截至目前，今年广州市增城中新镇已共计挂牌出让7宗宅地，累计已产生70.69万㎡的计容建筑面积，预计将带来2.2万人左右的居住人口。
随着21号线的开通，以及周边在建的各大楼盘开发完成，未来商业及交通配套都会得到极大提升。预计未来2-3年，中新镇将会成为重要的宜居一手片区。
13.48亿！起拍楼面价为12143元/㎡
10月12日，增城区国土资源和规划局以挂牌方式出让中新镇集丰村83103207A18079地块，地块总起拍价为13.48亿，起拍楼面价为12143元/㎡。
A18079宗地位于增城区中新镇集丰村，风光路南侧，毗邻景新国际名城。
该地块用地性质为二类居住用地（R2）。总用地面积42695.43 m，可建设用地面积42695.43 m。容积率≤2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。计算容积率建筑面积≤111008.12 m，配套商业建筑面积≤5550㎡，建筑限高120 米。另外，地块要求配建12班幼儿园、社区居委会等配套。
该地块总起拍价为13.48亿，起拍楼面价为12143元/㎡。采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为17.76亿，到达最高限价时，楼面价为16000元/㎡。
该地块内部地形有部分低矮小山丘，杂草丛生，整体而言较为平坦。但内部有较多残余建筑垃圾以及少量残留建构筑物，调研期间有一辆挖掘机在现场作业清理建筑垃圾。
地块外部毗邻景新国际新城一侧有防盗铁栅栏围蔽，其余边界由混凝土墙体围蔽。地块外部主要是乡村道路及乡村民居建筑，乡土气息较为浓厚。地块东侧与茶冚路一路之隔有低矮丘陵，虽然周边生态环境较好，但周边山体海拔高度非常低，容易被小高层或高层住宅遮挡，且周边绿化环境缺少优美景观，日后需要加强自身园景建设。
生活配套质量一般，公共交通出行条件尚不足
地块距离中新镇中心2公里以内。邻近的景新国际沿街底商业态主要为家装建材，另有少量餐饮、小型超市等生活便利设施，风光路沿路亦有少量便利店与餐饮店，生活配套质量一般。
道路：地块邻近风光路，能够快速通达广州中心城区，有利于缩短通勤时间。不考虑交通堵塞的理想情况下：地块距离天河中心区约45公里，驾车50分钟内可达。距离中新知识城35公里，驾车35分钟即可到达。距离黄埔科学城30公里，驾车30分钟即可到达。
公交车：目前距离地块中部步行距离500米处有且仅有1个公交站，景新国际站。路线只有2条。
地铁：地铁21号线分为快线与慢线。快线在中新镇无站点设置，慢线则设置有中新与中新东两站。地铁21号线预计本年底开通增城广场-神舟路，距离地块最近的中新站和中新东在2公里以内，地块开通楼巴接驳至地铁则最为方便。21号线快线半小时直达天河，慢线1小时直达天河，未来交通可期。
综上所述，地块周边公共交通出行条件尚有不足，未来以楼巴辅助出行或自驾为主。
商业配套方面，景新国际沿街底商有少量餐饮店和一个小型超市，目前大部分商铺仍空置。其余商业配套主要集中于中福路、新市路、新墩路、学园街一带，均位于镇中心，但业态普遍较为低端。
教育资源方面，地块要求配建12班幼儿园。目前地块300米范围内亦有一个幼儿园。但周边中小学资质平平。
医疗配套方面，仅镇中心有一座社区医院，只能满足基层医疗服务需求，医疗服务设施亟待改善。
目前就整体情况而言，宗地周边公共服务设施配套目前能满足普通质量的生活需求。
未来2-3年，中新镇将会成为重要一手片区
根据2018年中新镇的宅地供应情况，累计已产生70.69万㎡的计容建筑面积，预计将带来2.2万人左右的居住人口。
广州中原研究发展部认为，中新镇未来将会成为增城区重要的供地板块。随着21号线的开通，以及周边在建的各大楼盘开发完成，未来商业及交通配套都会得到极大提升。预计未来2-3年，中新镇将会成为重要的宜居一手片区。
另外，根据《中新镇总体规划修编项目（2014-2020）》，中新镇的城镇发展目标为广州东生态休闲宜居地、岭南新智慧产业教育城。随着城镇逐步落实规划发展建设，规划宅地陆续释出，本地块周边居住条件将会日趋完善。
21号线通过4个换乘站点，连接广州地铁4、5、6号线及知识城线，沿线分布有多个工业园区、创意园区。此有利条件能为中新镇提供来自不同区域的潜在客源，且能极大提供居民出行便利性。
待本地块交付使用之时，地铁21号线必然已全线开通运营，届时乘搭14个站即可到达天河公园，乘坐5个站即可到达增城万达广场，弥补休闲文娱设施不足的现状缺点。
中新镇地处广州东部的黄埔中新知识城、广州科学城、广州教育城三个重点规划片区的核心地带，其中教育城二期位于中新镇内，中新镇具有良好的发展机遇。
地块周边3公里范围内有多个楼盘。二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、中海香樟墅等，价格1.5-2.1万元/㎡不等。一手楼盘有紧邻地块的景新国际，目前均价1.8-2万/㎡。地块周边一手楼旁还有靠近中新镇中心的侨建御溪谷，洋房单位均价2.5-2.6万/㎡。
宗地周边大型楼盘主打别墅盘，包括恒大山水城、侨建御溪谷、中海香樟墅。产品类型涉及叠墅、联排别墅、双拼别墅。而楼盘规模相对较小的恒福花园与景新国际则主打高层洋房，其中毗邻宗地的景新国际以2、3房中小户型为主，4房大户型为辅，主力户型为3房。
广州中原研究发展部认为，宗地未来若要以差异化竞争，可考虑复式产品。受限于地段条件，目标客户同样以刚需与改善型客户群体为主。
8月份华发与华润分别拍得中新镇三迳村的A18027、A18029地块，以及10月份天健拍下靠近中新镇中心的中新村A18048地块，均以接近底价的超低溢价率成交。该地块地段条件相对中新村的A18048地块而言并没有更大的优势，建议房企谨慎出价。
南都记者 邱永芬 实习生 曹叶子
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
