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今天来看一下南部新城的房源情况，
分成了三类，
1、在售房源多的热点盘
2、在售房源剩余少的楼盘
3、大平层、别墅高端项目
01
在售房源多
先对比一下交通位置，
保利、云湖、万科、华润，
离地铁都不近，步行得15-20分钟，
中顺南苑离地铁较近，步行5分钟；
再看一下环境，
保利、云湖、万科，离八一水库很近，
现在的八一水库，东岸和西岸差别很大，
东岸实在太好了，尤其是晚上，
特别像香港的夜景，太美了！
右边就是保利溪湖林语，
离的最近，步行5分钟到湖边；
这个是万科新都会的沙盘，
有自持的大型商业配套，
目前八一水库东岸商业较少，
所以万科的商业很重要；
这几个盘优势都比较明显，
所以要先考虑好，
是奔环境还是奔交通。
在南部新城买房的人，
我们定义为"金刚"，就是有钱的刚需，
这类人我们推荐100多平的产品；
看一下刚需产品（小面积）：
云湖、保利、中顺是17-18层的小高，
万科、华润是31-33层的大高，
但是反而是大高层单价更高，
而大高层得房率更低，如果算实际面积，
单价比现在看到的更高。
当然如果真要买大品牌的房子，
我们也不拦着，
人家就要买奔驰宝马，
凭啥让人家买雷克萨斯？
再看一下改善产品（大面积）：
有意思的是，
这里9层10层的都叫洋房！
云湖府邸，现在只有高层，
洋房还没开始卖，
虽然价格看起来很贵，
但是很多人就等洋房；
就像吃西瓜，
有钱人只吃最甜的西瓜尖。
万科新都会，
高层中间层1万4一平，
顶层底层便宜，1万1-1万2一平，
洋房就不是一般人能研究的了，
4层洋房1万6-1万7，真正的西瓜尖。
保利溪湖林语，
毛坯洋房可以一看，
但是保利真正的西瓜尖已经卖完了，
就是上面看到的那几栋。
华润紫云府，
这一期产品里有很多别墅，
所以很多人想买这的小高层，
和住别墅享受一样的园区，
红色这几栋即将加推，
想买的得盯紧点。
中顺南苑，
最大面积就是120平，
一梯两户，对开电梯，保证独门独户，
所以户型排布就是100、120㎡。
其实想在南部新城买房子的人，
应该感谢云湖和中顺这两家开发商，
如果这两块地给万科华润这样的大开发商，
那这边房价就得跟坐火箭似的，
嗖~
你就看不见喽！
02
捡漏房源
南部新城这个区域，
还是有一些捡漏的机会，
有几家剩余房源不多的楼盘，
价格还是挺亲民的；
但是如果看价格的话，
面积就没得挑了；
房源很多是顶层，
但是在这个区域，1万一平，
买恒大的房子，还带装修，
还要啥自行车啊？
我们算了一下，
目前在南部新城，即便是捡漏，
至少也得准备将近50万。
03
有钱人的选择
这几家楼盘，大家看看就好。
04
总结一下
这个区域，
大小开发商都有自己的生存之道，
大开发商走的是品牌溢价，大家都认，
小开发商则必须在某一个方面做到极致，
比如云湖府邸的装修，
中顺南苑的位置及户型设计；
所以是要品牌，还是要性价比，
就看个人喜好了。
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