记者探盘秀兰·禧悦公馆 三梯二十户，户型差

面积小总价低的公寓产品，最近几年越来越受到年轻人群体的欢迎 ，尤其成了不少刚需一族作为临时过渡的选择。说到公寓，自然逃不开万年不变的商业性质本身存在的弊端，产权40年，无法落户，但目前不少城市已经相继出台了公寓落户的政策。此次记者探访的秀兰·禧悦公馆项目位于市北区金华路附近，位置较为偏远，交通也并不便利，但项目主打的民水民电也吸引了不少购房者的目光。

位置偏僻，交通不便

从市南区较繁华的位置到秀兰·禧悦公馆项目虽然只有8公里的距离，但却并没有直达的公交车，选择不换乘的方式步行的距离都要在1公里以上，时间在15分钟左右，可见这个项目的交通并不便利。从秀兰·禧悦公馆项目的位置来看，位于原四方区腹地，为老企业搬迁改造地块，提及该片区，很多人首先想到的也是偏僻，环境也不尽如人意。

从目前项目周边的情况来看，虽然有不少小区相继交付入住，生活氛围逐渐浓厚，但依然无法摆脱缺乏综合体类商服配套的现状，项目周边3.5公里范围内没有综合性商场，附近成规模的超市又难以满足购物休闲的需求，尤其对于年轻人来说，这算是一大劣势。

据置业顾问介绍，秀兰·禧悦公馆项目周边规划有地铁5号线和地铁1号线经过，可以解决交通并不方便的问题，无论是去西海岸，市南繁华区域还是李沧、城阳都是十分方便的，但是由于地铁站位置较远，距离项目有1千多米，步行也需要在15分钟左右的时间。“项目本身就自带商业体，不用去远的地方，下楼就能购物，很方便。”置业顾问说。

三梯二十户，户型差

目前项目在推的为四期产品，是一个大型的城市综合体，包含有两栋公寓和一栋商业，其中一栋已经售罄，目前还有一栋楼有公寓产品未开盘。“产品一共有两种，一种是平层，层高是3.53米，另一种是上下两层的LOFT，层高是4.7米，总共是21层，LOFT产品分布在11层至21层。”置业顾问告诉记者，目前还没有出价格，预计平层的单价在15000元左右 ，价格最低的可能连14000元都不到，两层LOFT的单价在19000元左右 ，均为精装修交付。

按照记者的要求，置业顾问给记者拿来了2份平层公寓产品的户型图，根据户型图上显示，整座楼呈椭圆形状，因此每个房间有一侧也是呈弧线，靠近中间位置的房源面积大，越向两侧面积越小，四个边户都是呈扇形。据置业顾问介绍，11层至21层都是三梯二十户，10层及以下的公寓都是三梯二十户。“这户型有些奇怪啊。”记者表示从来没有见到过类似的户型。“公寓嘛，一梯多户很常见，之所以设计成弧形也是为了更加时尚一些，而且四个边户价格还要比中间户更贵一些。”置业顾问解释道。

记者跟随置业顾问参观了一处南向、面积50多平方米的样板间，但可用的空间比想象中要小很多，置业顾问告诉记者，公寓的公摊大约是在30％左右，由于是南向，光照比较充足，但是房间通透性并不算好。

民水民电，居住成本低

与市场上大多数公寓产品相比，秀兰·禧悦公馆项目支持民水民电，部分房源还有双气入户，在后期交付入住后，能节省不少居住成本，这一点也是该项目公寓产品在宣传上主打的一项优势。“天然气只有一部分房源有，就是面积比较大的LOFT产品有，因为这个是有要求的，安全考虑，必须是单独的厨房才能够开通天然气，而平层公寓面积比较小，厨房都是开放式的设计，所以没办法开通天然气。”置业顾问表示只有LOFT产品有天然气入户，但是暖气是所有户型都有的。但是后期交付是否真的能实现也还是个未知数。

“如果看好的话可以交一部分钱参与一下我们的活动，几万块钱就可以在总房款的基础上打9.4折，先交3000元或者5000元也是可以的。”置业顾问表示月底即将会开盘，可以先交意向金，后期如果不买也可以如数退还，不交那只能按照原价购买了。

文/图 城市信报记者