在公司的发展过程中，采用加杠杆的方式来加快公司的发展步伐和规模扩张的速度，是很多公司都会采用的方法，这个加杠杆的方法其实就是借钱发展。
当然，我们看到很多公司确实靠着加杠杆发展很快也很迅速，但是还有些公司却被这个杠杆双刃剑伤到了，比如说最近火的浙江女首富周晓光就是一个例子，她本是做饰品发家的，主业经营不错之后开始扩大规模，并采取了多元化发展的战略，为了支撑快速发展借了不少钱，但是后来业务发展出现困难，危机爆发，据悉，到破产之时，负债已经达到了400多亿元。
他所在的制造业还不是负债高的行业，普遍负债高的是房地产行业，公开资料显示，我国房地产企业的平均资产负债率高达80%。而在2019年的前2个月的时间，国内房地产企业发行债券的总量就比去年同期增加了136%，达到190亿美元之巨，又创下了最新记录。
而在这其中，又是以万科、碧桂园、恒大等大型房产企业居首。比如说，万科的2018年年报显示，其负债总额达到了12929亿元，负债率为84.5%，而恒大地产的负债也高达6700亿，碧桂园也是如此，2018年6月末，它的负债高达1.26万亿，资产负债率达到了90%。
其实只要仔细想想，这么高的负债率，本身就非常的危险，据悉，如果2019年房价下行20%-30%，就可能会有很多房企活不下去。而另一个地产商万达集团其实早就被高负债困扰也在自救了，从被外界曝出负债4000亿的消息后，王健林就开启了甩卖模式，大量出售名下地产，开始向轻资产转型，而万达当时的负债率也不过50%左右而已，远远比不过现在的万科、恒大和碧桂园等一众房企。那么面对这么高的负债率，如何降低风险？每个人都有自己的做法，地产大佬潘石屹用自己的行动给出了一个解决方法。
潘石屹旗下公司是SOHO中国，这个公司曾经是一家与万科、碧桂园齐名的地产公司，但是潘石屹很早就看到了高负债的风险实在是太高了，而且在中国这是一个普遍现象，所以他采取了他的方法，他从2012年就不断的抛售一些非核心资产，来回流现金，降低资产负债率。3年的时间，他卖掉了上海虹口SOHO、北京光华路SOHO、上海凌空SOHO等等物业，这给他带来了400亿元的现金收入，而且还有一件值得注意的事情是，在2013年拿到了北京丽泽SOHO项目之后，SOHO中国这几年就没怎么在国内开发新项目了。
那么国内没有开发新项目，而卖出资产获得的现金又不可能让它闲置，只有找到更好的投资方法，潘石屹和李嘉诚采取了同样的策略，开始投资海外，李嘉诚选择了英国，而潘石屹看中了美国。
在2011年的时候，潘石屹就花费了7亿美元通过家族基金买下了美国纽约曼哈顿时报广场旁的办公楼，接着又用6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权，到了2013年，又买下了美国纽约地标性写字楼通用汽车大厦40%的股权，这笔交易花了潘石屹7亿美元，创下了当时中国投资者在美国最大的一笔不动产投资记录。
潘石屹这一番买买买引起了很多人注意，也让国内的一些声音认为SOHO中国这是要跑了，不过后来SOHO中国发布声明称，这些购买行为都是股东的个人行为，与SOHO中国无关。
潘石屹除了在美国大肆投资买楼之外，还曾先后捐献巨资给美国的两所大学。据悉，在2014年7月，潘石屹和他妻子张欣向哈佛大学捐款1500万美元，约合人民币1亿元，同年12月，潘石屹向耶鲁大选捐款1000万美元，约合人民币6700万。
这两次巨额捐款引发了国内很多人的不满和质疑，尽管之后潘石屹对外称，这些捐款尽管是捐给美国的学校，但是是用于资助30多位中国的学生在哈佛和耶鲁大学进修之用，但是这个解释却并没有获得很多人的理解，因为很多人认为还不如将这些钱直接捐给国内大学，这样还能让更多的人获得益处。
对于潘石屹捐款给国外大学还是国内大学，这其实是他自己处分自己财产的自由，不应该过多的苛责，相比于一些一毛不拔甚至是诈捐的人，潘石屹还是拿出了真实行动的。
将国内资产打包卖了400亿，却跑到美国投资买房，还捐1亿给美国大学，每个人都有自由使用自己财产的权利，不论是在国内投资也好，还是在国外投资，而且捐款也是如此，只要是自己赚来的钱，就无需过多责问，而且尽管是在国外捐款，使用对象其实还是国人。
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