总算明白刘强东为啥27亿买下翠宫饭店了！

京东

本文由 创客公社 编辑整理，部分资料来源于央行观察、电商报等，转载请注明来源。

新年一开工，这些年一直在亏损，最近一季才赚钱的京东就放了一颗卫星：以27亿全资收购了总资产7.31亿，负债7.84亿的北京翠宫饭店。

对于这个翠宫饭店，大家不要被它的名字迷惑了，它其实是一个结合性商业体，包括各种菜式的餐厅、近1万平米的写字间、各种休闲健身场所等。

作为知春路上一个地标性建筑，在过去的30年中，翠宫饭店见证了中国互联网的风云变幻。

雷军当年做金山CEO时，他的办公室就在翠宫饭店的写字楼里，金山的多款产品发布会都是在这里举办的；

聚美优品的陈欧在这里遇到徐小平，拿到事关公司命运的真格基金的投资；

联想有一次内部会议在这里举办，但柳传志迟到了，就自己罚站了1分钟；

2002年霍金访华时，下榻的也是翠宫饭店。

但可惜，因为这些年经营不善，作为国营企业的翠宫饭店每况愈下。截至2018年9月30日，翠宫酒店实现营收1801.78万元，净利润亏损4710.47万元。总资产总计为7.31亿元，负债总计为7.84亿元，所有者权益亏损5361.81万元。

从2016年开始，翠宫饭店以内部装修为理由停业，此后再未开业。2017年年底，翠宫酒店原业主北京首创集团以26亿元的价格将其挂牌出售，但一直没能等来买主。

2018年11月26日，已代替首创成为翠宫饭店投资人的北京市海淀区国有资本经营管理中心将翠宫饭店二次挂牌出售，挂牌价格约26.83亿元。公告显示，翠宫饭店100%股权挂牌价格约为19亿元，债权部分挂牌价约为7.6 亿元。挂牌公告还要求，意向受让方须为高新技术企业且上一年净资产不低于人民币50亿元。

而京东则满足了以上所有条件，于是，经过一番交涉，京东终于成为该饭店的新股东。

被收购方北京翠宫饭店方面，饭店原来的董监高被替换，由京东旗下多家子公司的法定代表人张雱任其法定代表人。

据了解，张雱名下共有427家企业，其中在195家担任法人，198家担任高管，另在4家担任股东。作为刘强东助理，有人说，她可能是中国担任法人代表最多的助理之一。另外由京东副总裁李娅云、张雱和京东集团董事长刘强东分别担任公司的监事、执行董事和经理。

一家主要经营电商业务的互联网公司花27亿巨额收购一家实体酒店，且处于当下科技赋能零售业的落地期，不免引起世人关注，为此我们从以下几个角度进行猜想：

猜想一：对标阿里“未来酒店”，对酒店新零售进行探索

去年11月初，阿里巴巴在杭州开出全球首家无人实体酒店“FlyZoo Hotel”，阿里内部代号为“未来酒店”，这家酒店位于阿里巴巴大本营杭州西溪园区东侧，根据阿里旗下飞猪旅行表示这家酒店目前已经正式开业。

据媒体报道，这家酒店全程没有任何人操作，没有大堂、没有经理，甚至连打扫卫生的阿姨都没有，所有事情统统交给了人工智能。具体来看，阿里未来酒店从预订到入住、吃喝玩乐、退房等全流程都不需要人去介入。比如在预定阶段，消费者可以直接在APP上办理登记。而在入住时，有个一米高的机器人会接待，通过人脸识别技术会记住客人的样子。

作为同样是电商巨头，同样在做“新零售”的京东，此举是否有类似意义，还有待进一步观察。目前在很多领域，京东和阿里都有着相似的布局，京东旗下的京东零售、京东物流和京东数字科技分别对应阿里旗下的淘宝天猫、菜鸟网络和蚂蚁金服。同时，在新零售方面，京东的7Fresh、京东便利店分别对应阿里旗下的盒马鲜生和天猫小店。京东通过收购现有酒店进行改造，进而进军酒店新零售也未必不是一条切实可行的道路。

