之江属于转塘，还是转塘属于之江？升级为城市副中心的之江新城面积是滨江区的2倍！

在之江全知道日常的推送中

我们经常会提到

大之江、大转塘、之江新城等板块概念

这几种表述有什么区别？

上周，就有粉丝给我们留言说：“你们讲珊瑚沙路贯通这篇稿子里的最后一句有明显语病。”

详情：这条之江动脉开通了！ 之江新城去美院下穿绕城只要2分钟！

粉丝 @Daniel Ji 说，“这篇文章最后一句‘以后之江新城和转塘板块之间的链接会更加紧密！’这话明显有问题，之江新城和转塘板块明明就属于一个板块，不存在两个板块的说法。”

还有一位粉丝提问，看了你们的文章，一直没搞清楚，究竟之江属于转塘还是转塘属于之江？平时，房产商、媒体、论坛上的叫法也都不同。

在这里，感谢粉丝对我们指出问题，理性的批评和中肯的建议让我们进步。今天我们就来聊聊这个话题。

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“之江属于转塘？不可能吧……”

全知道的一位小编住在之江悦公寓。很多业主都有疑问。

邻居小李

我们之江悦属于什么街道？

邻居小王

之江

邻居阿雷

我老早看过了，根本就没有之江派出所

邻居小全

其实我们是在转塘街道

邻居阿信

what！我们是之江新城！！！怎么可能是转塘！

请输入文字

最后那位邻居咨询了派出所，虽然他们居住的位置是之江旅游度假区，但其实整个之江新城这一块，行政区划上都属于转塘街道。

小全有一位土豪朋友说，九溪玫瑰园感觉上属于九溪，但有一次小区里发生纠纷报警后，大家才发现，出警的是转塘派出所，而不是小区附近的九溪派出所。

也就是说，九溪玫瑰园并不属于九溪，而是正儿八经的之江板块，并且属于转塘。

其实，因为各种原因，之江转塘的地域叫法多种多样。我们经常说的之江新城，其实是一个很大的范围，有多大？

根据规划面积，之江新城的范围有153平方公里，这是什么概念，差不是是滨江区面积的两倍还要多，是上城区的8倍。

之江新城核心部分俯瞰

或许你会怀疑，咱们大之江真有这么大？

其实，之江新城的概念是这几年才提出来的，绝不是什么野路子，而是杭州重点打造沿钱塘江规划建设的十座新城之一。

2016年，之江新城升级为未来杭州七大副中心之一，也是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。

未来三年，之江新城将开工项目达到150个，仅新建和提升改造的道路就达到100条。

之江新城内的快速路规划

整个之江新城包含了之江度假区、双浦镇、转塘街道、龙坞地区等范围。

先说转塘，包含了之江新城的大部分区域，我们平时提到的之江新城核心区，龙坞茶镇，目前的行政上就属于转塘街道管辖。

位于之江新城核心区的之江文化中心

继续再往里分，转塘街道本身又分成了几个子板块，一个老转塘板块，以原来的转塘镇和美院为核心，之江一号、郎君庭院就在板块内。

转塘板块较高端的楼盘之江一号

龙坞茶镇

目前正在全力打造5A级景区

转塘镇南板块

还有一个是转塘镇南板块，和老转塘隔了一条320国道，沿山而建，像之江诚品、融创瑷骊山这些楼盘就属于转塘镇南板块。

之江核心区

而之江新城的核心区近些年越来越被单独作为一个板块来划分。

小全有一篇文章专门讲了之江核心区规划。详见：宅地仅剩最后两块、小学地块变成中学？一张图读懂之江核心区的2019

一方面，它是在原来珊瑚沙、龙王沙地区整体拆迁后推倒重建起来的新区，将来，这里将会是之江新城的经济、文化、娱乐中心，根据发展规模，将来这里也不排除行政区重新划分的可能。

