2018上半场已过，又到了选择的关键当口？

2018年上半年过去了，又到了半年总结的时候，但是因为统计局最近被网友抓住数据造假，不知道这样的总结是否还有意义。

先来看一下2018年经济分析：

宏观数据：房地产一枝独秀

1、投资增速趋势性下行：固定资产投资累计增速下降到了6.1%；

2、进出口增速难以乐观：出口2128.7亿美元,同比增长12.6%；

3、居民消费增速难好转：消费增速今年仅有8.5%，创2003年以来新低；

4、唯有房地产一枝独秀：房地产投资增速从去年底的7%上升到10.2%，销售金额同比增长33%，销售面积同比增长28%。

货币政策：M2减速降准加速

从2017年年初开始,M2增速就一直下滑,从11.3%下滑到8月的8.9%，2018年2月M2增速为8.8%，5月份为8.3%，持续低于10%；

面对流动性紧张，债务不断爆雷，央行上半年三次降准，释放流动性。其中1月份释放3000亿，4月份释放4000亿，7月份释放7000亿，不到半年释放1万4000亿人民币。

债市、股市、汇市：难言信心

债市：债务违约不断，违约民企占64%，2018年上半年的违约数字，已然超过2017年全年的金额；随着城投和棚改放缓，未来更不乐观；

股市：上半年A股领跌全球，2018年上半年上证股民输掉了3.32万亿人民币，深证股民输掉了3.17万亿，一共蒸发6.49万亿人民币；

汇市：人民币汇率“八连降”，一口气从6.3889跌到最低6.6518，外汇储备降至31106.2亿美元。

楼市：在博弈中上涨

中央：继续重申“房住不炒”，下行政命令新房不得涨价；

地方：炒房乱像频出，全民摇号、茶水费号子费、人才争夺，“棚改”，推高房价，变相突破限购，房价依旧高涨；

开发商：债务压力大，强调高周转，只能造质量越来越差的房子；

继续博弈：放缓棚改、叫停房企海外发债，七部委开展专项整治。

居民：痛并快乐着

居民收入：全国居民人均工资性收入4450元，增长9.0%，多地居民收入增速目标不低于GDP；

居民杠杆：居民杠杆率攀升至历史新高，主要是房贷，银行贷款中房贷余额几乎占到三成左右，央行数据：中国居民家庭的杠杆率达到了60%的警戒线，人民大学报告：中国家庭部门杠杆率高达110.9%，这还不算掏空六个钱包的亲友借款。

CPI：2018年5月份CPI环比下降，预期中的通胀并没有发生，感谢猪肉，猪肉价格下降16.7%，拉底了CPI数据。

税收：2018年唯一和房地产数据一样亮眼的就是税收，税收收入增长15.8%，消费税增长21.1%，好在我们的小票上不显示消费税，不过还是感谢国家个税终于要改革了。

对外开放和扩大内需

2018年我们遭遇了史无前例的贸易战，同时也是我们改革开放40周年，主动开放还是被动开放，这是一个选择。

眼下不管是主动还是被动，我们还在开放，海南、降低关税、放宽海外投资准入……

同时，我们也面临内需市场萎缩的问题，扩大内需刻不容缓，对外开放和扩大内需是不是二选一的命题？

又到了选择的关键当口

如何理解中国经济目前的状况，做个比喻就像一个腹胀的病人，不给吃就饿死，吃饱就撑死，只能少吃，还要一边切胃一边运动，外面还有老板要你拼命干活，很痛苦。

痛苦能不能撑得住，大家都很担心，前面2008和2015年都没撑住，现在又到了关键选择的当口，货币是紧缩还是放水，楼市是继续上涨还是不涨缓跌，继续改革开放还是……

2018已经过半，未来还不确定，很多人都在焦虑，失衡的经济，割裂的阶层，经济勉力增长已经难掩问题，如果经济下行，后果不堪设想。

如何平衡取舍？希望这一次可以做个好的选择。

PS：如果用四个字对你的2018年上半年做个点评，你会用哪四个字？

下半场已见分晓，楼市要变天了！

1

不寻常的周期

按照房地产市场正常的周期规律性来讲，3～5月的小阳春的结束就意味着市场进入了漫漫淡季。

结果，无数购房者在高温多雨的6月蒸笼季节里，硬生生的多站了一个月，打破了这个规律。发现学术研究在政策的影响下，越来越不管用了。

所以我相信，如果限价政策还在，纵使是腊月寒天，依然会有人愿意顶着透骨的寒风在售楼处排队，摇旗呐喊着：“我要买房！”

