“你哪儿人啊”
“西雅图的”
“哇，美籍华裔啊”
“不，万科西雅图的”
...
近日正在摇号的万科西雅图，让我那位错过成为富二代的小m朋友，一言难尽。年初还能买到房，如今摇身变为热门摇号盘，真是风水轮流转。
小m说，杭州摇号就像一层滤镜，让购房者对以往斤斤计较的不利因素全视而不见，看到的只有买到就赚到的美好假象。
万科西雅图所在的三墩版块，其核心地段基本没有房了，如今主要项目都在三墩北。而偏僻、荒芜、待建，这就是三墩北的现状。就是这样的地方，摇号仅仅10人中1人。地段？配套？规划？不存在的，现在杭州畸形的买房市场，已经不适合买房常规定律了。
三墩板块，随着限价以价差1万的倒挂价格，迅速成为必摇的板块之一。只要有差价，只要价格够刚需，微信咨询登记流程，线上登记摇号，就完事了。踩盘？那你可真够闲的。
▼安居客二手房三墩均价参考
而事实确实如此，置业顾问都是忙着微信，忙着打电话。“您来看房啊，这里有阿里，这里有浙大，这里就是杭州未来的硅谷，还有双地铁，周边二手房马上4-5万了，抓紧摇号吧。”
忙着准备意向登记的万科西雅图，更是自助看房，“您自己看吧，想看什么看什么，不了解的看微信，我们忙着登记呢。”
“西雅图是我创业梦想开始的地方”——马云（2015年9月25日在中美企业圆桌会议演讲）
1
杭州城西科创大走廊起点
成为杭州硅谷梦想发展地
在浙江“十三五”蓝图中，有一条承担着“大力实施创新驱动发展战略，补齐科技创新第一短板”这一重要使命的杭州城西科创大走廊。而这条大走廊也带火了大家熟知的三个板块，紫金港科技城，未来科技城，青山湖科技城。
▼杭州城西科创大走廊
大走廊东段起点就是位于三墩的紫金港科技城，它的落地，宣示着杭州城西崛起之势不可挡。
紫金港科技城主要包含了西湖科技经济园区、紫金众创小镇、云谷小镇三部分，总规划面积约9平方公里。东至吉鸿路转紫荆花北路，西至余杭交界，南至余杭塘河，北至杭长高速。
◎西湖科技园，于2001年8月启动建设，此前已基本建设完毕。范围东至西园二路、西至绕城高速、北至苏嘉路、南至留祥路。因之前主要为“低小散”企业，目前正按照新规划进行改造提升，计划三年内完成。
◎紫金众创小镇，于2015年9月由浙江大学与西湖区共同申报打造。小镇以浙江大学紫金港校区为中心，范围大部分与西湖科技园区重合，总规划面积约3.96平方公里，核心区约1平方公里，预计2019年内建成。
这里依托浙大资源，以信息经济为主导产业，打造中小企业创新生态系统的核心区、国际合作与技术转化的大平台、师生联合创业的梦工场，是市级特色小镇和省级培育类特色小镇。
◎云谷小镇，位于双桥区块，规划面积约5平方公里，产业定位于重点发展云计算、大数据产业。预计将在2021年9月15日前竣工，精装交付、投入使用。项目建成后的阿里云未来总部园区，将满足阿里云团队5-8年的发展规模及功能要求。
同时，服务于阿里云产业生态圈企业的开放型社区，以及打造阿里战略合作产业区块，比如菜鸟供应链金融、杭州云谷学校等阿里大项目相继落户；还有云谷独角兽产业园，像蘑菇街、挖财、51信用卡等12家独角兽，准独角兽企业41家已签约入驻。
首期已选址的西湖大学，也座落于这片区域内。
未来，通过这三部分，紫金港科技城将重点发展人工智能、信息技术、生命科学、科技服务、云计算、大数据等产业，成为城西科创大走廊“龙头”。到2020年，紫金港科技城预计引入人才总量11万人。
小m，自认未来的伟大数据分析师，看着云谷小镇规划，憧憬不已。
“这地方可太牛了。”
“有多牛？”
“为了建云谷小镇，双桥9天就搬迁完成了，听说还有个外号，叫西湖速度。”
那可真是太牛了，有钱、有地、任性。
2
杭州最西“一纵”形成
双轨交助力交通畅达
交通方面，作为杭州市“四纵五横”快速路网的最北“一横”，留石快速路西起三墩，将担当起联系主城区北部东西向快速通道的交通功能。
▼三墩版块交通网
