CCBD新规划：构建“西安之门”，打造701米、666米超高层！

近年来，西安逐渐进入超高层竞赛之中，一楼更比一楼高，2015突破300米，2017突破500米，2018年规划突破600米，2019年突破700米

先是国瑞中心打造350米超高层，接着万达ONE规划420米超高层（据说再次调高），丝路世界中心暨绿地西北总部规划501米超高层，高新CID规划666米超高层，被称之为“未来之瞳”。

紧接着西安中心文明商务区（CCBD）发布重大战略规划，构建“西安之门”，打造701米、666米超高层！

但从规划方面来看，这一次CCBD新规划塑造中心商务之芯，很显着打破了西安CBD痼疾——没有人气。

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从大西安“三大空间轴线”来看，西安中心文明商务区（CCBD）坐落长安路电视塔以东，航天大道以北，西安市的南北中轴线上，地处西安城市发展轴上的中心区域和城市发展片区方针“中优”位置。

因为西安中心文明商务区（CCBD），东临曲江，西靠雁塔，北有小寨，南有凤栖原（航天），这一板块在西安商业地理上有重要位置。

CCBD作为一个以丝路文明为中心的城市级中心商务区，融合了工作、商业、文明、交际，寓居的多种功用，产城融合，文商并举。

其一，南区：集中了丝路中心商务区、丝路文明创意区、丝路总部经济中心区等六大主题片区。

其二，北区：为华润西安世界商业文明中心，定位城市商业名片，以华润万象城、世界电子竞技馆、艺术品拍卖中心、文明展览中心为中心，对标世界级综合文明艺术中心。

整个区域力图打造全工业复合文明生态链，形成集金融商务、旅行休闲、文明创意为一身的现代工业聚集高地，和绿色低碳、和谐宜居的高品质日子新城。

官媒《西安发布》发布了一些资料，如中心文明商务区的城市设计，突出了西安之门，空中环路，丝路公园三大设计要素，以下亮点有：

其一，西安之门：两幢超高层双塔（世茂集团701米和华润集团666米），居于城市中轴线两边，北望皇城，南眺秦岭。造型上一山一河，遥遥相对，涵义秦岭渭水，构筑西安城市南向门户。

其二，空中环路：分设南北两区的二层景象休闲步道，连接各功用组团，并以室外空间和景象营造迷人的步行环境和独特体会。

其三，丝路公园：作为中心景象绿轴，更是复合的城市公共文明活动载体，自西向东分三个主题片区。东侧的文明时髦片区，中部的文明场馆片区，西侧中心商务片区，将时髦、场馆、商务融为一体。

西安中心文明商务区（CCBD）考虑比较前瞻的一点，是借助原有的醇熟气氛，再次升级了商务、消费、文明等多个层面，让区域功用更为复合。

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必须着重一点，这一次交通设计，是西安中心文明商务区（CCBD）重中之重。

CCBD所在位置是西安绕城高速、长安路、三环线交叉点，除此之外，还有地铁2号线、8号线、公交线路链接，因而，此次多层次立体覆盖的才智交通系统，是本次规划重点。

为了解决地面拥堵问题，片区打造公交纽带结合轨交换乘站一体化，经过地下一层直接相连，发明地面、地下交通高效无缝衔接。

CCBD是曲江新区建造世界化新区的重要布置，参阅香港IFC、成都CBD、上海BFC，打造两栋超高层，构建“西安之门”。

此外，重点建设华润万象城、万象天地、555米地标超高层、丝路世界大剧院、丝路世界艺术品交易中心、世界酒店、世界社区等，打造国内外首个“高端商业+城市功用集群+超级纽带”的世界化、综合性文明商业聚集地。

因为功用高度复合，未来，西安中心文明商务区（CCBD）或将成为城南消费之芯、艺术之芯、商务之芯。

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参照国内成熟CBD区域，如广州天河、深圳前海、上海陆家嘴、虹桥商务区、武汉江汉CBD、北京向阳都是高度复合，超高层仅仅提纲挈领，不是悉数。

但放眼西安CBD建设，超高层似乎是唯一干流，CBD内容规划非常单一，以锦业路CBD为例，虽然聚集了十余栋超高层，但至今没有一家大型购物中心，社区数量也非常稀少，没有足够的客流量。

没有安稳人流，没有消费环境，就没有聚客环境，这也是为什么写字楼商业半死不活的原因。功用越单一，越容易变成“人去楼空”。

目前，北上广深等城市逐渐在抛弃摩天大口的建筑计划，这一措施，官方看似正等正觉，但实则有必定失误，土地利用率遍地，城市空间没有了增量。过去老美放弃芝加哥紧凑型模式，改为平推式发展，成果城市越铺越大，汽车打败了电梯，悉数住在城外，成果堵车便成为“致命一击”。

因而，功用越复合，土地价值越高，配套资源越集中，城市点状发展趋势越显着。我们看到，现在的西安已经是多中心了，未来或将是遍地CBD，但谁的功用越复合，人口聚集能力越强，越能胜出。

扩大一点看，未来CCBD板块3KM范围之内，将形成中轴线+地铁线+大学片区+遗址公园+摩天大楼+高端人居区+大剧院+艺术品中心+五星级酒店等功用集合，真正实现CBD的高度复合性！

当然，这些仅仅理论性的推导，归于讨论。不能作为出资根据，搞出资还是要短平快，最好眼见为实。