三四线楼市走向已定，房价停涨转跌，已经购房的该怎么办？

楼市走向如何都是很多人关心的问题，尤其是在经历了2017年一系列调整之后的新的一年了，一线城市已经全部停涨，甚至有部分一线周边已经开始下降了，那么作为占大多数的三四线城市楼市将会如何呢？

我们知道一线楼市一直是三四线城市的风向标，2017年调控之后，一线二线热点城市已经成交量严重下降，而且房间也开始松动下跌的通道打开，尤其以环京市场为例，二手房市场联系7个月下降，燕郊等地成交量下降90%，房价也跌去30%，基本上量价以其“腰斩”。

一二线城市下降走势已经开始向三四线城市蔓延，接下来调控的重点不再是一线城市了，而是三四线城市。多通过“限售”的方式进行新一轮的调整，一般限售时间为2年，即本地居民取得房产证2年后才可以上市交易，非本地人满3年才可以上市交易，最多的也有限售时间达到5年的。

限售的本质还是在控制库存，因为现在来看三四线城市最大的问题就库存量较高，虽然有些城市之前跟着一线城市出台了一些限购措施，但是这是不适合高库存的本城市现状的。所以本次调整将更加的因城施策，根据本城市的情况来定。

犹如刚刚被称为开启楼市限购放松第一枪的兰州，主要还是自己城市发展不均衡所至，部分区域库存高，部分区域房价高，所以此次的放松也是兰州本城市内的局部区域，未来细化调控政策是关键。

因城施策，因地制宜是今年楼市调控的主旋律，在大力调控一二线城市时，很多三四线城市趁机高歌猛进，均进入了“万元俱乐部”，但是我是觉得这个房价的水分有点高，很多地方都是有价无市，房子虽然升值了，但是很难出手。

近日，社科院公布了最新的《住房市场发展月度分析报告》中指出：“短期内房价将延续当前态势，房价停涨和下跌将由一二线城市向三四线城市扩展”。

根据数据统计，三四线城市火起来的是新房市场，二手房市场基本都是停滞状态，谁会去接盘呢？而且从购房人群上分析，三四线城市分流的是一二线溢出的购房者，这里面投资客的占比远比刚需多，在缺乏产业支撑的情况下，目前房价基本也触到了天花板，未来还能坚持多久呢？

三四线城市房价涨停转跌的时候即将到来，这里有个数据可以参考，就是调查报告显示全国43.6%的购房者已经选择推迟或取消购房，也就是说购房者的心理对于楼市未来看不清或不看好，又随着政府提出租购并举、租售同权等措施，使得租房客落户、可入学，对于购房市场将产生不小的冲击。

那么已经在三四线城市购房的人该怎么办呢？都说世上没有后悔药，三四线城市的发展前景不容乐观，如果你是刚需，那就早点买房，安心居住就好，要就不要在关系房价的涨跌了。如果是炒房客的化还远离三四线城市，毕竟需求有限难有人接盘，高位站岗的那种滋味可是并不好过的。