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实际生活中，一方面，由于大中城镇的人口变动较快，很可能出现承租人租期内离开本地的情况；另一方面，日益攀升的租金迫使承租人不得不将房屋的其他单间转租他人以分担费用，因此，租赁市场上，承租人频繁转租的现象是可以理解的。但转租行为导致第三人介入租赁关系，会给出租人带来房屋管理的困难，因此，转租不可能是随随便便的。
根据《合同法》第224条的规定，承租人将租赁房屋转租给第三人，必须经过出租人的同意，未经出租人同意转租的，转租自始无效，出租人可以解除合同收回房屋。这意味着，在承租人未经出租人同意擅自转租的情况下出租人有权将承租人和次承租人一起扫地出门。
由于出租人的同意是决定转租效力的关键，因此，《商品房屋租赁管理办法》第11条对出租人同意作了书面形式的要求。另外，转租也要遵守房屋租赁合同登记备案制度，发生转租的当事人要及时变更登记备案信息。
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