LOFT 搭建与改造，这篇文章必读！------2018年家装施工指南

图1

LOFT，许多业主青睐，尤其是年轻人。有人说它是一种“开了挂”的房子，产证面积不大，实际使用面积却很多，得房率超高，所以LOFT的房型相对普通房型而言，通常更热销一些。LOFT除了赚足了空间，还可以使得家里空间层次，变得更加丰富立体，动静分区更明显，私密性也更强。事实上从房产租售情况来看，LOFT也比普通房型更受到租客们的欢迎。

图2

LOFT从结构形式来分主要是三种：混凝土结构，钢木结构，全钢结构，它们各自有不同的优缺点，这个以后撰文详述吧。简单的说，钢混结构本身的自重较重，厚度约100mm（图1）；钢木结构，本身的自重轻，厚度约 150~200mm（图2）；全钢结构：本身自重轻；厚度约100mm（图3）。

图3

LOFT，虽然有诸多好处，不过它的搭建或者改造，却是相当专业的，不仅对于普通业主，甚至是对于家装设计师、装修公司，都是有相当难度的。有许多年纪大一点的上海人住过阁楼，有些人还搭过阁楼，不过这已经成年老黄历了，如今的建筑结构与以往的是不同的。若是你有一个LOFT，想要搭建或者改造，几乎是不可能靠自己完成的。在规划设计与施工中应该注意什么呢？我来简明扼要地划划重点吧。

安全第一，需要牢记！

不管是商业LOFT，还是住宅LOFT，建造它就是为了满足使用功能的，有功能要求，就有其使用荷载。所以，我把安全性放在首位，无论设计和装饰得多么巧夺天工别具一格， 如果安全问题保证不了，那只能每天都呆在美轮美奂的空间里提心吊胆，担心哪天这个楼板会塌掉；或者从来不担心，突然有一天塌掉了。

安全性应该注意什么呢？我想最要注意的是LOFT自身楼板的受力，以及LOFT与原结构的连接。要把LOFT加到原建筑上，那与原结构的连接和固定，就成了重中之重，否则LOFT不就成了空中楼阁了吗？简单的说，就是通过连接把LOFT的载重传到原结构上，保证了LOFT的安全。比如用植筋，或膨胀螺栓来固定LOFT钢梁与原结构墙或梁，把LOFT荷载通过钢梁传到原结构上，完成受力传递。要特别注意的是其连接方式是否合理，连接固定是否全。请见下图。

LOFT楼板自身结构的安全性，是指楼板在使用载重情况下的安全性，比如楼板强度够不够，下挠是否过大，钢结构是否有锈蚀的隐患，这个可以靠计算或者长期经验得来，但是经验也必须符合受力原理的。我们要关注钢梁的断面，楼承板的厚度、强度，混凝土的高度，钢梁的跨距等等，因为这些都是保证LOFT板自身安全的。

施工、选材、使用，都要便捷

我这里说的便捷性，其实是指施工的便捷性，材料采购的便捷性，客户使用三个方面。施工的便捷性，比如设计方案很棒，安全性很高，价格非常合理，但是施工很难施工，施工队认为难度很大不愿意施工，那也就仅仅有宏伟的蓝图，而无法实施和落地了。比如，钢梁设计断面过大，需要吊车，而空间狭小；比如设计楼承板为多跨铺设，实际上由于楼承板长度过长很难进去工地现场等等，都是不符合施工便捷性的。

材料采购的便捷性，是指我们选用材料时要因地制宜，保证能够迅速采购到，而不能因为喜欢某个材料，却很难采购，那就有可能部分或全部推翻这个设计方案了。比如在大城市的住宅LOFT需要2立方混凝土，对于施工单位而言是有点麻烦的，因为这是大面积使用且工业化的材料，混凝土厂家通常不会为2立方混凝土送货的（下图为轻质混凝土）。那么，在施工之前我们要能够保证买的到材料，或者有备选材料。我所在的乐上公司，也常常接到这样的电话，要十几个二十多平方的楼承板做LOFT楼板用，如果厂里有现成材料就没问题，如果你要求特殊，不太可能为这几十个平方进货（最低的小批货也要近千平方），只能爱莫能助。

前两点都没问题了，但最后一个问题却出现了，那就是客户使用的便捷性，其实这是方案中最难权衡的要素之一。比如我们为了保证安全性，把楼板做得很厚，那客户所享用的空间就少了；比如为了材料便捷不选用混凝土材料，直接用多层板铺上去，这样的隔音效果会很差，客户体验也就一定是差评了。我们所知道的，我们所做的一切，都是为了提升客户体验的，如果不能提升反而给客户添堵，不是没事找事吗？！

