从概念到落实 它用的时间比其他新城都要长

应网友要求，这次我们来分析下南桥区域的行情。

很多人都会认为，南面的奉贤、金山貌似不像上海，交通闭塞，人口导入缓慢。

其实不然，如果你去过奉贤南桥新城、金山新城会发现，原来这里也和市区一样热闹、繁华。

从南上海三大新城来看（奉贤南桥新城、临港新城、金山新城），城市面貌以及基础设施最好的当属奉贤南桥新城，目前南桥新城已更名，叫做奉贤新城。

1st

从前的概念已落到实处

从其更名来看，奉贤区的格局正明显加大，不过中心城区依旧是南桥。

从前，奉贤属于农业大区，旅游业也欠发达，更不用说支柱性产业了，如今奉贤新城重点推进的支柱产业东方美谷，即美丽健康产业基地。根据统计显示，全国每4片面膜就有一片来自奉贤，足以说明该产业在奉贤新城的比重。因此不能再简单看待奉贤区了，未来或许能够逆袭而上。

东方美谷科技园区配套图

很多人对奉贤或者奉贤新城的定义是“远”，远离上海主城区。与其说远，不如说奉贤区封闭、闭塞，或者说奉贤区起步晚、发展慢。

经历了漫长的岁月，从前的概念终于落到实处，“难产”的轨交5号线南延伸段的建设终于进入尾声，今年年底开通，这将终结奉贤无地铁的宿命。

BRT快速公交也于今年通车，奉贤新城到往浦东前滩东方体育中心的时间进一步缩短，且可换乘6、8、11号线进入市区。虹梅南路隧道及高架也已贯通，可直达中环。奉贤新城的交通已进入“快车道”。

2nd

未来3-5年将落实157个市政项目

从城市设施来看，奉贤新城完全可自成一体，目前大型配套已经涵盖了宝龙城市广场、百联购物中心、东方商厦、苏宁生活广场、南桥新都汇等城市综合体，体量已然不小。还在建设中的商业还有上报川悦坊、万达广场、绿地年丰广场等商业体。

除了商业体外，奉贤区基建也有更多投入，根据前期政府介绍，未来3-5年，奉贤新城将投资540亿，落实157个建设项目，诸如九棵树（上海）未来艺术中心、城市博物馆、三中心（文化馆、青少年活动中心、公认俱乐部）、国妇婴医院、复旦儿科医院、上海之鱼酒店等。

若以上项目逐渐落成，对奉贤区的发展将有更大帮助。

3rd

自西向东渐进式发展

交通的打通，加之基建设施的推进，奉贤新城在接下来的几年里将成为南上海发展最快的新城。

从城市发展脉络来看，奉贤新城基本的发展方向是自西向东循序渐进式开发，以沪金高速来划分，西面为老城区，配套成熟、人口稠密，但相应的城市界面比较老旧，也制约了老城今后的发展。

而沪金高速以东则属于新城范围，城市界面新，土地众多，且人口相对偏少，这里才是奉贤新城今后重点开发的区域，比如上海之鱼位于新城内部，轨交5号线延伸段、BRT快速公交也经过这里，因此置业需要更加偏向这里。

4th

新城新房具有性价比老城二手房需谨慎

从目前房价来看，核心区域新房售价基本维持在3.7万/平上下，而近几年刚交房的次新房挂牌价普遍在4万/平，足以说明当下的奉贤新城楼市呈现一二手房价倒挂趋势，因此购买奉贤新城核心区域的新房是首选。

近几年刚交房的次新房挂牌价

对于老城区而言如育秀、贝岗、江海，可供开发土地较少，也无地铁经过，没有明显规划，因此这部分二手房，尤其在2000年以前的二手房，单价基本保持在3万/平之内，更低则有2万/平出头，价格虽然低一些，若无学区，不建议购买。

老城区育秀、贝岗、江海部分房源挂牌价

回到前文网友的提问，绿地南桥新苑位于奉浦街道，同样属于老城区范围，这里有轨交经过，也有宝龙城市广场大型商业，城市界面不错。

但如今开发过于成熟，区域内次新二手房如铭邦华府3.6万/平、同盛南桥花园3.7万/平、万科南桥传奇3.6万/平、金辉天鹅湾4万/平；而已有10多年房龄的绿地南桥新苑也在3.4万/平，与周边次新房相比，它的售价已然不低，因此这样的小区自住是个不错的选择，但要日后有很大涨幅，显然不如周边次新房项目。