国内房产政策紧缩，股票熊市下跌，汇率波动幅度大。2018年注定不是平静的一年。
国内房产自2018年的10月以来就进入“惨淡期”，下跌趋势非常明显。国内房价下跌消息被铺天盖地的新闻报道，直接撕开了最后的遮羞布，让大家一起面对残忍的事实。
国内房产投资不景气并没有影响到海外房产投资者的热情。这些海外房产投资者审时度势，早早地掌握了更多国外的讯息，对于如何分配口袋里的钱，他们拥有自己的独特见解。他们深知鸡蛋不能放在同一个篮子里。海外资产配置就成了他们资产配置的一个重要渠道。
何为海外资产配置？移民、海外房产、香港保险、塞浦路斯护照等产品，近些年来都被炒得火热，而这些只是“海外资产配置”的一部分而已。
现如今，我国国力增强，在国际上占据着一定的地位。不少人不再愿意放弃本国国籍。更多的高净值人群选择了最简单、高收益、规避风险、保留国籍的海外房产。
据数据显示，在全球主要的房地产投资市场，中国投资客的数量最多，购买金额最大。传统成熟的投资市场并不能满足他们的投资需求，新兴的投资目的地成为他们寻找的下一个目标。
伴随着“一带一路”政策的推广，东南亚市场进入投资者的视野。全球房地产投资洼地迪拜，作为中东城市的代表，深深吸引了投资者的眼球。
迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹。外加，迪拜建有中东北非地区最大的金融中心——DIFC迪拜国际金融中心，目前已经有超过300家世界500强企业进驻迪拜。
迪拜在全球租金回报率排名榜首，年租金回报率最高可达12%，而现在迪拜的房价远低于其他国际化都市。总价低，租金回报率高，是不可多得的房地产投资洼地。
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供需关系
房地产界的一句名言，长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影响供需关系的最重要的一项因素。
根据迪拜统计中心公布的数据显示，截止到2018年6月阿联酋共有927万名居民，其中迪拜居民人口达308.6万人，占全国总人口比例近三分之一。
专家预计，到达2027年，迪拜有望达到600万居民人口，届时将为九十年代初期的十倍以上，与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口（居住在其他酋长国、工作重心在迪拜）。
数据表明迪拜常驻人口近些年来一直呈上升趋势，如今已达到308.6万人口，平均每年6.5%人口增长率预示着迪拜作为中东以及北非地区中心，对外来人口的吸引力。
另外迪拜人口红利充足，20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。
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房产税？免！
迪拜购房有着得天独厚的政策优势。阿联酋是一个基本无税的国家，这也是投资者看中迪拜房产的重要原因之一。迪拜在住宅房地产领域实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。而商业地产和酒店地产只需要征收5% 增值税。简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只有在第一次购买时，交4%的注册费。
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投资回报高
房地产投资回报，分为动态回报和静态回报两种。动态回报指的是房产升值的收益；静态回报则是租金收益。迪拜的房产租金回报率在全球排名第一，迪拜各区域均达到6%-10%的租金回报比，换句话说就是在迪拜购买房地产项目，扣除约1%的物业费后，投资者可以获得7%-11%的净投资回报。仅需10-16年即可收回成本。
专家预计在世博会在迪拜的开展，会使得迪拜的房产至少有30%的涨幅。并且迪拜的货币与美元直接挂钩，恒定汇率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产，即是美元资产，不必担心汇率波动带来的影响。
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2020年迪拜即将迎来世博会
2020年即将举办世博会的迪拜为了以崭新面貌示人，迪拜政府加大了对基础设施的建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资；政府在2018年的市政基础建设预算同比增加48%。伴随着2020年迪拜世博会的开展，迪拜的房价势必上涨。
除了以上四个方面，中阿两国关系在近两年来迅速升温，迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策。可以说迪拜房产从长远角度绝对是投资置业的好选择。
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