导言
中国的房地产行业一直以来都是国民经济的重要支撑之一，也是关乎民生大计的重要产业。
2017年以来，在“房住不炒”的中央政策总基调下，“限售限购”“租售并举”等楼市调控政策不断加码，房子作为一种特殊的消费品，在中国经济社会发展过程中得到了明确的定义，整个房地产行业进入了一个新的拐点。房地产行业变革的时代悄然来临。在企业转型过程中，最重要的资本就是人力资本。只有具备完善的人才结构，合理分配人才资源，充分激活人才资本的内在动力，才能把握企业转型的正确方向，并推动企业快速开拓新模式，创造新价值。
本报告基于e成科技2018年8月最新的房地产开发行业社会招聘数据，着眼于该行业人才需求情况，从岗位供需情况出发，深入剖析行业热门岗位画像及人才状况，汇总发布在《2018年8月中国房地产开发行业人才需求报告》，希望可以帮助人力资源及相关从业人员了解目前整个房地产行业的人才市场现状，进一步精准连接行业发展所需的目标人才。
福利
由于篇幅有限，以下内容截取自报告部分内容，想要获取完整报告的同学，请点击链接即可下载。
一、数据说明
行业范畴：房地产开发行业（不包括房地产代理、房地产经纪等细分行业）
数据来源：e成科技大数据平台
数据抽取方法：根据给定的房地产开发行业范畴，检索截止至2018年8月31日的岗位信息（JD）和简历信息(CV），包括城市分布、学历分布、院校分布、公司分布、工作年限分布、薪酬分布以及人才流动情况。其中，CV取目前在职的人才信息，JD则取目前仍在招聘的岗位信息。报告中的学校分布和人才流入情况采用了CV中的信息，其余分布则采用JD中的信息。
关于大数据及AI岗位的说明：在既定行业范畴内，提取包含“数据”“AI”关键词的岗位，大数据相关岗位包括数据分析师、数据工程师、数据挖掘工程师、数据科学家等；AI相关岗位包括算法工程师、机器学习工程师等。
样本数：JD 332,519；CV 3,872,388
二、核心发现
1. 截止到2018年8月底，房地产开发行业需求量最高的前7大岗位依次是：销售、行政、人力资源、财务、土建经理、项目预算和投资经理，其中供给最充足的是土建经理，人才最紧缺的是投资经理 ；
2. 伴随房地产行业发展的拐点到来，以大数据和AI为代表新技术将成为房地产行业的最新驱动力，房地产开发行业因此产了新的人才需求；
3. 销售以及职能岗位（人力资源、行政和财务）人才主要来自综合性及偏文科类高校，流入行业以IT互联网、工业和消费品行业为主；
4. 土建经理和项目预算岗位的工作内容与房地产开发项目直接相关，主要来自偏理工科及建筑特色院校，流入行业以IT互联网、工业和能源业为主；
5. 投资经理及大数据和AI职位的人才需求对学历都有较高的要求，人才供需关系较为紧张，同时在薪酬上颇具竞争力。
三、房地产开发热门岗位
根据e成科技的人才大数据（以下简称：e成数据），我们统计出当前房地产开发行业目前需求量最高的七大职位，需求量最高的岗位是销售，排在其后的是行政、人力资源、财务三大职能岗位，工程相关的土建经理、工程预算和投资经理分别位列第5,6,7名。
e成数据显示，销售岗位的需求量遥遥领先，超过位居第二的行政岗位的3倍。一方面，说明目前房地产行业需要推动销售业绩增长；另一方面，这也在一定程度上与销售岗位的流动性较高相关。
同时，一个新趋势开始出现：房地产开发商开始招聘大数据和AI相关职位。因此，我们也将大数据和AI相关岗位纳入本次报告研究范围之内。
近年，移动互联、AI、大数据等新技术推动了产业的革新，传统行业开始向数字化智能化方向迈进。2018政府工作报告中也明确指出，要深入开展“互联网+”行动，传统行业深刻重塑，发展智能产业，实施大数据发展行动。在房地产行业，智能化发展已成大势，一些房企也开始从模式突破、产业导入寻求AI赋能，通过技术研发，不断加大数据处理和智能家居上的投资。 2018年，包括碧桂园、美的、中海等房企都开始布局人性化家装、智能化家居和智能化社区。新的行业趋势和商业布局让房地产开发企业对大数据和AI人才的需求开始萌生并增长。
再来看热门岗位的人才供给指数（人才供给指数的计算方法为指定期间内，人才简历在行业内的供给数/房地产开发企业的招聘需求）：
全行业人才供给总体呈现饱和状态，部分岗位甚至出现过剩情况。
供给指数最高的两个职位是土建经理和工程预算，供给指数均超过了25。供给指数最低的职位是投资经理，为4.7，该岗位的人才最为紧缺。
大数据和AI相关职位的供需比为5.83，仅高于投资经理。大数据和AI是近年伴随新经济发展刚刚兴起的岗位类别，再加上一般对学历、专业要求较高，因而人才供给较为不足。
四、房地产开发行业热门岗位画像
接下来，我们对以上8个热门岗位的画像进行了刻画（由于篇幅有限，我们挑选了3个岗位，分别是销售、投资经理和大数据AI相关岗位）。
销售岗位
深圳需求量占两成，学历和工作经验门槛较低，薪酬涨幅空间大
