产业园区如何选址？把握7大基本原则

作为招商引资的重要载体，产业园区的选址直接决定了招商引资开展的难易程度，可以说，一个好的选址是产业园区的生命线。那么，产业园区该如何选址呢?下面就来说说这个问题。

一、产业园区选址7大基本原则

产业园区的选址需要进行全方位的考虑，不仅涉及到对开发商经济实力、技术、资金的要求，更涉及到对人力资源、环境、当地文化、社会环境、自然条件等众多领域。结合众多园区项目实操经验，园区主要选址原则如下：

1、战略性原则

园区的选址应着眼于长远发展，坚持前瞻性原则，预估该区域的未来发展，作出适合未来10-20年发展的超前判断。与此同时，在园区选址时要考虑周全，留有发展余地，为远期园区的发展创造有利条件。

2、规划导向原则

园区开发与建设时城镇化推进的重要组成部分，园区的选址要以国家与城市规划为导向，符合所在区域的总体规划和土地利用规划，坚持合理布局，有序发展，与城市形成有机的整体。

3、土地节约原则

在园区的选址上要注意合理利用土地，尽量降低开发费用，提高节约用地意识，尽量使用荒地，减少搬迁居民带来的建设成本与开发阻力，达到节约成本的要求。

4、交通便利原则

园区想要获得长远的发展，必须具备便利的交通条件，最好靠近交通枢纽进行选址，便于发挥区位优势。与此同时，各类主题的产业园区也不尽相同。例如，物流园区适合临近港口，铁路组站或机场。

5、依托现有基础设施原则

园区建设需要投入大量的人力、物力和财力，需要具备通信、供电、水、燃气等，同时还需要污水、废物处理的能力，尽量选择现有上述基础设施的土地，能有效降低后期开发成本。

6、绿色生态原则

良好的工作环境能让人心驰神往，将产业园区发展与生态坏境相结合，将产业结构调整与经济质量提高相结合，不仅有利于园区品质提升，也有利于区域经济长远发展。

7、人才集聚原则

产业园区的发展需要大量的资源支撑。选择高校与研究机构集聚地，或该产业龙头企业与众多中小型企业集聚地，能有效形成园区与城市、企业的互动，也为后续吸引人才进入打下基础。

二、产业园区选址要素解析

园区在规划选址的过程中，有很多层面的因素会影响到产业园的选址，这些因素从宏观到中观，从中观到微观，涉及一定时期内的经济、社会、基础设施、环境、科技、文教等各个领域所具备的现实实力和发展能力的集合，在一定程度上影响了园区未来发展潜力。

因此，产业园区的发展必须要融入到城市发展之中，产业园区的选址必须符合城市总体规划以及土地总体利用规划。除此之外，还要根据园区的产业主题，选择符合该产业的具有资源禀赋的地区，既有利于未来吸引企业的入驻，也有利于产业链的成熟度提高及相关上下游企业的聚集。不仅如此，还要考虑到当地交通状况、基础设施以及环保要求。

选址步骤解析

第一，对所开发的产业园区的主题进行定位，在结合当地比较优势产业的基础上进行开发。

第二，分析园区所在的城市经济状况，不仅包括目前城市发展的各个方面，还需考虑未来城市发展的潜力。

第三，在此基础上，建立合理的指标评价体系与评价方法，常用的方法包括德尔菲分析法与层次分析法等。

第四，根据上述评价方法提出多种选址方案，并及时进行评价修改，在此基础上确定最终选址方案。