在香港有大名鼎鼎的四大富豪，分别是李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭得胜。其中郭得胜跟郑裕彤已经去世了，李嘉诚跟李兆基也已经退休了。在李兆基退休之后，四大富豪的时代也终于落下了帷幕。
虽然四大富豪的时代结束了，但是以他们为首的家族，依然非常富有。他们这4个家族依然控制了香港的民生经济，而且在全球有非常多的投资。四大富豪有一个非常大的生意就是收租。他们早年以地产起家，赚到了非常多的钱之后，就利用自有资金自己来开发物业收租。
李嘉诚在北京拥有东方广场，李兆基在香港拥有IFC，郭得胜则拥有IFC跟ICC等，郑裕彤也有不少物业。其中租金收入最多的家族是郭得胜家族，他们拥有IFC跟ICC两栋超级写字楼，同时在香港拥有十几个商场，另外在上海、北京、南京等地方也有物业，现在他们每年在香港收租100多亿，在内地还能收租30多亿。
李嘉诚拥有的物业数量是最多的，不过他缺少像IFC跟ICC这样的超级物业。最近几年李嘉诚又卖掉了一些物业，现在他一年的租金收入是70多亿。李兆基拥有IFC的部分股权，同时他在北京还拥有恒基中心。他每年的租金收入也是70多亿。郑裕彤家族的收租物业最少，一年收租只有十几亿。
的总收租高达300多亿，不过却只等于内地的一个隐形首富的收租规模。这个人就是三届首富王健林。王健林最近两年在财富榜上身家缩水了不少。王健林的身家从巅峰的300多亿美元，缩水到现在的不足200亿美元。
不过王健林的身家在缩水，但是他的收租规模一直在上涨。王健林去年就新建了几十个万达广场，同时他还大力发展轻资产模式。在万达公布的财报中，王健林去年的租金收入已经高达328亿了。这个数字已经等于香港四大富豪的总和了。可以说王健林依然是真正的隐形首富。
最近两年王健林先后不敌许家印跟马云，丢掉了首富的位置。王健林身家缩水，主要是因为万达最近两年的总资产在减少，同时万达的营收也在减少。不过有一个数据也值得注意，万达的负债也大幅度在减少。
万达的资产在2017年的时候达到了巅峰，当时万达拥有7961亿的资产，不过去年已经下降到了6257亿。另外去年万达的营收也比2017年下降了5.7%，只剩下了2148亿。王健林说过今年之后，万达不会再开发一平方米的房地产。未来万达的主要收入就是靠万达广场的租金。
其实收租是最好的生意旱涝保收。香港四大富豪可以富过三四代人的原因就是靠的这个。租金可以逐渐上涨，同时不管行情好不好，租金都是照收不误的。王健林还创办了一个奇迹，他的万达广场大部分都是位于二三线城市，在一线城市很少有万达广场。不过靠着数量上的优势，王健林依然完成了年收租328亿的神迹。
现在不管是香港的富豪，还是内地的富豪，在收租这个生意上，没有人做得比王健林更好了。目前内地的土地成本已经非常贵了，所以王健林就想了一个新的模式，就是轻资产模式。以前王健林就是自己拿地，然后来开发。这样的模式对于资金的要求非常大。现在万达已经有一套完整的模式，他们会去找一些有土地的业主合作，别人提高土地跟资金，万达提供品牌跟运营，收到的租金大家平分。这样的模式可以说风险更小。王健林确实是非常聪明，想到了这个模式。
这个模式比二房东的模式也更好。因为二房东赚的是租金差，利润其实非常小，而且还有亏本的风险。托管运营的模式，赚的是服务的钱。
一年收租达328亿，等于香港四大富豪的总和，他才是真正隐形首富，有人预测按照目前的发展速度，5年之后万达的租金收入将高达800亿，王健林到时也将重夺首富的宝座。
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