静兰村，有超600亩地，拆迁将完成

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静

兰

一个位于柳州主城区东部的小村庄，遥望官塘与阳和工业新区，是桂柳高速公路进入柳州城区的必经之地。

规划效果图

随着柳东新区的蓬勃发展，静兰片区迅速从城市边缘，转变为两大城市区域的连接地带。借助区位、资源、景观等多方位优势，未来的静兰片区，将成为集休闲旅游、生态保护、居住生活的新核心地带。

原来早在2009年，柳州市就印发《关于开展柳州市城中村改造试点工作的实施意见》，其中静兰村为首批“城中村”改造试点村。第10个年头已然到来，静兰村整村改造也到了尾声。有传言称，静兰村有超600亩地备受房企大鳄们关注。

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现场

静兰村基本拆迁完毕

走在静兰独秀苑小区附近，城市景观柏油路，从容行走的静兰村民，悠悠然围坐在小区休息区域闲聊的人们，这一切，与颇女士印象中昔日的静兰村形成了鲜明的对比。“以前静兰村，连条水泥路都没有，都是泥路、田地的天下，哪有这么宽敞的马路！”颇女士对记者回忆道。

这便是近10年来静兰村整村改造的成果之一，现阶段，静兰村拆迁工作也基本完成。目前静兰独秀苑1期、2期已有大批村民入住，3期正在施工中。近日，记者还在位于独静路上的独静屯看到，大多低矮的民房已腾空，大写的红字“拆”赫然显现，有些已变成残垣断壁，但尚有部分独静屯村民依旧居于此。现场工作人员介绍，独静屯是静兰村整村改造中最后一个待拆迁的自然屯。从上月20日起，拆迁工作加快，预计八月初，整个独静屯将完成拆迁工作。据介绍，该区域仍有超300亩地待收储。

静兰村现状图

此外，位于静兰独秀苑3期以西地块，原为荣军驾校练车场地，近来已无人练车，建起的办公屋也被拆除完毕。再将视野往西，则为大片农业用地，杂草丛生。与周边正在进行静兰独秀苑3期施工的地面不同，该地块垂直道路，高出了近2米距离，这给后期进行地块平整增加了些许难度。

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规划

欲建低密度综合体

资料显示，静兰村北靠三门江森林公园，东临柳江，南接静兰大桥，西至桂柳路。2008年，静兰村整村改造项目正式动工。根据2010年的《柳州市静兰片控制性详细规划》来看，柳州市政府对改造区域的规划前景十分清晰，即将该区域功能定位为高品质城市生活的新区，具有一定公共服务职能与产业职能，环境优美，设施齐全的综合新区。

静兰片规划图

按规划，静兰片区配套有小学、中学、公园、广场、体育场等公共服务设施。目前，教育资源方面，静兰小学已正式投入使用，并于2014年并入文惠教育集团，先进的办学理念被积极引入。景观资源方面，除了环江滨水大道、水上运动基地等重点项目打造出独有的江景资源外，静兰村内按照五星级标准建设的莲花山庄项目也在建设中，独凳山也为区域增添许多绿色与生态气息。静兰路、独凳路、西江路等地带还将布置大型商业金融设施。

广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋表示，按规划来看，静兰片俨然成为占据江景资源的又一个低密度商住综合体。早在2009年，政府就已印发《关于开展柳州市城中村改造试点工作实施意见》，将静兰村所在9个村民小组、4个自然屯列入柳州市首批“城中村”改造试点村，而静兰村改造在10个村中启动稍晚，但成果显著。

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业内

351亩三产用地引关注

除了处于拆迁中的独静屯超300亩地块，原荣军驾校训练场地及以西地块也正待开发。那么，这块地将作何用途？记者带着疑问咨询了静兰村村委书记颇志城，其透露，该宗地块总面积为351亩，分为5个小地块。其中，1、2、3地块为住宅用地，4、5地块为商业用地。此外，颇志城介绍道，该地块为村集体自行采取入股方式或采取招商引资方式进行开发，以解决失地农民的生活出路及养老、医疗、失业等社会保障问题。

351亩三产用地现状

针对静兰村，政府早已有相关规划，加上其区位优势，业内人士纷纷表示值得期待。广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华分析，城市不断向东扩展的当下，路网正在完善，加上遥望新晋“地王”，未来大房企拿下此地块的可能性很大，且住宅均价将超1.2万元/平方米或更甚。此外，红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍表示，该地块有江景资源加持，适宜打造成低密度的改善型居住区。

据业内传言，该宗351亩的三产用地，彰泰、融创、华润等均有意向拿下，一场大鳄暗里斗的战争已然打响。除此之外，记者还注意到，城中区还有大面积待出售地块，如水上运动基地周边地块、桂柳路南侧及静兰村地块、三门江大桥西侧地块以及东环路东侧两面针厂区一栋马鹿山公园北侧地块等，均是商住用地，未来区域发展值得期待。

柳州市静兰片控制性详细规划简介

区域规划范围北至桂柳路，西以学院路为界，东以规划路为界，南临西江路，总面积约187.62公顷。未来将建成高品质城市生活的新区，具有一定公共服务职能与产业职能，环境优美，设施齐全的综合新区。

区域规划结构为“一心、一轴、三片区”，其中一心规划以华展·华园东边为片区级中心，一轴即西起学院路，东至独凳山构建片区功能发展主轴，沿轴布置片区的公共服务设施，三横是指桂柳路、静兰路、西江路，两纵是指学院路、规划东部路。

图文｜专业贴膜、朝露晞

编辑｜阿文

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