独家 | 实地探访延庆昔日“地王”

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“开发商疯了！”

2016年6月2日，延庆东关新村一地块出让，据21世纪经济报道称，现场13家房企竞价，最终天润诚泽（一级开发）以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价取得。

据业内专家分析称，该地块商品住宅部分折合楼面价高达4.3万元/平方米，成为当仁不让的延庆地王，中原地产分析师张大伟直呼“开发商疯了！”

后来，开发商将此项目命名为天润和丽嘉苑，继前一阵该地块的共有产权房申购引发关注外，前两天朋友圈网传的民工讨薪小视频，又一次将其推上风口浪尖。

▲网友拍摄民工讨薪事件视频截图

这个引发广泛关注的地王项目最近进展的怎么样了？延庆门户网小编今天去工地现场一探究竟。

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天润和丽嘉苑的位置还是挺好找的，加上住的近，小编很快就到了。据资料显示，该项目用地面积约7.1万平方米，总建筑面积约24.46万平方米，项目落成后分为三个部分：回迁房、共有产权房和商品房，是延庆城区较大规模的楼盘项目。

从离项目最近的公交站延庆电信局站看过去，临街的几栋回迁房已经竣工，典雅的外立面让其与周边老旧小区泾渭分明，一眼便知。

项目还处于施工阶段并且有人看守，所以现在工地还不能随便出入，小编在联系销售人员之后，在其陪同下带上安全帽和出入证件，便从东北角的入口处来到工地内。

刚进入工地，底商有工人正忙碌着，共有产权房被防护网包围。

销售人员提供的这张效果图就是上图建成之后的样子。底商面积不小，可以为小区居民提供吃喝玩乐的一体化服务。

来到小区中间位置，小编拍的这张图左边是商品房，右边是回迁房。商品房为纯板楼一梯两户，南北通透，全地下停车设计；回迁房一梯四户，从外立面凸起的地方就能看出二者的区别了。毫无疑问，商品房的舒适度将更高。

为了一览小区建设全景，小编来到了小区西南角（靠近二小）的那栋共有产权房的房顶，视线还不错哦。

全景图也是朝北向拍摄的，小区紧挨尚书苑和新兴小区，南侧为延庆二小，后期业主孩子上学还比较方便。

目前南侧新城服务楼也在装修，据小（bu）小（kao）道（pu）消息，有一些品质餐饮商家会入驻。

从楼顶俯视，可以看出小区路面及景观工程还在紧张施工中。据销售人员透露，小区样板间也正在加快建设步伐，预计7月份能对外开放，到时候大家可以看到房子交付时的真容了。

这是建成后的效果，小区的楼间距是真的很大，目测至少数十米。据悉，小区容积率2.0，绿化率超过30%，为增加居住的舒适性，开发商确实下了一番功夫。

据销售人员说商品房的楼间区域将用来建造小花园以及儿童游乐设施，并全部实现人车分流，车辆从地块西侧入口进入后，全部停在地下（三层），回迁房楼间则设置了停车位。小区车位配比1：1.5，目前延庆小区普遍的停车难问题在这里也将迎刃而解。

关于大家比较关注的商品房，小编了解到商品房一共四栋约320套，四个户型，分别是约90平米、约105平米、约110平米、约135平米三居。每栋楼5个单元，楼高为9层，一梯两户，南北通透。在小编看来，户型设置比较合理，有全明设计户型，有阳面三开间设计户型，刚需可以考虑，大户型可以满足改善型需求，一步到位。

最后小编来到位于观澜国际北侧的售楼处，和销售人员聊了下大家广为关注的开盘时间和价格问题。据了解，目前开发商已向政府相关部门提交了预售证办理的相关资料，大家最终期待的开盘时间还要等政府审批完之后才能确定。“预计7月底开吧，价格现在也没法定，估计应该不会超过4万吧。”这位销售负责人说。

在聊及楼面价和售价倒置的问题，销售负责人很淡定的说“房子已经建成现房了，楼面价也已经是现状了，现在延庆的关注度很高，许多大型房企都在哄抢延庆，所有人都看到了延庆的价值，所以最终如果价格不到4万，真正的受益者是谁就不用多说了吧？”

今天去探盘之前，小编的手机上收到一条新闻，说是经历严格调控下，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家，且7家开发商半年销售额就达到千亿。针对这一现象，当小编问及房地产的发展趋势时，销售负责人给小编推荐了著名经济学家王福重的一篇文章《调控如此严厉，房价为何还翻番》，也许人们确实该反思一下了。

临走之前，小编询问售前一阵网传的讨薪跳楼风波时，销售人员解释说跟开发商没关系，是干活与承包公司之间的矛盾造成的。

而从小编现场的实地探访也似乎应证了他的说法，挖掘机在轰隆隆地工作，工人们也在有条不紊地装修。

昔日的地王，一切看起来都那么平静。

最后小编想说的是，作为一直处于焦点之中的天润和丽嘉苑来说，急需要做的，是以最好的产品，向它的未来业主们交出一份与地王身份相匹配的答卷。