三四线的不动产冷却特效如海洛因一样

每个一个品位精致的生活家

都置顶了「安佳侃房」

开发商融资困难、负债率高、股价大跌、地王被套、高周转遇阻等等。
其实想想，本轮房地产大牛市已持续近三年，持续时间之长，房价涨幅之大，创了历史之最。
时至今日在没经验的人也不敢轻易追高，毕竟风险大，很容易就把自己套进去了。

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这两年房子一直是全天朝人民的聚焦的话题，上至鲐背之年的爷爷奶奶下至舞象之年的青年，无一不在讨论房子。同时我朝也将原有的房产证、土地证、契证，统一升级为了不动产权证。

与此同时在不同城市升级过程中还额外附加了不同时效的冷却交易效果，也就是统称的限售。

限售区域之广，限售城市之多，但很多人只知道的是限制了流动性。对应是，市场上的房源量供应量会减少，毕竟卖一套少一套，卖掉了就买不回来了。

因为物以稀为贵嘛，所以二手房的房东在出售挂牌房屋时所卖的价格都是「预期涨后价」，要知道这个概念就跟熊猫烧香一样会传染到其他房东，同时影响到竞争激烈的中介和恐慌性购房的购房者。

殊不知这样的限售「预期涨后价」的传播就跟吸食海洛因一样难以自拔。

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最近上映中非常火的一部电影《我不是药神》中患者为了活下去不少卖房买救命的药

首先，大家都知道，房子就是用来住的，一开始只有居住属性。

但是城市化发展的加剧，使中国的的资源更加紧缺，而稀缺的东西往往都具有投资属性，例如古董文物、钻石黄金等等。这时候，严重的供需不平衡把房子变成了稀缺品，被赋予了强金融投资属性。

这时候我们的房子就变味了，不但用来居住，还成为了拉升GDP的良药，炒房客的高收益投资标的物，开发商的赚钱工具，地方政府弥补债务黑洞的石头，争夺教育资源的有效捷径。

这二十年的房价上涨的历史经验使得买房致富的概念深入人心，因此，购房者苦不堪言所以在面对如今如此高昂的房价面前有砖家提出了“买不起房，就去买两套房”的观点，使得不少家庭焦虑到用六个钱包来买一套房

但是随着天朝的调控不少城市的房子附加上了冷却售卖属性，也就是在此期间你买的房子就只是房子，只能用来居住顶多附带教育资源而已，不能交易。

在冷却限售期房产不能交易其实是一件非常让人不安的事情

因为房产交易本就是就是一个长周期的商品，它是有合理的市场价值，但并不能像期货T+0交易，也不能像A股T+1交易。

所以房子作为资产在无法像期货和股票那样随时流动性交易的时候，其变现价值就大大的打了折扣。

毕竟月有阴晴圆缺，天自然也有气象台无法预料到的气象，人就更别说了。

现在大数家庭抗意外风险性都比较薄弱，真出了意外需要用钱的时候，如果没有保险也没有额外可随时流通性的资产来抗风险，到了需要四处借钱的时候真的非常难，因为借钱的难，谁借谁知道。

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上述讲了那么多，那限售的城市现在到底还能不能买，能不能卖呢？

因为限售城市之多自然不能一概而论

如果是刚需还是那句话，什么时候都值得买

至于投资和出售还是要根据两个重要的因素：人口和经济。

虽然说一线城市永远都有超级的虹吸效应，目前已经饱和的容纳量，经过限制造成产业向周边外溢转移，人口和经济的增长自然会带来二线城市的一波房价上涨

引用子木聊房的一段话

规划是房价上涨的动因之一。大到国家战略规划，小至城市发展规划。国家战略规划是长期使命，因为涉及到一个国家的未来，那么有些城市作为战略落脚点会赶上百年难遇的机会。例如天字号工程“一带一路”下的两个起点，海南和西安。海南如果没有政策锁住楼市，必然会迎来历史上的第三波大涨，而西安为了能支撑起这个名号也在疯狂拦人打基础。

而城市发展规划，目前来看就是所有城市的新区。而且是越小的城市，新区的房价相对越有潜力。因为城市化是任务，而改造旧城所花费的成本远大于建一个新城，地方政府会把所有资源倾斜于新城的建设，没有之一。

规划利好都有波折性。因为大家不可能第一时间拿到一手信息，所以接收到信息的时候，也就迎来了哄抢的局面。但是哄抢之后发现人口没跟得上来，炒房客找不到接盘侠撑不住经济压力，就会降价抛售房源，房价一旦下跌又会带动非刚需购房者的下跌情绪，这叫做过分透支规划。这时候不妨等大家过分透支规划迎来“落空”再去上车。

例如通州，前两年，规划消息散布，房价大涨，人口跟不上，房价下跌，人口不断聚集，房价再次上涨。又例如环京燕郊楼市，规划通州之期跟涨，现在又跌到低谷。

所以是否值得买的基础在于，当地城市能否吸引来更多的人「进城」去。因为除了一二线相互置换的因素外，绝大部分人口都是来自三四五线！这也就不难理解三四五线城市的人口都出现负增长的情况了。

人口负增长的城市，未来渺茫！

除了少有的三四线城市有产业，有经济发展动力外，大部分城市的经济都没有蓬勃发展的动力，甚至极高地方的负债率压得政府喘不过气来，只有大力卖地！

从房地产投资角度来看（当然不是提倡你炒房，而是保值，以及买房用来租给别人住：），在这些限售的三四五线城市没有投资价值，房地产市场只在一二线城市存在，三四五线只能叫买、住、宅！

正如我第二节所提到的流动性交易资产，如何最有效的定义房子是否有流动性交易属性，限售不过是时间问题，所占的权重并没有特别重。

占比最重的是城市流动人口以及长居人口，房子的交易需求是建立在人口居住需求的基础上，如果一个城市的房子的居住需求绝大多数都是留守老人，年轻人都到一二线城市工作，仅春节回来那就代表这这个房子基本没有流动交易属性。

举个栗子，今年东三省有个城市叫丹东，因受到所谓的朝鲜开放外加不少媒体的推波助澜，短短1个月不到原本3千多都无人问津的小城，房价蹭蹭蹭的涨到了6-7千，这让不少人慌得一B。

随之而来的限售更是让购房者领略到了什么叫70年产权的不动产！因为丹东的房产如果我朝领导人未来不将它定义为所谓的经济新区那么，一座人口流出大于流入的城市里的房产自然而然就没有所谓的流动性交易属性，都没人需求谈何交易。

没有了交易房产就真的不会动了

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关于房价的周期性，房子之所以被称之为商品房就是，既是商品也是房。

商品自然就有市场所有公开的市场价格，即使是国酒茅台也没有经久不跌，也是涨涨跌跌。

作为商品房也是同样，但中国的楼市不会像股市那样2700涨到5200在跌回2700，因为股市是虚拟的资本泡沫，而楼市是不同，楼市所连接的因素太多，顶多就是周期性回调不会像股市那样。再说我朝也不会让这样的事发生。

由此才会不断通过各类调控政策抑制房价，因为这样不仅是抑制房价过快上涨也抑制了房价的下跌。

总结判断的是，本轮周期限售三四五线城市房价已经见顶！你是愿意掏一万的价格买三四线，还是一万三的价格买省会？

所以，如果你手里拥有多套在限售城市中三四五线城市的房子，给你最中肯的建议：如果考虑长期留在三四五线，留一套自住即可，把多余的房子尽快脱手，持币观望保证现金流，寻找更合适的升值保值机会！