七部委治理楼市乱象，首批30城市成都在列！

今天，楼市再出重磅消息！

针对近期市场出现的乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委于近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

我们先来看看此次七部委联手行动，主要打击的是哪些行为。

《通知》显示，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

《通知》还要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

此次专项治理的30个城市名单包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

这条重磅消息透露什么信息，会给市场带来哪些影响？

一、专项治理持续半年，坚定调控不放松信号强烈

从《通知》可以看出，此次专项行动时间为7月初到12月，也就是说今年下半年治理工作会是常态。也是坚持房地产调控不动摇，房住不炒的方针政策。

此轮调控起始于2016年10月，当初许多人预计和以往调控一样最多两年就会放松，从目前看来，全国楼市调控非但没有放松迹象，还呈现不断升级状态。

二、重点关注30城，不排除会扩大范围

首批次选定的治理乱象的30城市可以看出是属于重点热点城市，也就是70大中城市里面的重要城市。但是，该《通知》有一句话是这样表述的“这30城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动”。也就是说不排除会关注到更多的城市。

其他城市会是哪些呢？比如，前几天央视《经济半小时》报道的山东威海捂盘惜售炒房事件；南充房价一年翻番现象；可能引起中央高层的关注。

三、“租房”被单独提出，对租房权益保护升级

我们注意到，此次《通知》四条里面有两条提到了租房问题。一是打击操纵房价房租，二是“打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介””.

在国家大力提倡租售并举的背景下，租房的合法权益的保护重视程度“史无前例”。而阴阳合同，这些套路，在过去二手交易中，屡见不鲜，关键还是在于落实。

四、打击“不实承诺欺骗”，精装乱象或得到整治

从楼市调控以来，由于“限价”管制，开发商企图在装修方面获取更多利润，造成精装修产品和承诺内容相去甚远，也成为购房者维权的重灾区。

在此次《通知》第四条指出打击“不实承诺欺骗”，以及“误导购房者的虚假信息”等。同时，《通知》还指出，要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办。

五、强化调控成果，坚持调控不动摇

事实上，从《通知》四条内容来看，不少是以前调控政策中均出现过的。比如，要求不能阻碍购房者使用公积金。比如，不能捆绑销售。比如，打击变相加价，一房多卖。

至少从成都来看，以上这些调控条款均执行较好。去年还曾经处理了一些捆绑车位销售的楼盘。

那么，为何此次《通知》重申这些条款。

一是因为，我们一直强调因城施政，有些城市可能并没有去强调其中的一些条款，因此此次七部委《通知》再次强调。二是一些地方在土地财政的压力下，有放松调控的思想，再次重申就是释放坚持调控不动摇的信号。