猜想二：回归北京互联网主要聚集地，方便吸引人才

在北京的各大区域里，地处城东南方向的亦庄由于通勤时间超过了1个半小时，不得不被许多码农所“抛弃”。而翠宫饭店位于中关村科技园中心，正好是主要的码农集聚地。

另据业内人士透露，翠宫饭店不仅是许多主流互联网公司发布会的主办地，还是外地互联网从业者来中关村的下塌地，由此翠宫饭店成为了许多互联网人共同的记忆，情怀和符号。如此，京东收购具有标志意义的翠宫饭店，如果主要是将其改造为科技研发和商务办公之用，无疑是一种增加人才吸引力的举措。

北京主要互联网公司分布地及本次翠宫饭店所在地

事实上，目前京东集团对媒体的回复也是，“收购翠宫饭店基于长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。海淀区智力资源密集、创新资源丰富，京东希望依托海淀的区位优势，发挥京东集团的创新引领带动作用，助力海淀建设成为具有全球影响力的科技创新中心。”

按京东商城CEO徐雷的说法：别想那么多，就是在西边中关村有个自己的办公楼方便西部招募IT人才和办公，但总部在亦庄，而且未来几年还有几个楼投入使用，所以没必要在西边自己建楼，就买了一个楼，仅此而已。

这句话的潜台词是：位于南六环内的亦庄京东总部因为地远人稀，很难吸引到像样的人才，所以京东不惜花重金在海淀区买了一栋办公楼。

而从翠宫饭店的整体外形来看，该饭店的确很适合改造成综合办公场所，也可以完美地补充京东的线下资源。毕竟京东无人超市、京东之家等新零售项目都需要落地，而改造后的翠宫饭店可以说是京东无界零售试验的天然之选。

从偏远的亦庄到中心区的海淀，京东驻地的变迁正映证了李嘉诚的那句话：地段、地段、还是地段！

那么也不排除一种可能：京东要做房地产了？

猜想三：进军房地产

事实上，在此次收购之前，京东已频频涉足地产业。

2012年1月，京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块，后建成京东新总部大楼。2017年8月，京东以38.5亿元底价竞得一宗位于京东新总部大厦西侧的土地，占地面积约6.6万平方米。

京东最近的一次拿地发生在去年。2018年6月，京东再次以底价18.3亿元摘得北京市挂牌出让的一宗位于北京亦庄的商业办公地块，这也是京东第三次在北京亦庄拿地。

此次收购翠宫饭店，也意味着京东在北京亦庄区域接连拿地后，终于依靠这桩收购进军互联网企业云集的北京海淀区，而曾在中关村创业起家的刘强东也终于重返中关村。

此外，在2017年10月，京东旗下的京东尚科信息技术有限公司就成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，这意味着京东已拿到进军住宅租赁市场的入场券。

而这次拿下翠宫饭店的不是别人，正是京东尚科信息技术有限公司！

2017年11月，京东还提出了进军房地产行业的策略：上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。

猜想四：重拾餐饮产业

但京东此番拿下翠宫饭店，还有另一种可能：杀进餐饮行业。

作为京东的创始人，刘强东创办过酒店、本人也喜欢亲自下厨，有很强的饭店情结。事实上，京东此前也有多起与餐饮有关的投资，比如，因味茶、京东JOY’S智慧餐厅、京东X未来餐厅等项目。

时光倒退到1996年，当时还是人民大学大四级的刘强东以24万拿下学校旁边的一个酒店。当时买下这家酒店时，刘强东根本就没有跟原老板砍价，理由是：只要是自己喜欢的东西，就没有必要砍价。

最终，这家归于刘强东名下的酒店因为厨师和收银员相爱，两人贪污了部分款项走人，酒店最后倒闭。所以后来京东对贪腐的零容忍，也是因为刘强东第一次创业未遂的深刻教训。

婚后，刘强东夫妻二人经常一起去生鲜超市购买食材，被人认出后，刘强东还很开心地充当背景墙。

刘强东本人很喜欢下厨，还直播过做饭。

每逢6.18这样的销售旺季，刘强东都会为拼博在一线的员工准备好大餐犒劳他们。

如今，京东拿下翠宫饭店，焉知不是刘强东的饭店情节又在作祟，要将他多年前未竟的餐饮创业梦继续下去？最后究竟是哪一种可能，还有待进一步观察。

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