首付分期并不是新鲜事，尤其是近年来该营销方式尤为盛行。不可否认，开发商推出的这种营销方式，确实降低了购房门槛，给购房者提供了更加富余的筹资时间，外表看来，风险也都由开发商承当。而实际上购房者也需承担一定的风险，并非高枕无忧。如一套房子总价80万元，首次购房的首付款比例三成，即为24万元。而购房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息，或是支付少量息款。
降低门槛 助力实现购房梦
众所周知，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成，购买二套房的首付款，则不能低于六成。若是申请公积金贷款，面积90平方米的首套房，才能申请两成首付。
曾有购房者表示，购买一套总价七八十万元的房产，贷款50万元、20年还款期来计算，每月还贷3700多元，对于双职工家庭来说能够接受，但是多数人往往因为拿不出二三十万的首付款，而使得购房梦搁浅。
事实确实如此，尤其是经济实力有限的刚需族占据市场主导的当前，开发商推出“首付分期”无疑降低了购房准入门槛。其实就是让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出去，压力小很多。有行业人士认为，分期首付一方面可协助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。
【提醒】潜在隐患不容轻视
对于“首付分期”开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付局部首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，尔后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并料理贷款手续。
另一种情况是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。真正意义上来说，先交的局部首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。
相对来说，第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
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