楼市三年一小周期，七年一大周期，在过去的数年中也得到了验证，2008年到2015年刚好完成七年的周期，而从2015年楼市开启新一轮房价上涨来看，到2018年刚好是三年小周期的顶峰，除此之外，房地产税大概会在2019-2020推出，也为楼市下行周期增加了不确定因素。所以，未来3年房价将可能出现下跌拐点，有利于刚需买房，为什么这么说呢？城市租客有以下几个方面的预估（内容谨代表城市租客观点，如有不当言论，立即调整）
此前的楼市，是房价往上走，实体往下滑。要想摆脱这种方式，让楼市健康，稳定且可持续发展，未来必须采用高收入+低房价的社会运行机制。只有这样，才能避免刚需买不到房，炒房者房卖不掉的尴尬局面。而另一方面，房价下跌对百姓有好处，人人安居乐业，没人炒房，那么自然会壮大实体;
房产税开征只是早晚的事，预计时间点也就在2018年-2020年之间，到那时房产的持有成本必然增加，多套房的人必然会加快售出房产，不让认为涨租金就能规避房产税，租购并举时代，租金可能会被管控，那么到时候,一方面楼市卖房的增多，买房的变少，房价回在拐点加速下滑,最终目的不是让楼市崩盘，而是让刚需能够买得起房；另一方面过去地价持续上涨，房产税开征后就没有必要继续推动土地价格上涨，我们都知道，房产建设成本比较低，商品房的土地成本占比较高，只要地价一降低，房价自然会下降。
美国房产税在0.5-3之间，遗产税在40%左右，而日本的大概为1.5%左右，遗产税也在15%-50%之间。都是首套房开收。城市租客预计，国内可能会效仿，但是仍然还是针对多套房的炒房者；
长效机制建立，什么是长效机制？此前我们讲过，是一系列让刚需住有其居的组合拳，能买房的刚需，通过房价回落或者共有产权能够买到房子，买不起买房的刚需，也能通过租购并举满足住房需求，未来随着租赁房源的加大，集体用地租赁房和私营企业利用合法取得土地自建房等措施，加大房源供给，部分房源进入58同城安选房源和品牌长租公寓，租赁房增多，可供出租的房子增加，房租下跌，不买房的人也能住有其居。
综上所述，根据楼市三年一周期，未来3年房价将出现下跌拐点，有利于买房，如果买不起房，也不着急，未来也能人人住有其居，是一定能实现的。
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