强势分析丨中国房价会下跌吗？

昨天有位粉丝在后台咨询了花姐一个问题， 他问我，你昨天软文中提到的聚爱财，底层资产都是什么？

花姐亲自去聚爱财走访过，看过聚爱财的真实资产，聚爱财较多产品底层资产是房产，而且都是国内一二线城市的房产，主要以北京为主，上海为辅。

他又问我，底层资产都是房产的话，就一定安全吗？现在国内大多数地区的房价可都在下跌啊。

我告诉他，房价大跌基本上不存在的，一二线城市没准还会有小幅度的涨动。

他问我为啥？

我跟他说，看明天的公众号推送，我会做个小科普。

今天咱们就来唠唠中国房价为啥不会下跌，且一二线城市会有涨幅的可能。

花姐先讲个真实的故事，关于香港楼市的泡沫破裂和重回巅峰，看完之后，你就大致能明白为什么国家不会让房价大幅度下跌，然后咱们再讨论一二线城市房价上涨的问题。

香港楼市泡沫的巅峰，出现在1997年，对，就是香港回归那一年。

但是那次泡沫峰顶的冲击点却是始于1995年，95年，几乎所有香港人都认为香港的房市会被大陆过去的炒房团接盘。

理由很简单，香港那么富，大陆那么穷，香港回归之后，大陆的有钱人一定会源源不断的进入香港当接盘侠。这直接导致当时几乎所有香港人都进入了房地产市场，参与到炒房运动中。每个人都真心的认为不买房就是亏钱，所有人无心工作，有些房子一个月就直接暴涨15%。

就在香港同胞们沉浸于大陆接盘侠即将到来的美梦中时，1997年香港发生了两件大事：

第一件，亚洲金融风暴，香港遭到索罗斯追击，房价直接腰折；

第二件，新特首董建华上任。

作为首任特首，董先生想一举解决港人置业难问题，他提出了八万五公屋计划，想要让全港人都安居乐业，在这个雄心勃勃的计划中，董特首提出：

1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000个

2、十年内全港七成的家庭可以自置居所

3、轮候租住公屋的平均时间缩短至三年

十年内，让全香港人都买得起房，都有自己的住宅，香港人安居乐业，再也不用发愁住房问题。（好人啊~）

从2000年开始，董特首的廉价公屋建成开始入市，这一下可不得了，巨量的供应瞬间摧毁了市场，1999年刚大幅反弹20%的香港楼价应声跳水，在巨大供求预期之下，香港房价一路走跌，在2004年跌至谷底，六年间跌了七成。

从1997年底开始，香港同胞们抗了大概五六年，到了2003年初左右，终于扛不住了，陆陆续续的开始有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀。

在当时的香港，负资产者有10万户之多，95-97年买入房产的人悉数被套，不仅自己拿来当首付的一辈子的积蓄没了，还倒欠银行几百万元。

香港人民终于坐不住了，2003年7月1日（香港回归纪念日）香港街头爆发50万人大游行，抗议香港房价下跌，要求港府救市。

随后2005年董建华离任，房价开启疯狂一路上涨模式，再也没有人敢提出公屋计划，安居乐业了。

香港房价大幅度下跌活生生的例子放在这，还没有几年呢，中国政府会看不到？

房价敢跌吗？

不敢，也跌不起，跌大了，社会是会动荡的，想想那些政局、社会动荡国家的人民吧，我们说句水深火热，都感觉像是风凉话。

我们再从国家税收角度去分析房价下跌会造成的影响。

2017年全国土地出让收入5.2万亿元。

2017 年土地和房地产相关税收中，契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税分别为0.5万亿元、0.5 万亿元、0.3 万亿元、0.2 万亿元、0.2 万亿元，分别同比变化14.2%、16.6%、17.3%、4.6%、-18.6%。

房地产相关税收合计1.7 万亿元，合计占比约10%。

仅仅这两项加起来就有6.9万亿元。

还有很难去计算的，如房地产公司交的其它税、银行从房地产公司中赚的钱、银行从房贷个人中赚的利息钱、房地产附属行业的相关税收等等。

7万亿的税收是什么概念？

这么说吧，我们经常说中国烟草税太高，但目前为止我国每年烟草税在一万亿出头，看出来了吧，天文数字的烟草税，和地税相比不过只是个零头。

如果房价下跌，税收减少了，怎么办？

国家税收来源怎么解决？

这个责任谁来担？

几万亿的税收，可以说是影响着国家经济命脉的。

所以，中国房价可能微跌，可能横盘或者大涨，但是像网上某些人鼓吹的全国范围内下降20%、或者下降15%是绝对不可能的。

即便是真的下降了，有香港的前车之鉴，国家也会选择救市。

我们再说说为什么一二线城市房价会有可能上涨。

原理是经济学黑洞效应，什么是经济学黑洞效应？

经济学的黑洞效应原本是指：当一个企业达到一定的规模之后，会像一个黑洞一样产生非常强的吞噬和自我强化能力，把它势力所及的大量资源吸引过去，而这些资源使企业更加强大，形成强大引力场。

类比来看，一二线城市房地产市场与黑洞特征的相似性很明显。

一方面，一线城市资源质量高、密度大，黑洞特征显著，这也使其成为房地产市场价格的制高点。

另一方面，过去几年一二线城市房价上涨体现了房市场价格的自我强化，这与黑洞效应“自我强化”的能力也十分类似。

所以，除非彻底打破黑洞效应，否则一二线城市的房价不可能存在跌的状况，最差的情况就是横盘，房价不涨。

所以，花姐敢接聚爱财的软文是因为看好了他们底层资产优势的，只要一二线房市价格坚挺一天，此类P2P平台，就会安稳一天。

同样有底层资产优势的还有团贷网，但为什么团贷网的软文我没接？

是因为花姐也考察过团贷网的底层资产分布，除了一二线城市的房产，他们同样还手握大量三四线城市的房产，对于三四线及以下城市的房市，花姐不是很看好。

为什么？

我们看一下上涨原因就知道了:

1、城改

城中村、棚户区改造使得本地居民一夜之间变成刚需，手中又突然有了大量资金，买房就成了第一选项。

2、投资

一二线城市现在限购、限贷、限售，而三四线城市没有这个限制，短期内，短期内大量投资者进入三四线城市，拉升房价。

3、一线返乡

不少在大城市赚了钱的年轻人，因为限购等原因，会回到房价较低的老家置业。他们可是看过一线城市的房价是怎么飙升起来的，于是买房、炒房进一步促进三四线城市房市升温。

虽然,短期内三线以下城市的房价涨幅很大，但是缺乏一二线城市对包括资本、人力、物力、政策等社会资源的吸引力。

同样三线以下城市密度小，而且一直给大城市导出人口，很难建立自己的经济黑洞效应，所以上涨不会之持久，很有可能还会跌回去。

所以，花姐不是很看好那些底层资产中存在大量三线以下城市房产的P2P平台。