视野是一种高度，站得高才望得远，楼市也是。
自有数据统计以来，也就是1987年以来，我们房价已经涨了30年了。但是谁也不知道我们的房产总市值有多少。
而近日一美欧日中“房产、股票总市值对比图表”，或许会给我们一个明确的答案。
中国房市总值=450万亿！＞美+日+欧总和
近日，有一张数据图传疯了！
根据图上显示的数据，我国2018年房地产总市值65万亿美元，按汇率6.93来计算，就是450万亿，超欧美日相加的60万亿美元。
从图示数据来看，我们主要得出三个结论：
1、中国房产总市值65万亿＞美国+欧盟+日本60亿（单位：美元）；
2、中国股市总市值/中国房产总市值＞1/10；
3、各国房产总市值/股价总市值比例均在1附近，即使日本稍高，也不到2，而我国则超6。
这个数据说明什么？
房价真的涨的太快了。据可靠数据显示：
2016年8月，第一太平戴维斯预计中国房地产市值约为270万亿元人民币；
2017年6月，有媒体在2017年6月估算中国房产总值已达300万亿元。
而来自恒大经济研究院任泽平的今年年初的一份数据显示，今年1月23日表示全国的房子加起来有300万亿元。
450万亿虽然与任泽平的300万亿相比有点夸张，但是却与第一太平戴维以及媒体斯预估的差不多。根据我国主要的20家房企销售及单价最新数据显示，近年来，房价整体涨幅达25%。（中间会有汇率差）
而与之相对的则是，我国股市总市值仅仅6万亿美元，与日本相当，如果算上欧美的话，我国股市总市值则仅仅是美+日+欧的1/10多一点。
即使单单以国家而论，各国房产总市值/股价总市值比例均在1附近，即使日本稍高，也不到2，而我国则超6。
房子在我国确实地位不一般，这样来看国家要维稳房价，也就说的过去了，房价跌了，跌的不仅仅是收入，更是我们过去几十年所创造的财富。
目前，房价走入下行趋势，只是暂时的已经没有多大的加杠杆趋势了，房价只是进入了调整期。
国家一边严厉调控房价，抑制上涨；一边在官媒《经济日报》连续发表房价不会崩盘，远没有到底的言论。
看似矛盾，却不至于让人们对楼市失去信心，可见楼市这个夜壶，在国家的工具箱里远还没有被放弃！
也因此，我们的房价想要降价才会这么困难。如今，好不容易房价进入了下行趋势，未来房价还会涨吗？
三方面看懂房价还会不会涨？
其一，从房地产总值占国民生产总值比重来看，开放30年来，近半数财富集中在房地产市场。
据统计，我国自1998年以来的的20年的国民生产总值大约在700万亿以上，也就是说，我们自gaige开放以来的总国民生产总值大约在750万亿。
而目前我国的房地产总市值大约在450万亿，即使考虑到通货膨胀的因素，房产总市值和GDP之间的已经相当之高了。
这个偏高的数值，让不少人认为房价是应该见顶了。但是不要忘了，在中国房子≠房子，房子除了房子还是金融产品，是投资理财产品。
以上海为例：
据不完全统计，截止2018年1月，上海每105个人中有1人是千万富翁。上海人口大约在2400万（包含非本地常驻），也就是说上海拥有22.85万千万富翁；而上海拥有600万资产的家庭大概在55万户，按一户3人，也就是165万人。
但是，上海却有575-720万套房子（推算数据，可能会有出入），以上海的房价，你们自己可以算下自住的到底有多少……
可以说，只要投资理财这个金融属性不得到改变，想要真正跌下去真的不容易。
其二，从人均房地产市值来看，我们与发达国家还有多少空间。
以上面的中国房地产总市值450万亿人民币，也就是65万亿美元，美国、欧洲、日本房地产总市值30、20、10万亿美元为基分母。
以中国目前人口14亿，美国3.24亿，日本1.27亿，欧洲7.4亿人口为分子来计算：
中国人均：65万亿/14亿=4.64万；
欧美日人均：60万亿/（3.24+1.27+7.4）=5.03万。
也就是说，在人均市值上来看，我国的人均房价市值仍旧约有0.4的上涨空间。
其三，从货币发展史来看， 这里再简单说下。
货币发展的历史，就是一部通胀的历史。我们也一样，实际所需货币总是小于发行量的额，而我国的实际发行的广义上的M2货币量目前已经是GDP的1倍了。
货币超发会引发通胀，通胀会引发货币贬值，多发的货币总归是需要有个蓄水池的，而在中国承担货币超发的这个资金的蓄水池被选定为了房地产！
所以，在中国，只要货币还在贬值，只要房子还在承担这个蓄水池的责任，房价就基本不会跌。涨得不是房价，而是超发的货币啊。
对目前的楼市来说，只是棚改化红利吃完了的调整期而已。
棚改货之外的楼市红利还有很多，比如刚需、比如人口等等，谁也不知道国家的口袋里到底还有多少黑工具。房价涨不涨，只是看国家愿不愿意罢了。
涨跌不由“身”！
除非出现奇迹，不然这种情况将一直延续下去。
想要房价真的与实际需求持平，也就是让房子真的只住不炒，就把“楼市+”这个“+”先去掉。不然，即使房价跌了，也只能是暂时的。
一种商品，10倍的利润变成了9倍，并不能真的阻止大家的追捧！最多也只是提高了准入门槛，限制了进场的“门票”，治标不治本
站在旁观者的角度，2018年，不管是房价涨了，还是房价跌了，都不算是什么奇迹，人为而已
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