300万买别墅，交房却没屋顶，开发商：屋顶赠送面积，封顶算产权

通常买房交房都是一个很重要的过程，一想到自己花了那么多钱买的房子马上就能拿到手了还是很开心的，但是福州的陈女士却一点也开心不起来，甚至是生气，这是为什么呢？原来陈女士之前花了300万买了一栋别墅，现在交房时才发现家里竟然没有屋顶，难道这就是传说中的"露天别墅"吗？

刚买的房子没有屋顶，这听上去的确有点匪夷所思的，不过开发商的解释是：屋顶是赠送的面积，要是盖的话就要算产权面积。现在陈女士的别墅里因为没有屋顶导致家里到处积水，简直都可以养鱼了。

网友们都表示这开发商套路太深了，别墅内并不是所有的房间没有屋顶，只有个别的而已，这可能是开发商在规划报建的时候表示这些空间是露台，所以不计入产权面积，算是赠送给业主，其实这是一些开发商惯用的"偷面积"伎俩。

而我们所说的开发商偷面积通常是指开发商在不违反建筑面积计算规则的前提下，增加房子的空间，可以让房子的一些空间不计入面积或者是只计入一半面积。除了陈女士家这种情况，也还有一些开发商建房子不安窗户，而这些没有窗户的房间算是阳台只计入一半的面积。

买房赠送面积可以说是很常见的现象了，例如买一层送一层，买房送阁楼，买房赠送阳台等，那么开发商还有哪些"偷面积"的套路呢？

1、 空调外机位，通常这部分的面积是不计入建筑面积的，开发商在前期销售时会告诉业主这部分可以改造成生活阳台或者是储物间。但入住之后业主就会发现，空调外机位想要改造不仅施工麻烦，还会存在一定的安全隐患，另外有些小区的物业也是不允许这一行为的。

2、 阁楼，这个就是开发商口中的买一层送一层，白白得了一个房间，的确有很多业主都会心动，但层高低于2.2米的阁楼一般是不会计入建筑面积中去的，也没有产权，如果前期没有明确好的话，后期可能还会存在一些纷争。

3、 入户花园，因为入户花园只会计入一半的建筑面积，业主后期可以自行改造，但装修时会发现这部分空间并不好利用，由于靠近入户门，私密性差噪音大，并不适合改造成其他的空间。

业主在买房时一定要搞清楚赠送面积后期可能会存在的风险，那些没有产权保护的空间，或者是可以改造的部分，都很有可能会面临违建被拆除的情况，不要等到交房了才发现存在这些问题。

所以说买房子业主千万不要被开发商所谓的赠送面积所迷惑，一定要搞清楚这些面积是否靠谱，不要盲目交定金，一旦出现问题后悔都来不及了，不知道你们是怎么看待陈女士家这种"露天别墅"的呢？