从城市分布来看，销售主要集中在一二线城市，岗位数最多的四个城市是深圳、上海、广州和北京，均为一线城市，其中仅深圳一地的岗位数就占全国的21%。
从业公司TOP5中，万科以绝对优势排名第一，是第二名富力地产的2倍以上。但是销售岗位的公司分布集中度并不高，前5家公司的需求量仅占行业总体需求的3.8%，一是因为行业需求量大，二是因为销售岗位基本上是每家房地产公司的“刚需”。
从流入行业来看，房地产开发商的销售岗位从IT互联网行业及工业流入的最多，第三是消费品。总体来说，房地产销售转行门槛不高，不同行业的流入人数基本和行业规模及流动性成正比。（注：流入行业不包括房地产行业。）
学历门槛总体来说不高，74.48%的岗位要求是专科，要求本科的岗位占25.41%，硕士及以上仅为0.11%。
从目前在职的房地产销售人员的毕业院校来看，多数是综合性或偏文科类大学。
从工作年限要求来看，房地产行业对0-1年工作经验的销售需求量最高，达73.7%，对5年以上资深销售的需求量仅占5%不到，可见目前房地产行业对于0-1年工作经验的基层销售需求量最大。
总体来说，房地产销售岗位的平均薪酬水平较高，起步已经达到8k，且工作年限越久，涨幅越明显，10年以上的销售月平均工资接近30k，处于行业较高水平。
投资经理
金融行业流入最多，学历门槛高，工作年限>5年薪酬直线上升
从城市分布来看，投资经理岗位占比最多是上海，为14%，其次分别是深圳，北京和广州。
从业公司TOP5中，万科排名第一，其次是恒大和阳融创。前5家公司的需求量占行业总体需求的1.4%，公司分布集中度在8个岗位中最低，呈长尾分布状态。
由于投资经理岗位大多需要专业的金融和财务背景，因此金融行业的人才备受青睐，成为流入房地产行业投资经理岗位最多的行业。其次是IT互联网和工业。
各工作年限区间的投资经理均有需求，其中最多的是0-1年的初级岗位，占比达31.42%，其次是5-10年的资深岗位，需求量占30.05%。
从薪酬总体水平来看，投资经理岗位的待遇是较为丰厚的，在所有热门岗位中处于最高水平。由于人才紧缺，起步薪酬就已经超过10k，10年以上工作经验的平均薪资接近40k。特别是工作年限达到5年之后，涨幅更大，5-10年经验的平均薪酬比3-5年高65.3%。
房地产行业投资经理岗位对学历要求较高，其中86.5%的岗位要求本科，要求硕士及以上学历的也达到了3.08%。
目前在职的房地产土建经理岗位人员的毕业院校多数是综合类大学，也包括以建筑学科为特色的大学沈阳建筑大学。
大数据AI相关岗位
集中在一线城市，主要从IT互联网行业流入，高学历人才需求量大
从城市分布来看，大数据和AI岗位集中在一二线城市，集中度很高，TOP10城市相关人才的占全国的81%，其中上海最高，为24%，上、北、深三大城市占比大53%。目前大数据和AI岗位在房地产行业属于较为新兴的岗位，尚未普及并向下渗透，再加上人才的稀缺性，因此暂时集中在一二线城市。
从业公司TOP5中，恒大排名第一，其次是万科和融创。随着房地产行业发展进入拐点，越来越多的头部房企开始布局大数据和AI。TOP5的相关岗位集中度高达29.2%，说明积极布局并招聘相关人才的房企仍只占少数。
从行业流入来看，由于IT互联网行业汇聚了大量大数据和AI相关的人才，因此成为了流入房地产大数据和AI相关岗位最多的行业，超过位居第二的工业流入人才数的2倍。
房地产行业大数据和AI岗位对学历要求较高，其中66.93%的岗位要求是本科，硕士及以上为4.69%，此占比为本次报告中涉及的8个岗位最高。
目前在职的房地产大数据和AI岗位人员的毕业院校多数是综合类或偏理工重点院校，如武汉理工大学和电子科技大学。
由于大数据和AI岗位是近年新兴出现的岗位，所以没有10年以上工作年限的人才需求，其中0-1年的初级岗位需求最高，占47.71%。其余区间按照年限增长，需求量正比下降。
从薪酬分布来看，和工作年限是成正比的。总体来说，薪资涨幅空间大，5年以上的平均薪资已经突破20k。这也是由行业发展趋势需求和人才稀缺性决定的。
五、报告结语
《2018年8月中国房地产开发行业人才需求报告》由e成科技人才大数据研究院出品，基于e成科技大数据平台2018年8月底的最新数据，对房地产开发行业人才需求进行了深入数据研究，从宏观到微观，精确刻画人才及岗位画像，全面展示行业的人才现状，预判未来趋势，从而助力企业招聘的数字化升级。
未来，e成科技人才大数据研究院还将继续推出不同行业不同维度的人才报告，敬请关注。
由于篇幅有限，我们只节选了e成科技《2018年8月中国房地产开发行业人才需求报告》的部分内容（有删减），完整版报告还有房地产行业分析，以及包括销售、行政、人力资源、财务、土建经理、项目预算和投资经理、大数据和AI相关职位在内的共8个岗位的画像。
更多数据，更多信息，点击此处即可下载。
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