之江核心区的地理位置及规划

核心区在建的银泰

不过，东起之浦路，西到绕城的之江核心区，虽然是一个新发展起来的区域板块，行政上却又属于转塘。

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看到这里，你一定会觉得有点绕。

其实，这不是没有原因的。以前，一些地产类媒体在进行板块划分时，无论是之江新城核心区还是转塘地区，都归类为之江转塘板块。

而这几年，更多的媒体喜欢把这两个板块单独划分，比如，在制作房价区域图时，之江板块会被分成之江新城和转塘两个板块。

一些地产媒体习惯性的把之江和转塘区分出来

究其原因，一方面是在开发商和民众对两个板块现有价值和未来前景的预期发生了变化。

就像当年下沙的金沙湖板块和下沙沿江板块，都属于下沙，但随着发展两个区域的房价差距越来越大，渐渐地，两个区域成为单独的板块，房子买在金沙湖的人绝对会说，我们住在金沙湖而不是下沙，道理也就在其中。

另一方面，从这几年之江的发展来看，尽管转塘板块也有之江一号这样的改善型房产项目，但就商品房开发来说，之江核心区的均价要高于转塘地区。

之江核心区及转塘楼盘分布图

更重要的是，之江板块的大多数利好，特别是那些公建、商业配套规划都集中于之江核心区，来之江圈地做房产的开发商都愿意把自己的项目往之江这个名字身上靠，往往忽略了行政区划属于转塘街道这一事实。

当地人认为，过了之江路这块转塘界碑

才是正宗的转塘地区

因此，你会发现一个现象，无论一个房地产项目在之江核心区、还是转塘镇南地区、还是双浦地区，开发商都乐意称其在之江板块，这确实也没错，这些年，之江周边的富阳银湖、东洲一些楼盘，甚至还打出大之江板块的概念，让我们傻傻分不清。

富阳银湖和东洲的地理位置

因此，在日常推文中，小全和全知道其他编辑会比较清晰的把大之江概念中各个细小板块区分出来。

比如，面对后台提问我们会告诉大家，那些都宣传自己是之江板块楼盘的几个项目中，九溪云庄、云荷廷就属于之江核心区。

而云浦新语虽然也自称之江板块，其实却属于双浦地区，要享受到未来之江板块的配套，就要开车三公里……

云浦新语实际区位图

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也许你会问，按照小全的说法，是不是之江核心区就特别牛X，其他板块就没什么希望了呢？

其实完全不是那么回事。我们看看之江新城内的几个子板块。

之江新城核心区

基本都是新建的之江核心区，规划起点很高，区域内名校遍布，商场、地铁、文化体育等公建配套一应俱全，这里将会是今后之江最具有活力和发展前景的区域。

但是，这片区域将来也会是最繁忙最密集的区域，可以想象一下现在滨江区政府一带的热闹程度，未来，遇到周末节假日，去宋城和去银泰的人流汇集，住在之江核心区云荷廷的业主估计回家要经历一场大堵车！

老转塘地区

这里是之江转塘发展最早最成熟的区域，现在也在进行大拆大建，跟核心区一片平原的地形相比，这里依山靠美院，自然环境得天独厚，真的算是山水之江。

当年的转塘老街人气非常旺

另外，再加上未来还有星光荟等商业项目，居住在老转塘地区的人应该最能体会什么叫闹中取静。

不过，受到地理因素限制，未来这一片的发展不会像核心区那样快。

双浦地区

看似是之江地区的犄角旮旯，但未来的双浦绝对会让你眼前一亮，根据之江大湾区的规划，未来，双浦三江口地区将会落地一个颇具规模的新城。

而目前的云栖小镇这片的几个项目，未来也会随着云栖小镇的发展逐渐成熟。

云栖小镇实景

聊到这儿，之江属于转塘还是之江属于之江，今后哪一块会发展的更好，每个人心里应该都有本账了吧！

或许，在将来，之江新城的各个板块发展到一定程度时，原有板块间的差距会逐渐淡化，融为一体。

就好像有人说，横跨之江的绕城高速硬生生隔开了之江新城核心地区和转塘地区，但是将来，当绕城变成一条城市地下快速路或高架时，地理位置上的隔阂还会存在吗？

撰文：小 全

编辑、制作：PP猪

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