想，该词在阿拉伯语中的字面意思为“原野”，被赋予了成就真正沙漠绿洲的使命。为了让这里绿的与众不同，Al Barari还专门为此设立了一个面积大到40万平方米的种植园，有超过700多种采购自世界各地的植物在此培育，甚至其中许多植物在整个迪拜都只独此一家。
Al Barari社区的占地面积很大，却只有189幢别墅，使得整个社区宁静非凡。设计师奢侈地把大部分地方留给了植被环境，把最好的环境留给真正有品味的买家，对于环境要求较高的投资者可以选择此处。
地理位置
该社区处于迪拜311号公路，距离世界第一高塔哈利法塔 ，迪拜码头，朱美拉棕榈岛仅15分钟车程。社区位于迪拜两个机场之间，紧临阿拉伯牧场和汽车城，适合每天往返于迪拜市中心、迪拜国际金融中心、迪拜码头、JLT和迪拜媒体城。
图片来源于谷歌地图
红线区域属于Al Barari大社区
周边配套设施
世界上最大的购物中心开发项目就在眼前——世界购物中心和城市购物中心，附近配套有MediClinic医院和Medcare医疗中心等。社区距离迪拜顶尖学校不到15分钟车程，其中包括：雷普顿学校，国王学校，诺德安达国际学校，瑞士国际理科学校，法国蓬皮杜国际学校。
世界最大的购物中心——DUBAI MALL
迪拜顶尖学校：阿联酋国际学校（Emirates International School
区域配套设施
该社区营造一种和谐的氛围和增进人们的健康习惯。在这里，居民能够完全沉浸于以健康为中心的生活方式中，由此创立一种平静放松、和谐共生的生活环境。社区自身配备的体育馆位于中心位置，配备了最先进的设备，以及与这栋建筑毗邻的两个瑜伽学校和一个露天的瑜伽堂。居民还可以使用“第七天堂”项目中的各种设施，包括零售商店和餐饮场所。
“农场”有机餐厅（THE FARM）
如果您喜欢健康天然的饮食，那么，就到这个迷人的露天餐厅来吧，用茂盛的植物来衬托新鲜健康的食物。 与其说“农场”有机餐厅是一家餐馆，倒不如说它是阿联酋居民的美食、休闲和社交中心。
“心灵”健康水疗中心（HEART & SOUL ）
“心灵”健康水疗中心以其屡获殊荣的护理聊城和宁静的地中海式环境而闻名。当水疗中心的专家团队帮您彻底放松身心的时候，您可尽情欣赏遍布Al Barari的绿树花丛美景。
“肢体语言”健身俱乐部（BODY LANGUAGE）
健身俱乐部是一个充满活力的地方，这里有最先进的健身房和舞蹈室设施，而且还配备专业指导人员。 健身者可以选择各种训练课程， 从TRX悬挂绳和CrossFit健身体系，到普拉提核心床、流瑜伽和母婴瑜伽课程。此外，还提供私人教练和儿童课程。
星光电影院（STARLIGHT MOVIE NIGHTS）
这个露天电影院是Al Barai正在努力使这个社区产生魔幻变化的创意之一，其灵感来自于我们最为珍视的两点：通过观看一部好电影让亲人的内心走得更近；尽可能多地进行户外活动。
除了以上区域外，还有位于波斯湾海岸线上的低密度社区朱美拉（Jumeirah）以及迪拜运动城(Dubai sports City)等都是比较受欢迎的投资区域。
较高的投资回报率、投资置业无税收、社区豪华配套以及美元资产保值避险等利好政策使迪拜成为了备受瞩目的投资目的地。随着2020年世博会的举办，迪拜还将继续谱写它的传奇。2019年，迪拜投资正当时。
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