如果有个调查问如果可以回到2008年或更之前，最想做的事情是什么这个问题，估计很多人都会回答投资房地产或者买房。好像那时候的房子特别便宜，随手就能买一套一样。其实我们觉得以前的房价低，都是跟现在的房价纯数值对比出来的，但按照当时的收入水平，房价也是不便宜的。所以其实我们对房地产市场是有误解的，不管是什么时候，买房都不是那么容易的。
经常听到有人说，现在房价太贵太高了，尤其是大城市，房地产泡沫迟早是会被刺破的。但实际上，房价高低都是对比出来的，不然一线城市房价那么贵，遇到笋盘还是很多人抢啊。比如从时间上看，90年代的房价是很低，小资家调查显示上海的最高价只要2300元/平，肯定很多人心动说早知道多买几套了。但实际上呢？90年代买房可能比现在还难！
就像上面说的，1989年上海住宅房价2300元/平看起来是很便宜，但判断买房容不容易还要看当时的收入水平。如果运气好当个工人或者大学生，工资每个月七八十，努力存50块，那么买个6万多的两居室也要100年。可看2017年的上海房价和收入，买房需要50年，谁能说买房是越早越容易呢？
从地域来看，中国的房价还算是低的。比如1990年东京的房价是8万美元/平，纽约是1万美元/平，单价比是8：1；2017年上海房价是0.8万美元/平，纽约是2万美元/平，单价比是2：1。可以说中国大城市的房价还是有很大的上升空间的，当然要在收入也跟着上涨的前提下。
当然什么时候买房最容易这个要因人而异，有钱的人什么时候买房都容易，但对于手头比较紧的刚需来说，有专家就表示2019年是最适合买房的一年。为什么？其实就是政策的变化：减税降费、因城施策、利率调整、货币宽松。
首先从2019年开始，北上广深都在给房地产市场减税，覆盖人群高达7000万，减税规模也有3200亿元了。而减税的间接作用就是增加了居民和企业的收入，然后购买力增加最后还是会刺激楼市成交。其次是因城施策给了地方政府很大的调控空间，而且房地产市场的本质是要求稳，所以房价下跌肯定是要托底，上涨就要抑制，最后还是要达到供需平衡的。
第三是房贷利率，其实房贷利率和房价是负相关的，而且房贷利率的变化是可以看到上面究竟是鼓励还是抑制买房行为。目前首套房贷利率已经连续下调两个月了，所以购房成本也是在减少的。最后是货币环境宽松了，其他物价的成本上升也没那么明显，购买力也相对增加。
所以不管是什么时候，买房对普通人来说都不是一件容易的事，但这又是很多人的执念。只能说房地产市场走向还不清晰，买房的时候还是尽量理智一点，不要被市场裹挟冲动消费，这样或许可以少走点弯路或少吃亏。
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