近日，朋友圈流传几张图片，疑似郑州东区，出现了价格1.2万元/月到3.2万/月的公寓。
3.2万/月的房租，什么概念？
如果买一套1000万的房子，首付400万，贷款600万，利率上浮10%，每月的月供，也不过3.2万/月。
据悉，1.2万/月的房子，建筑面积不超过40平方米。也就说，租金达到了10元/平方米/天，秒杀高铁站不少写字楼以及商铺的租金。
贫穷果然超出了我的想象。
废话不说了，直接上图：
▲建业天筑国际公寓门头
▲建业天筑国际公寓一楼前台
▲建业天筑国际公寓公共空间
▲建业天筑国际公寓公共空间
▲建业天筑国际公寓室内空间
▲建业天筑国际公寓室内空间
读者一定好奇，这个项目的由来，作为地产老油条的演绎君，给你一一道来。
时光回到2011年01月17日，时隔多年，演绎君仍然记得一个数字：1504。
和演绎君一样记得这个数字的，一定还有一个人：老胡。
壹
2007年12月20日，郑东新区公开招标出让郑政东出（2007）035+036号地块的国有建设用地使用权，投标文件：规定投标保证金1亿元，规定土地用途为郑东新区公务员小区。
2008年1月11日天明地产有限公司中标。
据知情人透漏：
中标后，天明地产未签订《国有建设用地使用权出让合同》，也未交纳土地出让金。
后一纸公文，允许天明地产将大部分房屋作为商品房销售。
那时候，开发商做事不喜欢遮遮掩掩，不像现在，明明有福利房，偷偷摸摸的销售。
前不久，身边一个二代，神神秘秘的问我，怎么挑房子。
原来，在高铁站东广场，又弄了两套内部房福利房。
价格？不到一万五。
生活就是这样，有的人买房，根本不关心价格，结果买的房价还很便宜。
你我劳苦大众，买房就关心价格，可是要么是买不到便宜房子，要不就是买到了一个便宜的坑。
书回正传，天明拿到地后，做了一圈围栏，迟迟没有动工，演绎君依稀记记得，砖砌的围墙上，几个大字：天明雅园。
时至今日，我们在网上，还能搜到，这个最开始叫做天明雅园项目的宣传语。
▲天明雅园区位图
做广告起家的姜明，在这个楼盘的广告语中，朴实中透漏着浓重泥土气息，宛如那时候的郑东新区：
天明雅园是XX新区管委会指定推荐最适宜人居的社区，最后一块规模居住用地。
（指定福利用房，没毛病）
如购买一套100平米的住房，就意味着您为员工发放了5万元的福利，如您能第一个选择购买，则意味着为您的员工发放7万元的福利。
（现在看来，如果真是落地了，就是50万元的福利了）
毗邻优质中学47中，配套教育自成体系。
（地块距离47中5公里，果然是毗邻）
良人择邻而居，门当户对，身份匹配！邻里和谐，相助相帮，增员工情感，凝聚团队精神，提升公司价值，颇具居住价值！
（怎么感觉像是个婚姻介绍所+传销公司）
贰
2010年，郑州市区：
升龙来势凶猛，开了挂，拆了城中村，又盖了新的城中村。
正商楼盘遍布城南城东，势与升龙，一比高下。
天明雅园这块地，依旧坑坑洼洼，不知道是被举报了，还是其他原因，总之，重新招拍挂了。
当时，身为老大哥的建业，在地市徘徊许久，而郑州基本没有什么储备项目，为了重新进驻郑州，决意拿下这块地。
江湖传言，在拍卖前，建业与天明联合体除了“劝退”一些显赫的全国级大鳄，但同城的劝退工作似乎有疏漏。
结果，现场与同城实力派对手的一番惨烈厮杀也可写入郑州楼市历史。在“争口气”的状态下，对手出牌也有些非理性成分，最终多轮多回合，建业派险胜。但因对手的激烈较劲，该地王成本的推升以亿计。
这个同城实力派，就是正商。
2011年1月17日，楼市亦然转冷，但是这块地，竟然拍出来地王，而后更是霸占“郑州地王”的山头长达三年之久。
公开信息显示，当年2月份建业与天明成立了郑州建业天明置业有限公司来开发建设“建业天筑”。
为保证这一郑东新区高铁圈130亩黄金地块的顺利开发，双方会同百瑞信托选择了增资，将建业天明注册资本由1亿元增至15亿元，建业认购7亿元，增资完成后，建业中国、百瑞信托及天明地产分别持有建业天明50%、40%及10%。
然变故则不期而遇，受制于楼市寒冬，天明置业选择退出，建业地产独自接盘。
天明永远，都先知道天什么时候黑。这一次把锅甩给了建业。
▲河南天明置业
随后在2016年，在楼市一片利好中，直接把地板版块卖给了永威的李伟。
建业独自掌舵之后，天筑成为建业第四代产品的开山之作，开始了漫长的销售旅程。
叁
有句话说：自己装的逼，含着泪也要走完。
14年，在驻马店建业上班的同学，没事就给演绎君打电话：有人买天筑的房子么？有人买天筑的房子吗？再卖不出去，这月奖金又没了。
2015年，正在路边买肉夹馍的演绎君，接到朋友电话：天筑搞春雨行动了，90平方米的两室，只要1万六，还带两千的装修。
演绎君把肉夹馍揣到怀里，匆匆赶到天筑，被告知，只有90平方米的一室了。
果然是不懂土豪的生活：90平方米的一室，怎么住？90平方米的一室，难道是小三房么？
世事轮回，当年，与建业竞拍天筑地王的正商，终于当上了老大哥。
2018，当了老大哥的正商，含着泪，将北龙湖托拉斯进行到底。
只是不知道，北龙湖经过正商这一番加工后，品质是否媲美南龙湖。
一代人来，一代人去，太阳照常升起，大地永存。
成文于2018年10月3日
附图1：历年地王
▲双击查看大图
▲双击查看大图
附图2：建业在郑州拿地情况
▲双击查看大图
后记
发文之前，演绎君为了保险起见，再次跟知情人士沟通，据悉：
建业天筑国际公寓已经开业，60平方米的，1个月起租，1.7万/月，包含早餐，一周2次客房服务。
当然，便宜点的也有，1.2万/月，30多平方米。
不死心的演绎君，拨打了国际公寓前台电话，一段甜美的女声飘出：Sir，this is .....
刹那间，演绎君仿佛置身另外一个国度：
最大的是四房的行政公寓、日籍厨师、全日餐厅、咖啡吧、健身房、儿童室、Kingkoil床垫、西班牙Fagor厨具、德国Bravat洁具、Illy胶囊咖啡机......
不过后面的房租价格很快将演绎君拉回来了现实。
这个价格，确实很高，不过，演绎君相信，随着国际郑发展越来越好，三年之后，听到这个价格，我们一定不会惊奇。把一切，都交给时光。
来源：地产演绎
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