360万就能入住未来科技城北别墅，在自家花园看郁金香展

春节后，杭州楼市暖流涌动。

先是开年沁园8号楼领出了一张引人瞩目的预售证，均价5.4万元/平方米，相比于去年首开的单价上涨了近5000元/平方米，涨幅9.1%；接着是西湖国际城17344户抢262套房源，中签率低到1.5%。

如果说开年的股市有点“疯劲”，那杭州楼市似乎也嗅到了“暖意”。上周，记者兵分多路去踩盘，售楼处景象与年前完全不同，个别楼盘真的开始“疯”起来了。

位于未来科技城二期的新湖香格里拉，最近刚刚推出自己的小别墅，总价最低只要360万元，这样的低密产品，原本应该属于小众产品，但记者踩盘下来，却发现有不少改善一族，有的甚至为了郁金香慕名而来，最终被这里的房子吸引了。

新湖·香格里拉园区实景

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360万入住未来科技城

0.37超低容积率别墅

前段时间，记者刚刚熬了两个通宵，把余杭萧山等区域的新盘地图给制作出来。其中，未来科技城以及周边辐射内的库存相当之多。

如果说300多万要在未来科技城核心区域买一个90平方米的住宅，尚且可以挑选下，那么同样的价格，要想在区域内买低密产品，甚至是别墅，几乎是不可能的。

我们来看下几个区域，本身未来科技城核心的低密产品就几乎没有，有排屋类的，要不是靠近闲林，要不就是快到老余杭了，而且单价都不低，像东海闲湖城的排屋单价超过3万元/平方米，其余像网诗园、桃源小镇，排屋的价格都在3.5万元/平方米，总价都要在550万元以上。

如果我们把目光往未来科技城北面看下，接近良渚一带，几乎也没什么低密产品，万科大溪谷有叠排，均价接近3万元/平方米，而且它本身有高层，整体并不纯粹。

新湖·香格里拉湖山实景

那么哪里还有性价比高的低密产品呢？其实就在良渚公园边上，大盘新湖香格里拉倒是有一批新开的小别墅颇为吃香。而我们都知道，香格里拉都是一些超大面积的，总价千万级的别墅群，对于手头有限的改善群体而言，几乎是望而却步的。

但这次，只要360万元起，差不多只是其中一些别墅的1/10总价，就能住上新湖·香格里拉的入门级小别墅。

而且要知道，过去两年杭州出让的宅地中，容积率低于1.5的仅4幅，极限为1.0。低于极限的低密房源在城区内几乎没有供应量。

这款入门级别墅所在的郁金香半岛，规划容积率仅0.37，建筑密度更低至18.3%，私享1.5万方半岛公园，绝对是顶级别墅的自然体验了。

关键是，开发了多年的大盘，生态极好，毫不夸张地说，这是“森林级别”。这也是为什么慕名而来的人，一开始是拍照玩耍留念，到最后也许就会忍不住买上一处。

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光外立面就百万级

最大120㎡湖居院落

这次推出的半岛叠墅，产品依然沿袭新湖香格里拉原有别墅的质感。而为了让居住体验更原汁原味，新湖做了三种不同风格：托斯卡纳的贵族乡野风、科莫湖畔的贵族度假风、都铎王朝的英伦贵族官邸风。

而这三种风格都有其代表人物：英国维多利亚时代第二大诗人勃朗宁、著名的好莱坞明星乔治·克鲁尼和英伦岛的皇家贵族伊丽莎白女王。每一种都有自己的文化背景和传承价值。

新湖·香格里拉别墅实景

郁金香半岛的整体建筑立面精选欧洲进口的德国米黄、葡萄牙砂岩等高档石料为主材，采用牢固而精确的干挂工艺，赋予湖居别墅原汁原味的古典神韵。据悉，甚至有建筑的外立面造价就达到百万级。

“石材原产地特选整块大荒料切割，每一块进口石料均有序编号，确保色泽肌理的纯正，并将色差降到最低。毫不夸张，有些石材甚至还带有皇家血统。”项目营销负责人说，新湖就想做最纯正的，能历久弥新的豪宅，做的是一种情怀。

下叠样板房餐客厅实景

不得不说的是其下叠户型，约132平方米，四卫浴，可变大四房，配30-120平方米不等的私家庭院，这个庭院面积比肩千万级城市排屋。

下叠样板房地下室实景

该户型还配置带采光井及卫浴功能的地下空间约69平方米，一层挑高厅堂可变空间约13平方米，实际最大可用约214平方米，可拓展面积比率高达69%。

上叠样板房阁楼实景

3

临近西站枢纽

地处即将申遗的良渚公园

项目的地理优势是最容易被忽略的，但也恰恰能够看到，新湖在选址上的眼光。

良渚新湖·香格里拉原生地貌实景

十年前，良渚还是一片荒地，新湖就在这里默默开发，原来的小树苗现在俨然成了参天大树，经过多年的养护，已不亚于5A级景区。

对于现在购买香格里拉的人来讲，这或许是最大的隐形福利，不用等待园区茁壮成长，只待房子建好，便可入住原生态低密住区。

身处良渚国家遗址公园一级景观保护区内，南距未来科技城（规划二期）仅一街之隔。

规划中的杭州第三大交通枢纽铁路西站位于园区南侧，预计2022年建成。

良渚遗址将于2019年正式申遗，有望成为杭州继西湖、京杭大运河后的第三大世界文化遗产，新湖香格里拉将直接受益。

从高铁新城远望未来科技城

围绕铁路西站枢纽，区域内还将打造10平方公里的高铁新城，其规划范围北至地铁3号线（规划）终点吴山前村，与新湖·香格里拉近在咫尺。

得益于未来科技城、良渚新城的建设，新湖·香格里拉周边正逐步形成完善的城市配套设施。

其中地铁2号线已开通，中国美院良渚校区已规划，杭州良渚洲际酒店已签约，西湖大学及十五年制的云谷国际公学均已动工，浙医一院余杭院区在建，商业、教育、医疗等一应俱全。

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连续8年

每年为城市种下几百万株郁金香

因郁金香而负盛名的太子湾，这两天热闹了，最高的一天接待了16万人。南山路附近的交通几乎因为这一个景点，变得异常拥堵。可见杭州人对太子湾，特别是郁金香，有独特的偏爱。

但是，你可能不知道，欣赏郁金香还有一个隐藏选项，规模不亚于太子湾，也不用人挤人，这个礼拜阳光明媚的话，或许就可以结伴前往。

地理坐标：新湖香格里拉。整个郁金香花期主要集中在3月15日至3月31日。而它的缔造者，便是新湖。

新湖香格里拉郁金香展实景

业内可能都知道，新湖在全国做郁金香展已经很多个年头了，每年都砸重金。新湖香格里拉是杭州每年固定的最佳赏花打卡点，不光是品种多，配合上园区1300多米的水杉大道，溪流、湖泊，以及极度低密的独栋别墅，你手里的快门肯定会停不下来。

今年，16个城市，23个项目，800万株郁金香，新湖又狂砸近千万元，只为每年这一次全国盛大的郁金香花博会。而且，这成片的郁金香全都种植在新湖的园区里，为业主所欣赏，搏他们的嫣然一笑。

如此“玩法”，或许在“为业主造生活”的新湖看来，都已经习以为常。

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