近36个亿，南沙东瓜宇村旧改招标！会是方圆吗？

南沙旧改，又传好消息！

今日，南沙区南沙街东瓜宇村民委员会，以公开招商方式引入东瓜宇村村集体经济组织的南沙区南沙街东瓜宇村更新改造项目的合作企业。

根据招标要求，东瓜宇村更新改造项目预算成本为35.77亿元。

要想参与东瓜宇村的更新改造项目，则需要满足以下条件：

1、在中华人民共和国内设立具有独立法人资格的企业。

2、具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。

3、注册资本不低于 5 亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好；（以银行出具的资信报告为准）。

4、企业信誉良好，近3年内无不良诚信记录，没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态。

5、具备房地产开发经验，近5年屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或参股公司的房屋建筑面积）累计竣工200万平方米以上，且工程质量合格率达100%；(提交竣工验收备案表等证明资料)。

6、申请人提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商人有权取消其参与候选合作企业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得人的权利。

7、申请企业应提交1亿元人民币（大写：壹亿元）的参选保证金。

此外，本次南沙区南沙街东瓜宇村更新改造项目，旧村须与留用地统筹开发，旧改房源4.51万平方米将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本，且合作企业必须按照《广州市南沙区东瓜宇村城市更新统筹、片区策划方案》执行，并提交承诺函，否则本集体经济组织有权拒绝与合作企业签订本更新改造项目的《合作协议》。

会是方圆吗？

值得注意的是，对于申请房企的要求，与海珠区新市头村的条件非常相似。

两者均要求申请房企具备房地产开发企业二级或以上资质，近5年屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或参股公司的房屋建筑面积）累计竣工200万平方米以上。

而新市头村最终由方圆获得参与改造合作企业的资格。

这是否意味着东瓜宇村更新改造项目，也将引入方圆，成为合作企业呢？

究竟谁能才是最后的赢家？我们拭目以待吧！

本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议，将于2019年6月15日09：30在南沙区南沙街东瓜宇村委会办公楼会议室举行。

东瓜宇村间简介

东瓜宇村下辖合成村（地块三）、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村，用地面积为30.84公顷；该项目位于南沙街道边北部，北邻日本仔山，南至南沙碧桂园，西至富佳花园，东至时代长岛三期。

该村集体经济组织的在册总人口为1822人，改造拆旧范围面积约为38.17公顷，建新范围面积约36.04公顷。

旧村改造范围的平面界址为东瓜宇行政村下辖合成村（地块三）、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村。本改造项目的合作内容主要为东瓜宇村旧村更新全面改造。

此外，根据最新规划，东瓜宇村总建设达到144.89万平，其中，居住用地建筑面积增加28.43万平，达到96.45万平。

此外，居住商业混合用地建筑面积为17.71万平，其他用地（教育、行政等）建筑面积为26.71万平。

东瓜宇村城市更新片区，地处南沙最为繁华的金洲商圈，附近有华汇国际广场、今州广场，吃喝玩乐应有尽有。

周边楼盘密布，包括南沙碧桂园、南沙金湾、碧荷居、中央郡、碧桂园蜜柚、敏捷丽都等，一手均价2.4万/平左右，二手则在1.7-2.4万/平左右。