身边丨接下来，南城有大量的小户型上市，刚需机会来了？

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经常有网友在购房群里询问：“南边就没有小户型吗？”

之前遇到这样的问题，房报君都会显得很尴尬，因为最近两年，几乎整个长春，都被改善户型淹没了，小户型少得可怜。

下面看一组数据：

据克而瑞数据显示，长春小户型住宅配比逐年递减。粗略统计，从2015年至今，80平以下成交面积占比全年销售面积15%左右。

这种态势，南城尤其凸显。从南城近两年上市的新盘可以看出，开发商多规划100以上的三房、120平以上产品。别说50-60平的，就连70-80平左右的小户型都相当稀缺。

而纵览南城房地产市场，是否两房、一房真的没有太多需求，答案是否定的。

不久前，高新慧园推出一些建面约40-50平小户型，结果这些房源开盘当日被抢购一空。

伟业富强天玺的60平左右的两室户型，也是加推即售罄的状态。

由此可见，小户型产品，无论是对投资客，还是首次置业的刚需也好，都是有需求的。

那么，为什么这两年小户型如此稀缺呢？为何被开发商摒弃？

其实回顾往昔，长春一直是两房、三房鼎足而立的时代。只不过由于近两年改善客群逐渐增多，二胎政策放开，加之独立出来的80、90后，考虑给父母留一间房的居多。才使得三房、四房类的改善产品占据市场主流地位。

另外，楼市供给侧也是原因之一。对于开发商而言，小户型越多，建安成本越高。所以从利益的层面上说，开发商更钟爱大户型。

其次，公寓产品的增多对小户型住宅也是一个冲击。一方面自住的刚需因为货源不足，买不到；另一方面投资客更青睐公寓，可住可商。

综合因素导致市场上小户型住宅越来越少。

再加上近两年，购房门槛不断抬高，房价翻番、利率上浮，买房难度成几何倍数上升，首当其冲遭受挤压的自然是手头并不宽裕的刚需族。

好在，这段时间，南城涌现出了一大波小户型，对于刚需来说，选择又多了起来。

话不多说，一起看看南城还有哪些小户型产品可以及时关注。

新星宇裕府（价格未定）

楼盘地址：光谷大街与永新路交会处

最新动态：新星宇裕府目前正在认筹，价格及上市时间待定。房源面积区间为53-150平，非毛坯交付。

绿地城（均价9000元/平）

楼盘地址：高新宜居路与超凡大街交会

最新动态：绿地城新品预约中，预计近期上市。D区高层新品，面积65、90、117、124、130平，预计均价9500元/平。

保利溪湖林语（均价12000元/平）

楼盘地址：芳草街与锦湖大路交会处

最新动态：保利溪湖林语二期开始认筹。C1、C2栋面积88、107、136、142平，毛坯均价预计11000-13000元/平。

钜城国际中心（均价11000元/平）

楼盘地址：金宇大路与新明街交会处

最新动态：钜城国际中心三期新品即将加推，面积51平、67平、96平、123平，预计均价11000元/平。

此外，南城还有未上市，但是准备规划小户型产品的项目，例如嘉惠燕京府、金越逸墅蓝湾二期，这可都是准学区，小户型将会供不应求。

看来，这个春夏天，留给刚需们的机会又多了起来。

购房建议：

在一些大城市当中，反而小户型的房子更加受欢迎一些，就算是有钱人，也比较偏向于小户型的。小户型的房子相对于大户型来说升值空间要大很多，而且现在基本上买房子的都是年轻人，家里面没有太多的人，不需要过大的房子。

如果家里面人口特别多的话，那么就不建议买小户型的房子，住在一起可能会比较拥挤。

所以大家在买房子的时候也是要根据自己的实际情况来进行选择的。最好是可以先有一个预算，再买房子的时候也要多一点自己的想法，千万不要让自己后悔。

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网友问答时间

问：龙腾香格里怎么样？值得入手吗？这个盘靠不靠谱？位置怎么样

答：龙腾香格里在区域属于刚改楼盘，现在一期还有点尾盘，大概还剩78平和188平的，78平的价格在7800左右，今年年底交房，品质不错，三期还有商业，旁边还有一块教育用地，但具体规划还没出，二期估计会在7月推，可选面积78-137平，价格8300左右，是性价比较高的楼盘，可以考虑入手。项目位于东环城路与乾安路交会处，属于三环边，一出小区就上东环城路，交通便捷。

问：二道区天富御苑什么时候能下产权！都快5年了，能不能有个结果，开发商够不够成违约？可不可以起诉开发商！

答：天富御苑由于一期与二期土地在一起，需一起下产权。现二期将于2018年年末交房，交房后将会在两年内下产权。

作者：程石

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