苏州轨交新4线获批，这三个板块未来将逆天！

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8月14日，国家发改委正式对《苏州市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）》作出批复，同意建设6号线、7号线、8号线及S1线等4个项目，规划期为2018～2023年。

苏州市城市轨道交通第三期建设规划包含6号线、7号线、8号线及S1线，是苏州“四横三纵两联”城市轨道交通线网的重要组成部分，线路总长137公里，总投资约为950亿元。

6号线起于沪宁城铁苏州新区站，终于桑田岛（苏州东站），长34.2公里，共设车站28座，是城市东西向穿越古城及金鸡湖的重要客流通道，也是规划中通苏嘉甬高铁苏州东站枢纽客流的重要集散线路。

7号线起于相城大道北站，终于红庄站，长27公里，共设车站23座，是古城东侧重要的南北客流通道及高铁苏州北站枢纽客流的重要集散线路（建成后，与已开通运营的4号线红庄至木里支线，组成完整的7号线）。

8号线起于华山路站，终于车坊站，长35.2公里，共设车站26座，是古城外围从西北到东南的骨干线路及湖东地区的南北向骨干线。

S1线起于在建苏州轨交3号线唯亭（夷亭路）站，终于上海轨交11号线花桥站，长41公里，共设车站27座，是昆山市东西向公共交通走廊及苏、昆、沪三地的交通联络线。

本轮规划实施完成后，苏州轨交总里程将达到347公里，线网总客流将超过400万人次，轨道交通占公共交通出行比例达46%，进而巩固和强化苏州作为长三角重要中心城市的地位。
目前，苏州轨道新4线建设正在推进各项前期准备工作，2018年底开工6号线、S1线，2019年开工7号线、8号线，预计到2024年左右，4条新线将全部建成。

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如果说，6、7、8号线还是苏州主城区的加密线，那么通往昆山，连接上海的S1线，则是本轮规划的最大亮点。

S1线途经昆山阳澄湖（巴城）、城西、市中心、城东（昆山经开区）、陆家、花桥6个板块。

其中，昆山城西（祖冲之路、文化艺术中心、虹祺路、鹿城路4站）与花桥（展览中心、西环路、花溪公园3站）板块房价偏高，新房均价已超过2万元/㎡。

市中心（白马泾路、玉山广场、珠江路、黑龙江路4站）和陆家（城铁花桥站、光夏路、陆家3站）几无新房供应。

剩余的阳澄湖（巴城）和城东（昆山经开区）板块，目前新房均价还未超过2万元/㎡，尚处于相对洼地状态。

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苏州人看过来
阳澄湖=园区后花园！

阳澄湖（巴城）受苏州园区辐射，未来地铁3站约10分钟能到园区（唯亭），9站约20分钟可到城铁苏州园区站，14站约30分钟可到东方之门，是名副其实的园区后花园，房价则是园区核心位置（湖西）的1/3，湖东成熟社区的1/2。

阳澄湖在长三角久负盛名，是因为这里盛产大闸蟹。阳澄湖大闸蟹悠久历史，据说可追溯到距今4000多年，目前阳澄湖蟹的年产值超2000吨，产值8.6亿元，昆山阳澄湖（巴城镇）每到秋黄蟹肥时（10-11月），都会出现车水马龙，餐饮酒店爆棚的局面。

近年来，昆山阳澄湖的旅游度假产业也得到了长足的发展，有挂牌5星的阳澄湖费尔蒙酒店，大上海高尔夫球场、巴城生态农业观光园、阳澄湖湿地森林公园、渔家灯火等。

阳澄湖（巴城）本身也是昆山品质最高的低密度别墅聚居区，目前在售的有天伦随园（总价570万起）、北大资源九锦颐和（总价700万起）、悠然雅居（总价850万起）、英郡（总价1370万起）、鼎园美墅（总价1400万起）爱丽舍皇家（总价5880万起）和绿城玫瑰园（暂无供应，后期还有房源推出）。

沪宁城铁阳澄湖站是一个客流小站，每天只有12趟动车停靠。

※适合上海上班族的车次（早上去方便，晚上回不方便）

G7213次 阳澄湖站06：56-上海站07：17，票价24.5元
G7056次 上海站17：26-阳澄湖站17：54，票价24.5元
D3126次 上海虹桥站18：47-阳澄湖站19：14，票价18元
G7214次 上海站21：20-阳澄湖站21：52，票价24.5元
*赶不上阳澄湖站班次的，可乘昆山28路到昆山南站搭乘，昆山南往返上海平均8分钟一趟。

※适合苏州上班族的车次（早上去不方便，晚上回方便）

G7038次 阳澄湖站9:28-苏州站9:37，票价9.5元
G7371次 苏州站17：24-阳澄湖站17：34，票价9.5元
G7247次 苏州站19：06-阳澄湖站19：17，票价10元
*赶不上阳澄湖站班次的，可乘昆山C1到钟南街站，转乘轨交1号线前往苏州主城各区域。

※适合苏州园区上班的公交

已开通公交昆山C1路，由苏州轨交1号线末端钟南街站经阳澄湖（车程约40分钟）抵达昆山体育中心，运营时间6:00-22:55，票价2元，班次密集。

S1线阳澄湖利好楼盘推荐

◎品院樾湖台（距莲湖公园站约1.2公里）

目前在售四期高层房源，面积为80㎡、115㎡、142㎡的两房、三房，均价13700元/㎡。

◎碧桂园西源1号（距城铁阳澄湖站约2.2公里）

目前在售高层房源，面积92㎡-268㎡，均价16000元/㎡，仅剩3套尾盘在售。

◎长顺城际英伦（距城铁阳澄湖站约1.2公里）

新房已售罄，今年年底交房，位于正仪街道办中心，生活配套完善，参考均价14500元/㎡。

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上海人看过来
昆山城东=下一个花桥！

花桥目前在售楼盘均价都超过2.2万元/㎡，且不少是距离目前11号线花桥地铁站车程5公里以上的楼盘，接驳地铁单趟至少30分钟，如：万科MIXTOWN、象屿都城等。

未来苏州S1线开通后，上海11号线到花桥，站内直接换乘S1，再多坐个8-9站到昆嘉路、金融街站，也就比到花桥多花20分钟，算下来总通勤时间与到花桥偏远盘差不多，城东（昆山经济技术开发区）的环境与配套相比花桥偏远盘还更胜一筹，房价上又有7000-8000元/㎡的价差，何乐而不为呢？

