2018年房价最高的十大城市涨跌榜，这座城市居然跌了这么多？

2018年已接近尾声，随着国家政策一轮又一轮的出台，关于楼市降温的消息不绝于耳，各地房价下降的消息屡现，但是这些现象是出现在部分楼盘，还是出现在新房上市阶段，还是二手房交易市场，我们不得而知。只是今年以来，楼市调控的频率快过以往的年份，据统计，今年全国50多个城市，出台了关于房地产调控政策的措施将近200次。

那么，在调控了这么次之后，特别是在930政策大调整之后，对于各地房价起到了什么样的变化？我查阅了目前全国房价最高的前十位城市2018年的房价走势，得出以下的结论：

第一名：北京

帝都的房价一直都是全国最高，调控的力度和频率最高，从2016年11月均价53087元／平截至2017年11月底65347元/平，房价同比增长23.1%.从去年11月到2017年4月，北京的房价以每个月5%的速度增长，到2017年4月已升至2017年北京房价最高点，67951元／每平。随着三月、四月的二套房在基准利率基础上上浮20%，企业自持商品用房应全部对外出租等调控政策的出台才使得北京的房价稍稍降了一点温，开始出现了缓慢的下降趋势，9月份房价降至2017年2月时候的房价，随着930政策的出台，北京房屋均价一直处于上升状态，上升幅度比较慢，涨幅保持在2%的增速。

北京各区，东城区房价均价价格最高，达到10W+，怀柔区房价均价同比上涨最多，涨幅达到了44.88%.

第二名：上海

相比北京，上海的房价显得平稳点，每个月都在缓慢增长，但调控政策出台的三、四、五月 ，房价有小幅度下降，全年房屋均价同比增长为11%，只有北京增速的一半不到。其中7月份环比涨幅明显，到了9月达到全年最高点，930政策出台后，10月均价小幅度下跌，11月则出现了小幅度上涨的情况。

上海各区，静安区房屋均价最高，达到了接近9W的价格，而全年涨幅最快的当属崇明区，同比增幅达到了34.41%.

第三名：深圳

深圳的房价涨幅略高于上海，2016年11月房屋均价在43332元／每平，2017年11月达到了52385元／每平，同比增幅为20.8%，全年房屋均价最高价出现在8月，930政策出台后，房价略有下降，每平米跌了1000元左右，100平米的房，总价少了1万左右。深圳的房价一直被说被低估了，原因就是深圳离香港近，一旦广深港高铁通车后，深圳的房价还会继续往上升。毕竟现在香港的房屋均价已经达到了12万／每平，而深圳的房屋均价不到香港均价的一半。

目前，深圳各区，房屋均价最高的是南山区，到达了接近8W元／每平的价格，而增速最快的是龙岗区，增幅达到了27.88%

第四名：厦门

厦门作为海滨城市，气候宜人，虽然不是省会城市，可是外来人口的流入量达到了全国最高，2016年11月厦门房屋均价为37818元／每平，2017年11月达到45974元／每平，同比增长幅度为21.5%，与上述几个城市不同的是，厦门的房屋均价在3月份的时候，环比有非常明显的涨幅，而且一直到5月房价一直在上涨，这与厦门324出台的房屋调控政策完全背道而驰，到了6月，厦门的房价终于略有下降，到了7月又开始攀升，930政策之后，厦门的房屋均价，开始逐步下降，但幅度比较小。

厦门各区，均价最高的还是思明区，达到了5万9每平，这与厦门的很多著名景点都集中在思明区也非常有关系，全年涨幅最大的为同安区，同比涨幅达到了34.65%.

第五名：三亚

三亚房价的特点就是三个字，一直升！纵观三亚全年的房价，2016年11月三亚的房屋均价在2W／左右，到了2017年11月，房价一路飙升到了3W2/每平，即使出台了相关的房产调控政策，对于三亚的房价依旧没起到什么作用，仍以每个月上涨5%的速度递增。大多在三亚的购房者为北方空气质量不太好的区域，对环境的要求，也使得没环境污染的三亚，成为众多投资者眼里的香饽饽。

三亚各区房价最高的为海棠区，均价达到了43082元／每平，三亚各区房价涨幅均接近或超过30%，河东区涨幅则达到了惊人的48.91%.

第六名：广州

相比北上深的房价，广州的房屋均价明显跟他们不在一个档次了，随着电子商务、互联网行业的发展，广州的传统贸易明显显得后劲不足，2016年11月广州的房屋均价为22051元／每平，2017年11月均价为31120元／每平，同比增长达到41%，涨幅均高于前面5座城市，7月份房价有明显的涨幅，930政策之后，房价下降相对来说比较明显。

广州各区房屋均价最高的为天河区，4W8每平的均价，涨幅最高的为南沙区，达到了48.39%.

第七名：杭州

杭州的房屋均价和三亚的情况很相似，一直处于上升的状态，自去年920峰会过后，杭州越来越受到瞩目，大有取代广州跻身一线城市行列的趋势，不过反观房屋均价，2016年11月均价为21212元／每平，17年11月均价为29087，同比增长幅度为37%，无论是何时政策出台，对杭州的房价都没有任何影响，一路上涨。

杭州各区房价最高的为上城区，4W4每平，同比涨幅也是最高，达到了43.53%.

第八名：南京

南京的均价用两个字来描述，平稳。增长速度缓慢，全年房屋均价增长幅度仅为13.7%，这和前面几座城市比起来，这样的涨幅算是非常微小的，前几天南京出来的抢房新闻，毕竟现在南京的房价均价还未突破3W，像高淳区还低于9000元／每平。

南京各区房价最高的为鼓楼区，39703元／每平，涨幅最高的为高淳区，涨幅达到43.25%

第九名：福州

福州的房价随着厦门房价的上升，也是一路攀升，各路政策对于房价的影响甚微，2016年11月房屋均价为18640元／每平，到了2017年11月就涨到了26958元／每平，涨幅达到了44.6%.

福州各区，房屋均价最高的当属鼓楼区，达到36285元／每平，涨幅最高的为连江县，达到46.2%，这些区县中，闽清县出现了罕见的下跌，跌幅达到了近30%.

第十名：天津

天津的房价一年来有涨有跌，1月开始有明显的涨幅，随着各项调控政策的出台，房屋均价有所回落，6月达到全年房价最高点27272，同比涨幅为12%，天津受930政策的影响尤为明显，跌幅达到了3%.

天津各区，房价最高的为和平区，达到了58568元／每平，涨幅最高的为汉沽区，涨幅达到了47.64%，东丽区的房屋均价下跌，幅度为8%左右。

盘点完全国房价最高的十座城市一年来的房价情况，可以看到，这十座城市的房价均价都在上涨，只是涨幅幅度的多少问题，而且值得关注的现象是，每年6月到7月之间，各市的房价都有非常明显的上涨情况，这与各地学生毕业，涌入各大城市，需求增多不无关系，房价的走势与流动人口的流入关系密切。2018年，这十座城市的房价估计还是会上涨，只是涨价幅度的问题了。