高周转，这是每个房企都要面对的一条路，这条路充满了诱惑，虽然需要披荆斩棘，但却是一家开发商迅速扩张坐大的制胜法宝。
在2018年，碧桂园内部的一纸公告，让“高周转”这个词汇闹的人尽皆知，其实，这种模式几乎所有房企都在仿效，并不是几家龙头企业专属。
早在10年前，万科就提出了所谓的“5986”快周转模式，即“拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须六成是住宅”，碧桂园在此基础上进一步提速，在诸多三四线小城市实行“456”模式，因为拿地时间短、施工进度快，“4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金”演绎出了堪称激进的速度。
简单的几个数字变化，昭示了楼市多年以来的深刻背景，尽管千亿巨头不断涌现，房地产市场的体量也膨胀到了15万亿，龙头开发商引领的快速周转潮流，最终却透支了楼市中刚需的购买力、也害苦了房企同行们。
之所以这么说，是因为高周转可以让一家公司的规模迅速扩大，但同时却牺牲了利润率水平，从拿地到售出时间短，地价即便上涨也可以忽略不计，标准化的施工流程、超高的销售费用投入，都让毛利率和净利率出现较大回撤。
最终体量确实上去了，负债和杠杆却越来越高，欠银行和债权方的利息也越堆越沉重，这几乎是目前所有开发商通病，从这个角度上来看，地产项目快速的周转，让房企自身也尝到了苦果。
对刚需一族来说更是如此，近三年以来，房价大涨的重要推手，正是不断下沉的房企，他们背负了超高的杠杆，施行极致的施工速度，借助棚改货币化、返乡置业的东风，让三四线楼市成为当之无愧的主角，楼盘的快速推出更迭，也让无房者和刚需族被迫加速买房置业进程，在房价加快上涨的阶段，普通家庭财力的透支是必然的。
数据显示，近几年以来，我国居民杠杆率已经攀升到了近50%的水平，尽管与国际对比并不算特别高，但也应该引起我们的警惕，楼市购买力的透支和下降，必然会对未来的平稳发展造成影响，事实上，当房企、购房者都被这些快速周转的模式所拖累，房地产市场也到了该改变的时刻了。
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