丰台这俩村的“大棚房”整改方案出来了！

近日，北京市规划和自然资源委发布消息，为落实“大棚房”问题专项清理整治等相关要求，现王佐镇政府、长辛店镇政府组织编制了规划实施方案，对王佐镇南宫村泉怡园农庄项目、长辛店镇李家峪村信鸽产业园项目申请通过指标置换并办理建设用地手续的方式完成整改。现正公示。

王佐镇南宫村规划方案

王佐镇南宫村规划方案调整公示截图

基本情况

泉怡园农庄位于丰台区王佐镇南宫村，东临南宫一号路，南临南宫十号路，西临南宫迎宾路，北临长青路，占地面积约15.7公顷（235.5亩），现状为南宫泉怡园农庄及附属设施。此次拟通过指标置换并办理建设用地手续的方式进行整改，其中置换指标用地（FT00-0701-0137-L、FT00-0701-0141-L、FT00-0701-0152-L）约4.4公顷（66亩），剩余部分同步实施整理，约11.3公顷（169.5亩）。

根据《丰台区王佐镇中心地区控制性详细规划深化方案》，FT00-0701-0137-L地块规划加油加气站用地（S5）约0.12公顷，容积率0.3，建筑控制高度9米；FT00-0701-0141-L地块规划排水设施用地（U21）约0.69公顷，容积率0.3，建筑控制高度9米；FT00-0701-0152-L地块规划公园绿地（G1）约3.59公顷。根据《丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）》，该用地的土地用途区为城镇建设用地区。

拟置换指标地块为FT00-0701-0181-L、FT00-0702-0027-L，现状含城市、村庄、公路用地等。依据《丰台区王佐镇中心地区控制性详细规划深化方案》，FT00-0701-0181-L地块规划综合性商业金融服务用地（B4），面积约3.02公顷，容积率1.2，建筑控制高度18米；FT00-0702-0027-L地块规划一类工业用地（M1），面积约1.38公顷，容积率1.3，建筑控制高度18米。根据《丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）》，置换指标地块的土地用途区为城镇建设用地区。

调整前规划图

拟办理建设用地手续情况

调整后，FT00-0701-0152-L地块调整为村庄产业用地（C3），约3.59公顷（53.85亩），容积率1.2，建筑高度18米；FT00-0701-0137-L、FT00-0701-0141-L地块维持用地性质、用地指标不变，用地面积约0.81公顷（12.15亩）。土地用途区仍为城镇建设用地区，此次不调整。

FT00-0701-0181-L调整为公园绿地（G1），约3.02公顷（45.3亩），FT00-0702-0027-L调整为公园绿地（G1），约1.38公顷（20.7亩）。根据《丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）》，地块的土地用途区为城镇建设用地区。此次拟进行土地整理复垦，达到农用地使用条件，土地利用总体规划同步进行动态维护。

调整后规划图

长辛店镇李家峪村信鸽产业园项目

长辛店镇李家峪村规划方案公示截图

基本情况

信鸽产业园位于丰台区长辛店镇李家峪村，北临辛庄三号路，西临辛庄西路，占地面积约5.1公顷（75亩），现状为鸽棚及配套设施，地上建筑规模约1.35万平方米。此次拟全部通过指标置换并办理建设用地手续的方式进行整改，其中置换指标用地（FT00-0302-L1地块）约3.98公顷（59.7亩），剩余部分为同步实施整理道路用地（FT00-0302-L2、L3地块），约1.12公顷（16.8亩）。

根据《丰台区河西地区整合规划（2005年-2020年）》，FT00-0302-L1地块规划为农业用地（E21），用地面积约3.98公顷，FT00-0302-L2、L3地块规划为道路用地，用地面积约1.12公顷。根据《丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）》，该用地的土地用途区为城镇建设用地区。

拟置换控规指标地块为丰台科技园西二区FT00-0302-0012、FT00-0302-0013-1，现状含旱地、其他草地和城市等。根据《中关村科技园区丰台园西区Ⅱ控制性详细规划及周边地区规划研究》，FT00-0302-0012地块规划为工业研发用地（M4），用地面积约3.51公顷，容积率2.0，建筑控制高度30米；FT00-0302-0013-1地块规划为工业研发用地（M4），用地面积约0.47公顷，容积率2.0，建筑控制高度30米。根据《丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）》，置换指标地块的土地用途区为城镇建设用地区。

调整前规划图

调整后，FT00-0302-L1地块调整为村庄产业用地（C3），约3.98公顷（59.7亩），容积率1.2，建筑高度12米；FT00-0302-L2、FT00-0302-L3地块维持道路用地性质不变，并纳入此次同步实施整理用地范围，用地面积约1.12公顷。FT00-0302-0012、FT00-0302-0013-1地块均调整为农业用地（E21），共约3.98公顷（59.7亩）。土地用途区仍为城镇建设用地区，此次不调整（详见附件2）。

拟置换耕地占补指标地块位于辛庄南路东侧，面积约5.3公顷，根据2009年第二次土地利用变更调查数据，地块分类为村庄。根据《丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）》，地块的土地用途区为城镇建设用地区。此次拟进行土地整理复垦，达到农用地使用条件，土地利用总体规划同步进行动态维护。

置换后的建设指标纳入丰台区城乡建设用地和建筑规模总量，并计入长辛店镇整体产业用地指标，在全镇产业用地指标中进行核减。供地主体为李家峪村集体经济组织。

调整后规划图

来源：北京规划和自然资源委，新丰台整理，转载请注来源

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