如今，买房的人多，贷款买房的人更多，为了讨好丈母娘而买房，为了娃上学而买房，越来越多的人变成房奴，每个月还着月供，却弄不清楚月供怎么计算。很多人只知道等额本金和等额本息还款法，具体使用哪种贷款方式买房划算，哪种还贷方法省钱，也是一肚子问号。问银行？怕是指望不上的，那么，我们今天来看一看，买一套100万的房子，首付30%，月供是多少？算完我沉默了！
目前，购房者可供选择的主要还款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本金和等额本息还款的金额基本一样多，但是等额本金前期还款压力要大于等额本息。如果你在还款的前十年内，打算把你的房子再次去售卖，等额本息的收益比一定要高于等额本金。至于大家该怎么选择还款方式，其实是根据供楼者自身情况来定的，如果你的资金来源稳定，建议选择等额本金，前期供的多，后期供的少，如果资金相对拮据，要考虑其他的事情，建议等额本息，虽说利息高一点，但是你供楼还是的压力没有那么大。
我们弄懂了两种还款方式，现在可以看看如果买一套100万的房子，首付是30%，也就是首付30万，房贷70万，月供是多少了。假如，按商业房贷利率4.9%计算，我们打算十年把房贷还清，那么，如果我们按等额本息去还款，利息总额是186850.12元，累计还款总额是886850.12元，每月固定还款7390.42元。如果我们按等额本金去还款，利息总额是172929.17元，累计还款总额是872929.17元，首月还款金额是8691.66元，首月偿还利息是2858.33元，第二个月偿还利息是2834.51元，依次递减。每月偿还本金是5833.33元。
我们打算30年把房贷还清，那么，如果我们按等额本息去还款，利息总额是637431.34元，累计还款总额是1337431.34元，每月固定还款3715.09元。如果我们按等额本金去还款，利息总额是515929.17元，累计还款总额是1215929.17元，首月还款金额是4802.77元，首月偿还利息是2858.33元，第二个月偿还利息是2850.39元，依次递减。每月偿还本金是1944.44元。
综上，买一套100万的房子，首付30%，按房贷利率4.9%计算，十年还清的话，如果选择等额本息还，每月固定还款7390.42，如果按等额本金还，首月还款8691.66元，依次递减。而如果选择三十年还清，用等额本息还，每月固定3715.09元，用等额本金还首月还款金额是4802.77元。相信大家看完数据后，就知道到底房贷贷几年，选择哪种还贷方式最适合自己了。算完后，表示每月工资4000的我，买房压力比较大。你们还贷有压力吗？
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