这一大招出来, 据说是打击高房价的杀手锏

如果到现在你看到的还只是说政策有没有让房价回落，那你就大错特错了，还没看出来吗？如今市场的变天不是单纯指房价或成交量的问题，而是从国家的调 控思路上已经大大不同，一改过去头痛医头脚痛医脚的做法，而楼市长效机制已经崭露头角，据说最近各大城市推行的鼓励住房租赁就是长效机制之一。

由此可见，并没有单纯从房价上治房价，而是从真正实现人们居住的理念上推行“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，不管黑猫白猫，能让人们解决居住需求的就是好猫。显然，目前在国家及各大部委及地方的大力配合下，全国正在开展鼓励住房租赁和帮助刚需人群解决住房问题的竞赛。

从成立国有租房公司，到租购同权，再到共有产权住房，无不是围绕房子是用来住的展开的。而这一切也是间接打击炒房者的重要手段。

所以无论是一二线城市还是三四线城市，从长远来看，都将迎来一个新的时代，当然不是说不让你买房，因为人们的观念改变那是需要一个长期的过程。但是很显然，如今严重分化的一二线城市和三四线城市表现出来的市场状况也让购房者有点茫然。

可能对于很多人来说，一线城市买房仍然会很难，但是住房会变得更加简单些，不能说简单就意味着你好吃懒做也能坐享其成，而是说相比以往，人们的观念会发生改变，随着租房等权益的提升，会极大平衡市场的压力。

而如今正火爆的三四线城市则不一样了，还有人往里冲呢。咱们不说刚需购房者，因为你是刚需，不买不行，但是千万别跟着炒房者一起买，或者说别被忽悠。有人说，你不让买才是忽悠，甚至是害人，好吧，对于这种永远叫不醒的人我也懒得理。

只想跟想听的人说，不想听的可以绕道而行。可能还有人不信，觉得以前都是炒房过来的，而且也拿他们没办法。似乎大家已经默许了这种状态，于是买不起房硬要买，买得起的就要多买，似乎只有买房才能改变命运。不仅仅是个人，就连公司都在利用买房来提升公司业绩，甚至关键时刻还能治病救人、挽救企业。

这就是过去的常态，而在新常态下，炒房者的路越走越窄。从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位后，就知道未来的房地产基本思路了。那就是将围绕房子是用来住的出台各种政策，同时严厉打击各种炒房行为。事实证明，不法开发商和中介已经遭到严厉整治，这大家都看得到。

你为什么对三四线城市房价上涨深信不疑？因为过去都涨过，越不买越觉得亏，所以你再也不相信市场会让你失望。首先告诉你，现在三四线城市的火爆不可能持续下去，随时都有调 控的可能。

如果不是这么火爆，谁还买？这就是炒房者最想看到的，希望在各种火爆的景象下，让人们看到希望，让大家踊跃进场，炒房者等的就是有人买，要不让他怎么卖？

所以，三四线城市市场风 险还是很大的，这跟一二线城市不同，如今的市场回调是正常的，而且将来也会有需求。所以有房也不用怕，但是不宜持有太多。拥有多套房子的投机者最好趁机卖掉。不多说，爱听不听。

国家已经给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐 点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。这种改变就是未来指望炒房致富的逻辑将发生改变。

再从根上看，在如此严厉的政策下，经济是回暖的，也再次证明经济对房地产的依赖性正在逐步摆脱，所以企图以此来阻止房地产市场稳定的心态已经失效。最重要的是国家稳定市场的决心是不想象的。

炒房者的生存环境将不复存在，说完全消失基本不太可能，但是炒房时代也将宣告结束。如果一旦炒房者不再，市场将平稳过渡。而市场环境将更加净化。这样看来，对刚需购房者有百利而无一害。

另外最近又有大城市放招，据媒体披露：上海把位于最优质地段的静安区两宗商业性质的土地改为社会租赁住宅。而这个举动是上海对8月11日提出的“商改租”方案的落实，直接商业用地转变为居住用地，在这方面，上海是表率，这一举动具有先驱意义。

有媒体评论称，相比于各种“限限限”，“商改租”才是冲击高房价和高租价的杀手锏。中心城市有海量的商业用房，这些闲置（潘石屹认为，二线城市目前的商业空置率已经相当高，有的超过20%、40%。）的商业用房一旦全都转变为租赁用房投放到市场，将极大增加市场中租赁住宅供应，冲击中心城市的租金和房价。

其实最终还是未来预期影响着市场的变化，但是人的观念改变需要一个过程，那么也就意味着市场的稳定不会一蹴而就，需要慢慢回稳。所以，大城市而言，租金还是跑不过房价，那么很多人可能还会继续买买买，但是如果想炒房的话，就很难说谁来接手了。因为该买得起的基本已经买了，买不起的以后可能会选择其他居住形式，因为不只有买房一条路了。

炒房者还是散了吧，钱到手落袋为安才叫真正的炒房者。