关注话事厅的人多了，还有外区同胞。大家希望我能冲出西南，走向全上海。
实际上，西南的发展是个缩影。你懂了西南，就懂了上海。反之亦然。
上海未来的发展，基本是开发与更新。开发乡亲们很熟悉，建轨交造商办，师爷说了很多。唯独更新，所谈甚少。
其实，开发与更新分别对应白地、成熟地段。字面上很清楚，“更新”的重点是“更”，而非“新”。
既然如此，怎么更新就成了新问题。成熟地段啥都有了，还要怎样？
这里有个误区，仿佛大而全的地段集各种要素，这话只说对一半。因为社会发展日新月异，要素会不同程度地生锈。
举个例子。淮海路的百货商店琳琅，但电商的冲击造成消费群转移，沿街出现了关门潮。因此，淮海路需要更新。
说到这里，乡亲也都明白了，但更新存在一个桎梏——缺乏土地集中供应。
更新本质是螺蛳壳里做道场。面对土地成本高企，有关部门无力无力腾迁，因此需要重新考量。
上海过去是环线开发，环内土地寸土寸金，更新也伤筋动骨。不过，城市规划者已经给出了答案：河道+主干道。
河道的优势不止天然分隔出两岸，还有延绵的岸线足够容纳要素集约。至于主干道，关键要能够跨区，以配合狭长的河道，延展空间的半径。
当前上海规模最大的城市更新，乃北横通道+苏州河的合围区域。
这块覆盖了长风、大宁、北外滩、东外滩等新兴商务区。别的不说，可能去这些地方上班的乡亲们越来越多，这就说明了更新的成效。
好啦，大道理讲完。我还得落到西南，聪明的乡亲或许猜到我想说的话。
很简单，“北横通道+苏州河”搬到西南，只有一个地方：淀浦河+漕宝路。
如果再准确点，我把东西的边界划定在中环、嘉闵高架。四处夹心，就是“闵行更新”。
淀浦河是上海为数不多，长度能媲美苏州河的河道。漕宝路横跨徐汇、闵行，能无缝对接松江的泗泾九亭。
整个区块拥有七宝商务区、莘庄商务区、南方商务区，指向闵行最早开发的地段。
过去这里集中住宅、商业，是职住分离的重灾区。如今有关部门从这里更新，补齐短板率先解决潮汐城问题。
甚至，未来“闵行更新”能双向拓展。西向泗泾九亭，东往徐汇滨江。与北横通道一起，构成上海第二条更新廊道。
有没有发现？城市更新都为东西向，这不是巧合。
因为环线时代上海赖延安路、世纪大道轴线开发，东西的资源差距不大。相反，南北两端辐射不到建设红利。
简言之，城市更新是东西，城市开发是南北。
用卓越思维，读懂上海！
关注话事厅的人多了，还有外区同胞。大家希望我能冲出西南，走向全上海。
实际上，西南的发展是个缩影。你懂了西南，就懂了上海。反之亦然。
上海未来的发展，基本是开发与更新。开发乡亲们很熟悉，建轨交造商办，师爷说了很多。唯独更新，所谈甚少。
其实，开发与更新分别对应白地、成熟地段。字面上很清楚，“更新”的重点是“更”，而非“新”。
既然如此，怎么更新就成了新问题。成熟地段啥都有了，还要怎样？
这里有个误区，仿佛大而全的地段集各种要素，这话只说对一半。因为社会发展日新月异，要素会不同程度地生锈。
举个例子。淮海路的百货商店琳琅，但电商的冲击造成消费群转移，沿街出现了关门潮。因此，淮海路需要更新。
说到这里，乡亲也都明白了，但更新存在一个桎梏——缺乏土地集中供应。
更新本质是螺蛳壳里做道场。面对土地成本高企，有关部门无力无力腾迁，因此需要重新考量。
上海过去是环线开发，环内土地寸土寸金，更新也伤筋动骨。不过，城市规划者已经给出了答案：河道+主干道。
河道的优势不止天然分隔出两岸，还有延绵的岸线足够容纳要素集约。至于主干道，关键要能够跨区，以配合狭长的河道，延展空间的半径。
当前上海规模最大的城市更新，乃北横通道+苏州河的合围区域。
这块覆盖了长风、大宁、北外滩、东外滩等新兴商务区。别的不说，可能去这些地方上班的乡亲们越来越多，这就说明了更新的成效。
好啦，大道理讲完。我还得落到西南，聪明的乡亲或许猜到我想说的话。
很简单，“北横通道+苏州河”搬到西南，只有一个地方：淀浦河+漕宝路。
如果再准确点，我把东西的边界划定在中环、嘉闵高架。四处夹心，就是“闵行更新”。
淀浦河是上海为数不多，长度能媲美苏州河的河道。漕宝路横跨徐汇、闵行，能无缝对接松江的泗泾九亭。
整个区块拥有七宝商务区、莘庄商务区、南方商务区，指向闵行最早开发的地段。
过去这里集中住宅、商业，是职住分离的重灾区。如今有关部门从这里更新，补齐短板率先解决潮汐城问题。
甚至，未来“闵行更新”能双向拓展。西向泗泾九亭，东往徐汇滨江。与北横通道一起，构成上海第二条更新廊道。
有没有发现？城市更新都为东西向，这不是巧合。
因为环线时代上海赖延安路、世纪大道轴线开发，东西的资源差距不大。相反，南北两端辐射不到建设红利。
简言之，城市更新是东西，城市开发是南北。
用卓越思维，读懂上海！
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