这不是源于对住房需求的渴望，而是对既得利益的追逐，人性使然。

庆幸的是，目前来看，6月出台的一系列的政策势必会将限价政策带来的楼市乱象送进坟墓，疯狂的楼市已敲响了结束的钟声！

在这之前，我们需要了解一下为什么两年的调控政策还是没能将楼市彻底熄火。

2

掐不灭的楼市大火

其实这轮楼市大火被「去库存」点燃之后，按照历史惯例，首先出台调控房价的政策是限购和限贷。

不让你多买，不给你贷款，限制需求总可以降火，这两道政策在历史上的作用是十分明显的。

可上一轮大火却是在棚改货币化政策的大背景下点燃的。一方面政策强压浇水灭火，一方面又给农民裤兜里强塞钱，激增了进城购房的刚性需求，火上浇油。大火能灭才怪。

有人说，二线强控，三四线棚改，井水不犯河水，怎么可以混为一谈？

要清楚，「上涨预期」这东西是会传染的，并不是因为三四线棚改了，二线就没事。二线城市大部分的流动人口都源于三四线，当你妈给你打电话说，家里18线小县城的房价都涨得冒泡了，赶紧买房吧！

要么回家来买，要么用家里的6个钱包在二线买，相信绝大数人是焦虑的，因为总得结婚的嘛！

当广场上的大妈不再翩翩起舞，而是聚众讨论房价的时候，楼市危矣。刚需如此，更别说「闻利色变」的炒房客了。

于是，楼市大火在逻辑相违背的环境下愈演愈烈到失控，随后限价和限售加码出台。

然而加码后的楼市调控又被浇了一瓢冷水：「人才计划」。

中国城市化率是57.4%，达到真正的高城市化水平还有30年的光阴。而四大一线城市已然发育饱和，中央无疑要把更多的机会留给「新一线城市」。

这几年高铁基建把中国地理空间和利益格局都给锤平了。沿海红利让渡到内地，内地城市崛起，各地竞争力相当，至于新一线城市是谁？这个可真难定夺。

所以答案未知，你们先争！

众城闻声怎敢怠慢，心里都清楚，发展城市的第一要素是人才，于是明的暗的纷纷发布引入人才计划，变相挑破了限购。

轰轰烈烈的抢人大战硝烟弥漫华夏大地。从985、211抢到专科，从清华抢到蓝翔…

凡是青壮年，都要拉回来「好礼相待」！至于抢回来干嘛，能不能就业，资源够不够分配暂且不谈，先下手为强嘛！

而当地人看到了浩浩荡荡的人才落户在隔壁，心中也是惴惴不安的。这部分人可是准刚需啊，落户进来房价肯定要涨！有房的得多买一套，将来卖给他们赚个时间差；没房的也得抓紧买，万一抢不过怎么办？

于是风风火火全民炒房运动开始了，二手房市场一度失控。

至于新房市场，更为畸形。限价造成的一二手房倒挂让所有人摇身一变为赌徒，对于买来既赚的天大好事儿，有的人为了多参上一票，甚至要把常卧病榻的90岁老母亲摇起来排队。

但是为什么明明知道限价政策会导致这种后果，还偏偏要继续施行？

这个问题一直以来只有吐槽，而很少有人去仔细思考。

你换个角度思考就明白了！

限价政策，一来可以通过限制新房价格倒逼二手房市场的房价预期，一二手房价是允许倒挂的，但不允许过分倒挂；二是可以用来可以吸引流量，吸引大家参与抢新房，而不是在二手房市场翻涌，继续推高市场预期。

二手房市场是政府无法管控的，只能管控新房市场。也许限价是这个节骨眼上唯一可用的招式，弊端无穷但路只有一条。

怪就怪在，房地产商为了不损失利润造成的楼市乱象。

首先，捂盘惜售造成新房供应量的严重不足，哄抢现象更加严重；其次衍生出的茶水车位等无理「关系费用」造成了购房不公；三是为了快速回笼资金，拒绝公积金贷款，严重伤害刚需利益。

