2月16日，济南市长清区马山镇全域保护拆迁安置实施方案正式公布！根据方案，提前拆迁最高奖励30000元，拆迁补偿最高900元/㎡，超出260㎡不予补偿，安置房每人40㎡。据了解，该方案将涉及马山镇全域规划范围内的32个村，先期拆迁安置北部涉及金港赛车小镇的3个村（大河东、漩庄村、崮头村），剩余29个村将根据规划陆续推进。
根据规划，32个村的村民在未来的三年内将告别低矮的农村住房，全部搬进新楼房，安置房抵顶拆迁面积后剩余的部分，按照房屋类别最高补偿900元/㎡！
作为山东省第一批旅游特色小镇，马山镇也是济南市唯一一个制定镇级总体发展规划的乡镇。2018年7月9日，济南市规划局向社会公示《济南市长清区马山镇总体规划(2017-2030)并征求意见》（详细规划附后）。10月22日，该规划获得济南市人民政府批复“原则同意《济南市长清区马山镇总体规划（2017—2030年）》”！
在上述情况下，日前，济南市长清区《马山镇全域保护拆迁安置工作实施方案》正式下发。
根据方案，本次拆迁安置工作的拆迁范围为：马山镇全域保护拆迁安置范围内符合安置政策的安置人员。据了解，本方案目前涉及32个村，先期搬迁3个村。安置房盖好后，32个村村民全部住进新楼房。
安置区位置：拟确定马山镇郭庄村、中义合、马东村、大河东村为安置区位置，安置区位置以规划意见为准。
拆迁安置奖励分为以宅院为单位的单户奖励（仅有宅基地无房屋不作为宅院）、以村为单位的拆迁安置集体组织奖。房屋面积以证载面积为准、无房屋产权证以拆迁安置工作组实际测量结果为准。房屋面积超过260㎡的，不予认定。
在单户奖励方面，仅有宅基地无房屋的不享受此奖励。拆迁安置协议签订、房屋腾空拆除时限为45天，在前20天（截止当日24:00）签订协议并房屋腾空拆除的每户奖励30000元；在第21天到第35天签订协议并房屋腾空拆除的每户奖励20000元；在第36天到第45天签订协议并房屋腾空拆除的每户奖励10000元；逾期不再享受单户奖。本次拆迁安置工作中暂时不需要拆迁的村，每户签订协议后奖励10000元，另外20000元待房屋腾空拆除时兑现到位。
房屋及地上物补偿政策：以户为单位，原有房屋与安置房面积施行抵顶的原则，抵顶顺序：砖混结构、砖木结构、简易结构；以原有房屋面积与安置房面积抵顶后的剩余面积计算补偿。
补偿标准：一类房屋（主要指砖混楼房、砖混平房）900元/㎡、二类房屋（主要指砖木结构）600元/㎡、三类房屋（主要指简易结构）300元/㎡、空余宅基地面积200元/㎡。安置房为低层及小高层，抵顶标准为40㎡/人，抵顶不足部分按照砖混结构补偿标准交款。对宅院内除房屋外所有附着物按5000元/户标准予以一次性包干补偿。
安置房户型原则上分为四种43㎡、86㎡、126㎡、172㎡的小高层；40㎡、80㎡、120㎡和160㎡的低层住宅楼。按照人均建筑面积40㎡（小高层为43㎡）的标准确定安置房面积。
放弃安置的，根据放弃的安置房面积、按照成本价1800元/㎡予以一次性补偿。
过渡安置费：拆迁过程中如需过渡安置，过渡安置费按照500元/月*人标准执行，单人户按照600元/月的标准执行。先期发放6个月，以后按季度执行。安置过渡期暂定36个月。若逾期不能回迁，过渡安置费双倍发放。
附：
《济南市长清区马山镇总体规划(2017-2030)》
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