实用为上，颜值等会儿再说

LOFT分为商用和住宅两种，商用LOFT由于面积较大且多为办公或商业使用，其实用性无需多谈，而住宅LOFT却是业主天天住在里面，实用与否，对于主人而言来说，那就是天大的事了，因为一点点不妥会被重复许多次，而且几乎不可能更改。古人说，“金舟不能凌阳侯之波，玉马不任骋千里之迹”，对于LOFT搭建与改造而言，再恰当不过了。比如层高吧，按照规范，单层住宅的层高不应超过4.9米，在这个基础上做出2层来还是颇费脑筋，就像上海话里讲的“螺丝壳里做道场”。既要保证做成两层，又不能感到压抑，也考虑设计师与工程师的水准了。比如私密性，与商用LOFT不同，加层部分是做成开放式，还是封闭式的，几乎是每一个业主都要纠结的问题。开放式的私密性不强，但非常通透，空间感很强；封闭式保证了业主的独立和私密，却牺牲了空间感，会让人感到压抑。见下图的对比，你会有完全不同的感觉。

采光与隔音，也是业主考虑是否实用因素之一。比如LOFT做隔层和隔断时，可以采用玻璃材料，让家里的透光性变得更加好，这样整个环境显得更加高大上，也避免了由于光线暗淡，而使室内长明灯。轻质隔断可参考此文：这样的隔断太美了！能在家里待一整天

由于条件有限，可能会牺牲或减弱一些必要的功能，隔音也是。为了在保证层高，所以在楼板厚度上进行缩减，本可以做成120mm板厚的，只能做到80mm、60mm，这样隔音效果大打折扣，舒适性非常差，最后只把上层作为放置物品的阁楼使用，这种遗憾也是屡见不鲜。

颜值年代，美观是必须的

人对美的追求那是没有底线的。比如整容，多少少女或资深少女宁可挨一刀或许多刀，冒着被毁容的风险也是趋之若鹜。装修房子也是如此，哪怕我做的结构再安全牢固，功能再齐全完备，如果不美观，女业主也会弃之如敝履，所以美观性的重要性远远高于其他各项，这对我们工程师而言，也是一个新的挑战，而且看上去似乎很艰巨。女主人们的要求通常归纳为以下几点：

要独树一帜。就像买衣服一样，女人们最怕的是撞衫，家里的装修也是如此。所以做一个不同寻常的LOFT，是设计师征服女主人的必备武器，也是主人卓尔不群的个性所在，必须与众不同，方可张扬其个性。如果相同，会被认为业主认为土豪没格调不优雅。

与时尚新潮。LOFT也是舶来品，80年代从国外传至中国，从设计理念来说多多参照西方并结合国情方为上策。而国外设计师多以自由奔放不拘一格而多有上乘作品，取其精华去其糟粕，一切均可为我所用。即可以别具一格，又可以将好的理念落地国内，也是一举多得。而就其LOFT而言，风格上现代及欧式风格则比较容易，个人认为中式LOFT会给人较为沉重，使本不太敞亮的空间更显压抑。

要至善至美。这个词在这里的意思，原本是最好的最完美的，后来发现不对，应该是更好的更美的才对。住宅LOFT与商用不同的一点在于对细节的完美追求，商用的只要不影响使用，大体上能过得去就可以了，业主对细节的计较没有那么高。住宅则有所不同，比如LOFT隔层顶部的处理，因为一抬眼就可以看到，必须让人感到舒服感到美，而且处处得体现出实用性。是否再做个吊顶？还是采用原材料基面？与灯具和水电专业搭配是否突兀等等。

造价合理，合理，再合理！

造价，这是一个无法回避的问题：请问这个造价大概多少钱？哪一种方案价格比较合理？有没有比较便宜的楼承板，或者帮我介绍一家实惠的队伍……，如此等等。我所再三强调的的“合理”，是指在LOFT的搭建与改造，必须是在保证其安全、便捷、实用、美观基础上，尽量降低成本，不要乱花钱或者当冤大头，但是绝非是找最便宜的。“便宜没好货，一分钱一份货”，这在我们做LOFT搭建与改造这个领域里，就是一个颠扑不破的规律，主要的材料、人工都是透明的，要想降低造价的话，也只能偷工减料了。

编辑留言：钢结构与楼承板，在装修里是一个有技术含量的细分领域，感谢@桐溪的科普文章，没想到五大三粗的工程师，文字细致而周到，一周前向他约稿时，我还担心他写出来的东西全是数字与图表呢。