无论是哪家房企，都是赚钱的时候一哄而上，真正响应调控让利于民的时候，避而不谈冷眼相对。

棚改货币化，人才计划，开发商捂盘不售共同致使二三四线调控成为泡影，可理性和公平终究要站在顶峰的，不是吗？

3

不凡的六月

六月不凡，政策频出，力度空前。

敢说，这是前面几百条政策加起来都无法比肩的。楼市调控开始真正地进入「追本溯源，全面堵漏」通道。

首先是六月宣布卡死棚改货币化。

棚改货币化是三四线房价暴涨的主要由头，也是唯一由头。

这么长时间，该去的库存已经去完了，该涨的房价也涨够了，同样，三四线居民的幸福度也被透支完了。大部分人开始背上了亚历山大的杠杆，进入房奴世界。

大部分三四线城市，尤其是所谓万元房价贫困县将进入漫漫阴跌长市，至此碧桂园、恒大等开发商也将把最后一波韭菜收割完毕，打道回府。

棚改货币化权回收至央行，再宽松几乎没有可能。但是并不是所有三四线城市房价都会彻底完蛋。

未来靠近超大城市的，或者是超大城市群组成部分的三四线城市将会依靠人口外溢，吸纳周围的农村进城人口，成为新型城市化的城市中心。譬如这段时间，环京区域房价已经在触底反弹。

未来三四线城市的分化将更为明显。

其次是六月底住建部宣布的「楼市大风暴」。

2018年7月初至12月底，七部委联合出动，共同出击，治理房地产乱象。

之前是分城而治，发现无济于事，其次是强制约谈，解一时风火，而今到了七部委联合出动的地步。这就相当于巡考跳过监考老师，直接杀入考场。

其中围堵四个领域，分别是炒房团伙、黑中介、无良开发商、虚假房地产广告。对之前违规操作，睁一只眼闭一只眼的部门和人员坚决问责。

中国房地产信息本来不对称，对于大家来说，获取信息的途径无非就是网络、中介、开发商还有亲戚朋友，如果其中三方都是虚假信息故意炒作楼市，所有人都不会知道真正的市场行情，从而全民跟风炒楼。

这时候需要更多的自媒体人不于利益站出来，给予反对的声音。可惜这种声音太少，前几天杭州自媒体大号“层楼”因发布虚假消息，故意制造炒房气氛，被严令追责。

此次七部委联合出动，相信是楼市乱象的终点，能够还以购房者一片干净的天空。

最后是，六月「新四限」的出台。

仅6月份，全国就有18个城市加码楼市调控。其中长沙加码更狠，直接限售4年，加上落户社保等因素相当于限售7年之久，这是铁了心要围剿炒房客，决心可见一斑。

之前笔者曾一直看好长沙，属于房价洼地，而且经济面又好，人口净流入也不错。这次锁了房地产市场，铁心发展产业经济，和当年黄市长在时候的重庆一样，让人敬佩。

这四个城市出台的「新四限」和传统四限「限购限贷限价限售」不同，是纯为了弥补政策投机漏洞而出的。

其中有，限制人才落户购房、限制企业购房、限制假离婚购房、限制未成年人购房，这四个限制几乎把炒房客目前想到的所有破限购的方法全部堵上了。

其中人才落户堵死人才引进造成的需求激增，而限制企业购房，还要谈到另外一件事。就是「货币与房价」。

其中对降准帮助小微企业释放7000亿资金不会流入房地产的命题提供了三条论证，事实上第二天就出了限制企业购房的法令。

限制企业购房一是为了防止企业炒房，更多的是对冲7000亿资金的流向问题。

如果新四限成功施行，本轮调控投机炒房客将无路可寻。那么6月，将是房地产市场革命的开始。

两年了，楼市终于又将回到最理性的状态，这是值得庆幸的。

还记得前几天粉丝给我留言说：“不管你如何说中国楼市不会崩盘，我都想让楼市崩盘，即使崩盘之后我身无分文，生活无以为继，那也希望崩盘！”

在和他对话的最后，我终于明白了他的心情。理解奋斗10年马上攒够首付却经历了房价隔夜暴涨的痛苦；理解了在和业主谈价，被坐地起价，谎骗多次的难受；

理解被黑中介忽悠，保证金都要不回来的迷茫；理解一次次排队摇号无望，几近崩溃的绝望；还能理解被丈母娘冷嘲热讽，疾言厉色的委屈。

而这，仅是一套房子惹的祸乱。那么，你相信未来房子真是用来住的吗？