S1线昆山城东利好楼盘推荐

◎公元壹号（距金融街站约1.5公里）

毗邻昆山国家级经济技术开发区管委会、昆山国际展览馆、时代公园，9月将推面积85㎡～110㎡的房源，价格待定，前期均价15100元/㎡。

◎建滔裕景园（距金融街站约700米）

下一批将推2#、3#楼面积约90㎡、110㎡、120㎡的房源，目前尚未拿到预证，价格待定。

◎首创悦都（距昆嘉路站约1.6公里）

毗邻开发区体育公园、昆山首创奥特莱斯，预计9月15日将新推面积77㎡-137㎡的房源，价格待定，前期均价15700元/㎡。

◎世茂东壹号（S1线金融街站旁）

2008年竣工的大型社区，配套有世茂小学和业已成形的世茂广场商圈（有万达影城、大润发、肯德基），主力户型有88平双阳台二房、103平三房，二手房成交均价16800元/㎡。

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全国人民看过来
桑田岛=苏州硅谷！

桑田岛板块，位于苏州园区独墅湖东，伴随着华为落户、苹果计划进驻，这个规划总体定位为科技研发、教育、产业、生态及配套功能为一体的综合区，传说中的苏州“硅谷”，苏州未来经济的发动机，到底是个怎样的地方？接下来我们就来看一看!

▲桑田岛在苏州园区的位置

到2025年，形成苏州版的“虹桥枢纽”

一直以来，人们对这里的认识，大多只停留在2号线终点站的浅层印象。

其实不止是2号线和新获批的6号线，规划中的通苏嘉甬高铁（下表中的都市圈城际4张家港至吴江段）、苏州至淀山湖（拟议中的苏州机场）至上海线（下表中的都市圈城际3），均已纳入2025年前要建成的江苏省城际铁路近期建设项目名单！

而承接通苏嘉甬和苏沪城际铁路的苏州东站，就在苏州轨交2、6号线的交汇处桑田岛站！

可以预见，一旦苏州东站开通，到苏州老城区和未来苏州机场都只有1站路的城际动车距离（预计单程约10分钟），到上海虹桥枢纽的动车预计单程也在30分钟内，这里就相当于苏州版的“虹桥枢纽”，桑田岛，将在整个长三角都市圈中承担更加重要的作用！

▲通苏嘉甬高铁规划图

▲苏州东站在苏昆沪都市圈中的位置

名企名校云集，打造苏州“硅谷”

早在2012年土拍时，华为就砸下1.4亿在桑田岛拿地，准备深耕苏州市场。今年，华为将在这里打造出华为公司华东地区计算云中心，以及华为公司全球最大的计算云实验室。

苹果也曾宣布在上海和苏州建立新的研发中心，据说苹果研发中心的选址将在桑田岛片区。如果成真，看来桑田岛将成为苏州真正的“硅谷”。

如今，走进桑田岛区域，你就能看到各种各样高大上的产业园和企业。协鑫新能源、生物产业园、苏州纳米城、华为研发中心、桑田岛科创园等等等等......

企业实力强大，人才的培养自然不会落下。

桑田岛国际名校区是现代苏州的重要组成部分。它将以国际化的视野集结世界一流大学院校，着力引进品牌性的教育机构、实验室，围绕人才培养的科研平台，充分发挥名校资源的集聚优势。目前，西交大桑田岛校园已拉开序幕，该项目已得到学校、园区及建设方批准通过，预计将于2019年交付使用。

西安交大桑田岛校区位于苏州工业园区科教创新区二期范围内，建成后将用于西安交通大学研究生院(苏州)、苏州研究院、苏州纳米学院等机构的教学、科研和科技成果转化工作，成为西安交大在苏州乃至长三角地区重要的教学、科研和产业孵化基地。

名校区每年计划引进1-2所优秀的大学或重要研发机构，目前与耶鲁、牛津、剑桥、哈佛等世界一流大学合作办学，共建研发实验室的接洽正在紧锣密鼓的推进，听说未来都柏林大学、加州伯克利大学等名校，也将在该区域参与建校。

也就是说，苏州人以后可以在家门口上世界名校了!

有了交通枢纽、名企总部和世界名校入驻的桑田岛，将注定是未来高科技和高端的代名词，成为苏州下一个十年的风口板块！

桑田岛板块利好楼盘推荐

◎泰禾金尊府（距2号线独墅湖南站约400米，独墅湖生态公园西侧，到桑田岛6站）
位于处于尹山湖和独墅湖双湖板块，目前在售145㎡、160㎡跃层户型，均价27000元/㎡。

◎中锐星奕湾花园（距2号线松涛街站约2.3公里，新获批8号线车坊站旁，到桑田岛3站）

还剩5套一楼房源在售，面积为106㎡-116㎡，总价300万/套左右起。

◎建屋海德公园（距2号线金谷路站约1公里，到桑田岛2站）

目前无新房可售，预计明年有25、28号楼84㎡-280㎡房源推出，前期均价25500元/㎡。

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