河北省衡水市的房价什么时候会下降？为什么？

关于衡水房价什么时候下降，我帮大家分析一二，供大家参考。

1、衡水属于四线城市，房价经过17、18全民大炒房，目前有些楼盘价格1万多，1万多的房价可以在环京买房了，所以严重和本地百姓收入不成正比，只要是炒房必然有泡沫，随着国家的全国限购，为了防止系统性金融风险，通过政策抑制恶意炒房行为，降低人们的心里预期，从而造成人们观望心理，开始理智买房，开发商因销量下滑，资金链紧张开始降价出售。

2、房价涨和降最主要的一个指标就是人口净流入，衡水因本地无明星产业群，属于人口流出的状态，当人口是流出的状态，房价必降。因为房子多，人需求少。北京房子是存量，人多，需求大，所以贵。

3、衡水生活起来还是比较安逸的，有衡水湖、不上头的老白干、全国有名的衡水中学、四通八达的交通网络，所以衡水一定要有代表城市的产业定位，做精、做大、做强，不断吸引全国人才进来，只有具有优势的产业，才能不断吸引人和留住人，房价才能上涨，反之只能维稳或者下降。

其实现在衡水的房子已经在下降了。

衡水，河北的一个五线城市（尽管网络评级说是四线，但是衡水无论经济环境还是自然环境包括发展潜力，都远远比不了外省的一些县级市，比如江阴、昆山、张家港、绍兴、龙口等等）

目前衡水的平均工资也就是两千块钱吧，但是房子均价却达到了八千元，也就是说一个人不吃不喝四个月才能买到一平米房子，这已经明显偏离的房价与工资比。

也许有人会提什么环京津冀，会提什么雄安新区，但是需要注意的是环京津冀类似于衡水的城市数不胜数，且衡水与其他城市相比地理位置还明显处于下风。

而雄安新区的定位仅仅是一个首都功能疏解区，虽然定位与浦东新区相同，但是雄安新区的发展潜力却远远比不了浦东的。

况且说实话目前我国的各种开发区也是很多，而这些开发区的发展趋势远远比雄安要好，比如滨海新区，比如两江新区等等。

我们再看一下人口迁入情况，可以确定以后衡水的人口会变得越来越少，因为衡水这样的城市完全没有吸引外来人口的能力，可以预见衡水以后也会成为一个类似于空心村的大农村吧。

而衡水八九千甚至一万多的房价完全可以在一些二三线城市买房子了，比如无锡、常州、烟台、潍坊等等。而这些城市的经济规模已经是可以比拟河北省会石家庄了，并且比衡水强的不是一星半点。

我们再看一下衡水的房产开发商，不言而喻，现在衡水大部分房产商都面临资金链断裂的尴尬境遇，这样直接导致衡水出现很多烂尾楼，甚至拍下地却不建楼的情况发生。

再看现在衡水的房价，衡水本土最大规模的房产开发商泰华地产内部销售价已经落到的8000元，而这所谓的内部价其实是任何一个买房人都可以享受到的。

所以说衡水的房价现在已经降低了，并且在2019到2020年之间有很大概率回回落到2015年的水平，据内部相关人士预测，衡水的房价2020年肯定会回落到平均房价4800元甚至更低

具体会回落到什么水平，让我们拭目以待！

衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。

2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。

市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！

2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。

7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。

因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。

衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。

京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。

按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛”，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。

各位客官，请记住房子基本不贬值！

个人看法，房价肯定会降，但是具体什么时候降到什么程度，恐怕就很难说了。长时间以来，本人一直比较关注房产，虽不是刚需，但是也想在有生之年再购置一两套优质房产供子女使用。因此在我的微信通讯录里始终有几个曾经交往过的房产销售，也会留意他们每天发的房产信息。结合其他的一些房市信息，我大致得出如下结论：

1.目前衡水10000的均价，已经到了衡水老百姓承受的极限，要知道衡水的平均工资才三千多。尤其是御龙湾恒大城绿城这些高档小区，均价直逼一万五，很难想象普通老百姓什么时候能买起这样的房子。可能有人会说，衡水的富人会买，但是我不相信衡水的富人没有房子，如果他们买来投资用，恐怕会失望了，没房的原来都买不起更何况被炒高之后。事实也证明，房子目前明显是供大于求的，南环路口每天都有拿着传单推销房子的，本人自从在房天下留下手机号后，隔三差五就有卖房的给打电话。

2.衡水的二手房目前根本不占优势，想炒房的最好也收手。除去二手房子的折旧不说，一百万的房子交易费五六万，中介费一两万，这部分费用无论是买家出还是卖家出，综合成本都要上涨不少，目前的新房还不断在建，开发商促销力度也不小，如果不是急着用，谁会去买价格不占优势，还折旧了的房子呢。

3.劣质房产，目前就是降价甩货也要卖，比如说十年以上六加1的，地段不好的，户型不好的，顶层的等等，现在不卖，这些房子将永远卖不掉。房市处在下坡状态，这样的房子必将首先受到波及，反倒是优质房产，虽然也会被砍价，但终究不会被抛弃。事实也证明，这一点已经被更多的人意识到，朋友圈里那些房子，七成以上都是这样的房子，而且交易周期要多长有多长。

最后，以一个金融从业人员的角度说一说房子目前的理财价值。一套100万的房子，姑且这100万把契税，维修基金，装修都包括了，一年的租金顶多有两万。可是如果把100万拿来理财，五万的收益轻轻松松且没有风险，因此从这方面讲，目前持有房子是不明智的，只要房价不涨，一年下来，资产必亏几万，更不要说房产税出台后了。

可能又有杠精说，房子过去十年翻了好几倍，买房的都发财了。这种情况我们就不考虑在内了，毕竟这种情况是病态的，是不正常的，不可能一直存在。

题外话，本人今年夏天看中一套金域蓝湾的房子，都要出手了，终究还是忍住没买。现在已经不准备买了，因为现金每年有5%的复利，房子看没有这么大的升值空间，租出去也费时费力，还不如找找更好的投资渠道。