越秀滨海新城：南沙生活大盘 12年全龄段教育+享大湾区红利

　　随着未来土地资源越来越稀缺，广州土地出让碎片化成趋势，超级大盘的优势将不再有，这样的局面或在南沙成为先例。

　　早在2000年，越秀地产便以南沙拓荒者的身份，对片区进行大规模开发。19年雕琢，让越秀地产在南沙拥有上万户业主，其中代表有滨海隽城、滨海珺城、滨海悦城、滨海御城等楼盘。

　　在此期间，唯独越秀南沙的各个组团渐渐地“扭成团”，越来越多的本地人选择置业于此。作为在南沙最大规模的项目，大盘越秀滨海新城无疑优势凸显。

　　项目介绍

　　作为越秀南沙滨海系列第十期——滨海新城，自去年9月26日公开发售以来，备受关注。

　　项目位于金洲和蕉门河双中心交汇处，是越秀地产在南沙重磅打造的第十个品质大盘，百万方的乐活大城，是低密度、高绿化的公园社区。

　　地铁方面，滨海新城的位置暂时有些缺陷，到达金洲地铁站直线距离2.8公里，从地铁站到楼盘步行会有点远；并且，现在暂时没有远期地铁规划。

　　坐公交的话也有不方便，越秀滨海新城最近的公交站是沙螺湾村站，距离100米左右，但是仅有南20路，且发车间隔在20分钟以上；出地铁到公交站乘坐南沙63路外环到海韵星洲站还要走600米才到。所以，自驾车是最好的选择。

　　生活配套

　　目前，越秀滨海新城两三百米内基本没什么生活配套，马路对面的沙螺湾村里有个小型菜市场和超市，步行200米左右，周边暂时无饭店之类的。附近没有较大的商业体。直线距离1.7公里外有金洲广场，有肯德基有超市。至于更大型的商业中心，便可去到万达广场了，距离大概有3.3公里。

　　此外，越秀滨海新城小区内设有商业配套，可满足部分生活需要，当然这是好久之后的事情了。社区内还将打造1km环社区专业跑道、1000㎡超大中央泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身会所等专业健康配套，商业街、托儿所、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务站点等配套一应俱全，为业主提供人与自然、人与建筑、人与圈层之间互动的空间。

　　另外，越秀滨海新城还是南沙首创全龄社交园林项目，多功能、大范围公共活动场所。

　　教育方面，社区内规划建设幼儿园、小学、初中，是南沙首个集幼小中于一体的优质学区。除此之外，项目周边还有华师附二中、金洲小学、金隆小学、南沙第一中学等教育资源。医疗方面，周边有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙中心医院等。

　　项目情况

　　越秀滨海新城占地面积达34万㎡，总建筑面积达100万㎡，其中，容积率为2.4，绿化率35%。规划38栋高层洋房，总户数超7000户，计划分三期开发，是南沙难得一见的大盘。

　　产品多种多样，涵盖63-138平米的二至五房，且采用N+1设计，实用率高。小编踩盘得知，越秀·滨海新城主推户型建面为94-141㎡三至五房平层及复式单位，带装修出售，销售价格169万元/套起。

（94平户型图）

（141户型实景图）

（141户型图）

（141平户型实景图）

　　比如94㎡三房两厅，该户型方正实用，全屋采光通风良好，主卧和客厅均能够保证很好的采光，主卧有飘窗设计。105㎡舒适四房，极致使用每寸空间。客厅宽敞明亮，厨房布局设计使空间更加开阔，通透。141㎡属于五房主卧套房设计，宽大舒适，二胎家庭或三代同堂均可满足。客厅餐厅横厅设计，采光效果好。

　　掌柜点评：

　　优点：1、南沙属于幼小初全学龄的教育大盘；

　　2、主打刚需，价格低，以二至三房为主力户型；

　　3、体量大，打造百万平方米活力大城；

　　缺点：1、公交线路少，距离地铁有一段距离；

　　2、周边没有大型商场，而且还有工厂或物流处，不属于高档范围内；