通货膨胀+人民币贬值，存钱和买房，哪个更划算？

存钱和买房历来是普通老百姓处理手中闲钱的两大主要投资方式。这些年，大部分地区的老百姓更倾向于投资房产而非银行储蓄。但近期受大环境的影响，楼市发展放缓，民众对于楼市的信心也不比以往。在这种情况下，买房还是存钱这一问题就值得重新思考了！

以往，存款收益赶不上通货膨胀，买房更受青睐

银行存款风险低，但收益也很低。有数据显示，除了大额存单，大部分银行的存款利率都不超过4%。加上通货的持续膨胀，货币购买力下降，存在银行的钱不仅享受不到收益，还可能贬值。

然而，买房的回报率却大不相同，如果把手上的钱投到楼市，几年后再把房子转手卖了，这中间的差价要比银行存款利息高出几十倍。在租售比还不错的地区，不少人买房出租，一年的租金还不错，从房产那里能得到持续的现金流，所以很多人都觉得买房比存钱更靠谱。

现今，楼市发展放缓，买房投资也非稳赚不赔

为了在房价上涨期间赚取差价，大量的炒房者几乎全靠贷款来囤房，普通的购房者眼看着房价节节攀升，也不惜贷款买房，根本不考虑自己是否具备还贷的能力。有的人买房运用各种资金杠杆，负债率也大增，存款几乎为零，负债却越来越高，几乎没有任何抵抗金融风险的能力。一旦资金断了，有极大的断供风险。

而且，从目前的楼市情况来看，虽然房价仍普遍偏高，但交易并不乐观。有数据显示，一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%。尤其是近年房价暴涨的三四线城市，房价早已经超出了当地的经济发展水平和居民承受能力，没有需求就没有成交，房子也将变得有价无市。而且目前调控政策仍在持续，对于那些利用高杠杆买房的人来说，房价不涨他们就是赔钱的，况且卖不卖得出去都还是问题。

今年以来，人民币兑美元汇率呈现先涨后跌的双向波动。截至8月底，人民币汇率中间价跌破6.80比1，自4月初的高点回落了约8%，总的来讲，当人民币汇率再度逼近前期低点时，汇率预期基本稳定，未出现市场恐慌。这主要是因为前期资本外流压力已有所释放，境内公司和住户部门的货币错配风险有所降低。

存钱怕贬值，买房怕崩盘，哪个更划算？

对于高净值人群来说，投资理财的途径有很多，例如跨国投资、信托、股票等等，但对于普通老百姓来说，大部分人还是会选择比较保守的投资理财方式。

1、银行存款利率上浮，存款收益最稳妥

回报率高的投资方式，基本都有本金损失的风险，所以如果不具备风险承受能力，银行存款是最稳妥的选择。近年各大银行为了吸储都纷纷上浮了存款利率，很多银行的3年期大额存单利率都达到4%以上。如果你手上资金充裕，不妨选择一家利息高的地方中小银行购买大额存单，或许可以跑赢通胀！

2、楼市渐稳，刚需住房该买还得买

在一轮又一轮的政策调控下，一手房成交量减少，二手房形势也不乐观，市场降温明显，炒房者的生存空间被挤压，有钱也不敢再买，手里的房子只怕是要凉了。同时房地产开发商的银行贷款和企业债务即将到期，需要吸引普通购房者，以回笼资金。所以，房价再有大幅上涨的可能性不大，想通过房产投资赚钱也很难了。

谁都无法准确预测房价何时涨何时跌，但房价上涨是城市化的大趋势，所以如果买房是你的刚需，又恰好遇到合适的房子，可以考虑买房。但如果是作为投资，那现阶段存钱或许是更好的选择！由此看来，那些曾经抛弃银行的人，又要投入银行的怀抱了吧！