此次房地产税计算方法确定：“人均免税居住面积 x 家庭人数。

根据最新消息透露，

2019年7月6日开征房地产税。

此次房地产税计算方法确定：“按照人均免税居住面积 x 家庭人数。

人均免税面积（扣除面积）预计确定在30-60平米，由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。”

比如：

张先生一家三口居住200平米面积的房子，如果居住所在地的省级政府确定免税面积为40平米，计算房地产税面积应该是：

免税面积：40x3=120平米

实际居住200平米-120平米，其差数80平米就应该是计算缴纳房地产税的面积，然后按照房屋估值价格计算房地产税。

假如：张先生一家三口人，张先生名下共有两套房产，一套面积70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。

如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米，那么张先生计算房地产税面价：

免税面积：40平米x3=120平米

居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米，其差额50平米就可以在第二套60平米房子进行递减，递减后，超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。

据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。（对于一个人名下既有多套房子又超面积，有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率）。

如果按照财政部部长讲话关键词分析：“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

如果今后房地产税按照所处地域房价作为估值征税参照指数，由省级人民政府来确定免税基数，那全国各地的免税面积一定会出现差异化。

但是，这种差异化应该是在国家“充分授权”下规定一个区间值，然后各省政府根据国家统一规定的房地产税计算方法，结合当地具体情况制定具体的实施方案。

房地产税开征时间，如果真如透露的消息是2019年7月6号，那么，时间的提前，必定会让多套房屋的人措手不及和来不及套现。

---大志

我和妻子都是从陕北考入北京某大学的，毕业后不想回陕北老家，就在北京各自找到了一份收入不错的工作。

2009年我们在北京五环以外买了一套面积不算大的住房。

买后没有多长时间，房子价格就开始上涨，上涨速度和收益点让我们看到了炒房的商机，就计划向双方家人借款再买一套房子作为投资。没想到2015年5月北京房子开始限购，我们无法再购入房子，实在是不甘心放弃赚钱的好机会，就在中介的介绍下，认识了一位房屋筹划大师，在他的指导下确实买房赚钱了，但是房地产税即将开征的消息出来以后，大师也无招了。

---谦卑者

我大学毕业就去深圳工作，后来自己创业做了一个软件公司，生意和收益都不错。每年的分红基本都用到房地产投资上了。现在个人名下有五套房子。如果2019年7月6日开征房地产税，按照房地产税开征办法，毫无疑问是被圈在了缴税范围里了。

我是相信2019年7月6日会开征房地产税的，国家不会拖泥带水，让此税在立法程序上滞后政府收入来源。今年全国房屋信息联网就说明，开征此税是会比人们预测的时间提前的。

如果房地产税按照现行的房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法，那每年缴的房地产税加上每月付贷款，房屋成本该有多高啊。

现在房地市场交易量又不大，在这么短的时间内想出手，也不是一件容易的事情。

好难啊！

---谷豆豆

我居住在西北地区，前几年在大连、海南分别购买了房屋，每年冬季去海南住3-4个月，暑期到大连住3-4个月。其余时间这两套房子都是空置的。就是感觉人一辈子不容易，置办几套家人和亲戚们度假旅游的房子，改善一下生活环境和质量。

如果开征房地产税，我的这种投资度假房或者旅游房，在开征的房地产税之后，不但会增加房屋的成本，而且也会不断稀释掉投资价值，最后有可能还会形成负债。

如果房地产税开征后，国家按照一些专家提出效仿其他国家开征房屋空置税，那税负可是低不了。

1、在加拿大温哥华，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚（在加拿大投资房屋的人税负会增加，脱手变现也不是一件容易的事情）。

2、在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

3、澳大利亚也开始征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。

4、在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。

这样的税负，让我们一个工薪阶层退休人员既要承担房地产税，又要承担房屋空置税，那还真不如住酒店省钱。

外国人也太不地道了。

前几年用各种条件诱惑中国人到国外投资买房，明知道中国人买房不可能长期居住，现在开征房屋空置税，显然是采取“”先放进来，然后再“瓮中捉鳖！”

01

继续投资房地产风险到底有多大？

按照互联网+税收的管理体系功能来看，对于多套房和投资房以及出租房的人来讲规避税收的可能性不大，政府与税务机关，

全国联网

信息共享

无论房子产权在什么地方

无论购房者户籍在什么地方

贷款信息、购房人信息、房屋所处地区价值、房屋面积，房屋用途等等痕迹，在信息平台上一目了然。

虚假信息

离婚购房

伪造交易

通通将会成为税务稽查风险点。

02

开征房地产税是否会抑制房价上涨？

自从房地产开征信息被政府释放出来后，我们从各大网站中看到，一线城市，甚至有的二线城市房价不但没有下降，反而在上涨。

出现这种现象就需值得我们深层次分析和警惕了。

我个人认为，国家开征房地产税真正的目的其实不完全是依赖开征房地产税种立马抑制房价上涨，而是以重税负先抑制“ 全民炒房”行为。

你继续炒房，

我就针对多套房开征房地产税。

你出租房屋，

我就按照公允价格征收增值税、所得税、印花税等。

通过征税加大经营房屋成本。

这对继续投资房屋的人来讲，如果将房屋税收成本强行转嫁给下家购房者或者承租者，那应该是一件勉为其难的事情。

如果政府涉足房地产市场，大力推出公租房、廉价公寓房，

货比三家，

刚性需求者还会傻到贷款买二手高价房和承租高价房吗？

未来的80后、90后、00后跳跃式选择就业方式和居住地，谁还会为房子拴住自己的自由？

抬头就可以望见北斗星，妄想继续炒房赚钱的日子应该不会再出现了。

开征房地产税，民间购房资金循环闭合圈最终一定会抑制房价和灭掉全民炒房哄抬房价现象。

曾经有专家说过：

房子是有钱人玩的游戏，就如同股市游戏规则，怎么玩，庄家说了算。

撤！是最好的选择。

来源| 税东家、亿企税讯