石家庄全款购房的交易过户流程

近日，有市民咨询“全款购房的交易过户流程问题”，记者就此走访了石家庄市房产交易中心。

据市房产交易中心相关负责人介绍，市住建局于2017年5月1日出台了《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》，其中“第十三条交易结算资金监管”按下列程序办理：

（一）买方为全额付款的

1. 买卖双方可选择到监管银行进行网签， 也可以直接到监管机构办理网签，购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。

2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。

3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。

4.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自房产转让登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。”

简单说，买卖双方可选择到监管银行网签， 同时办理银行卡；也可以直接到房屋所在区的不动产交易登记大厅网签，选择入驻银行或附近监管银行办理银行卡。为保障交易款项安全，购房人应依据合同将全额购房款打入监管账户。

自2018年8月20日起，石家庄市内四区不动产交易过户手续全部实现“一窗受理”，市民无须再分别到三个部门办理，由国土局不动产登记中心统一受理，交易、登记、税务三个部门分别按各自的职能同时办理，为市民办事提供了很大便利。市民到不动产交易登记大厅办理完手续后，购房人需按不动产登记部门的通知领取不动产权证，若申请不动产EMS快递业务， 不动产权证即可邮寄到购房人提供的地址，实现“最多跑一次”，监管银行将按《办法》规定期限，将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。至此，全部交易过户过程完成。

石家庄市房产交易中心为进一步方便市民办理手续，依据《办法》“第十五条 买方贷款购房的不能免除资金监管，买卖双方免除资金监管的不得办理贷款。有下列情况之一的可免除资金监管：（一）依法律文书取得不动产所有权的；（二）经拍卖取得不动产所有权的；（三）买卖双方不动产产权交换的；（四）买卖双方为直系亲属关系的；（五）可以免除交易资金监管的其他情形”之规定，除严格执行上述一至四款规定可免除资金监管外，若买卖双方已提前将本套房产的交易款项结清，可商定免除资金监管服务，但必须承诺：买卖双方对以后产生任何纠纷承担全部法律责任，与监管方无关。

总之，全款购房的办理手续比较简捷，买卖双方达成一致意见后，准备好房款，办理完交易过户手续，即全部办结。无需经监管银行办理贷款审批，节省了买卖双方办事时间。

温馨提示：您可以关注“石家庄市房产交易中心”微信公众号，了解该中心的基本情况、办事地点以及便民服务措施，也可以留言，提出您的需求或宝贵意见。

（燕赵都市报 记者 高利锋 张亚伟 通讯员 张志远）