紫之隧道也建成通车了，同样作为杭州“四纵五横”快速路网中最西的“一纵”的重要组成部分。紫之隧道南起于之江区的之浦路，北端则连接西湖区的紫金港路，并与紫金港路隧道和吉鸿路一路贯通，连成杭州最西“一纵”。届时，往来城西、之江、转塘以及滨江将更加便利，再也无需绕道市中心。
同时，板块周边规划了地铁2号线与4号线。地铁2号线已经开通，包括白洋站、金家渡站、墩祥街站、三墩站，可直通各大CBD和商圈；地铁4号线2期将有紫金港路站、金家渡站，预计在2022年通车，未来至滨江更加方便。
此外，文一西路地下隧道，地下双向4车道，将在今年下半年建成通车，直接连上德胜快速路后，大家可以一口气开到下沙，全程走快速路没有红绿灯。当然去市中心也更加方便了。未来还将与紫金港隧道、紫之隧道形成串联，形成杭州首个地下“立交”。
华东地区首个半苜蓿叶全互通立交——紫金港立交，沟通文一路和紫金港路两条快速路，去往之江、滨江一带更快。
3
10万一年民办学校惹不起
杭州第四座“天街”已落地
既然这里未来是阿里人与浙大人的聚集地，也意味着，三墩将聚集大量的杭州中产以上的消费群体。配套是三墩目前的短板，而目前正抓紧跟上。
◎商业：
现有的：包括金地广场、303生活广场、三墩新天地商业中心、万达广场、城西银泰、西溪银泰城、紫荆城创意生活广场、五洲国际、印象城等。
▼303生活广场
未来，杭州第四座“天街”龙湖三墩天街入住三墩站旁。据消息透露，天街已确定正式命名为龙湖紫荆天街。这里将有城北首个屋顶篮球场、永辉超市、影院、餐饮、服装、化妆、数码、书店、健身等服务。项目总体量83000㎡，两层地下车库，六层商业服务。预计19年底建成。
规划中的，还有五里塘综合体等，地刚刚拆迁腾出来。
◎学校：
最让人关注的，就是杭州云谷学校（即云谷国际公学）。马云团队创办的15年制私立国际学校，该校是马云所说的“‘浙江第一、全国唯一’的中西合璧私立学校。”目前已开放招收小学至初中，未来将逐步开办幼儿园和高中学段，最终能满足3000人同时就学。入读这所学校各项费用加起来，一年10万起，但进入就读像杭州买房摇号一样难。
此外，还有杭师大附中、三墩中学、三墩小学等。在建还有几所幼儿园、小学、中学。
◎医院：
浙江医院三墩分院。
4
三墩北vs三墩南
价差vs配套
三墩的规划很美好，然而三墩的楼盘很尴尬。老杭州人或者早期就来到杭州城西闯荡的人，基本都知道两个大盘，亲亲家园和都市水乡，凭借着低廉的房租与水电费，一度是城西最实惠的出租房集聚区。而就是这两个被视为经济适用房超级大盘，占据了三墩的半壁江山，也与三墩一起，形成了在老杭州人眼里持续了很长时间的“贫民区”。
2001年，三墩以铭雅苑每平方米2680元的低价拉开了楼盘开发的序幕。随后，三墩第一个大盘亲亲家园开盘，三墩楼市才逐步形成，给原来无人问津的三墩板块提供了配套依托。可笑的是，亲亲家园一期、二期、三期在行政上属于余杭区，直到四期才属于西湖区。
2007年7月9，浙江中天房产以7750元/平米的楼面价拿下三墩的两宗地块（即如今的金地自在城），三墩板块的房价也进入了快速的上升通道。在中天拿地后的一个月，三墩楼盘普遍提价1000-2000元/平米。中海、协安等开发商也开始把目光关注到这一个板块来。即有了大家看到的金地·自在城、中海金溪园、中海紫藤苑、协安蓝郡、协安紫郡等楼盘。
2009年高热行情中，金地自在城、中海金溪园等楼盘一开盘就卖光，三墩的公寓真正进入万元房时代，排屋甚至卖到了2.4万~2.8万元/平米。
至此，三墩镇中心的地大部分就被瓜分完了。对，在杭州还未进入前g20时代，三墩核心发育完了。
直到2013年，寂静了三年的三墩土地市场推出三宗宅地，由港中旅和美都控股拿下，楼面价达到10344元/平米。也就是目前大家熟知的中旅紫金名门，在三墩镇最南边，并不在三墩镇的镇中心。
而后，三墩南部也几乎发育完了。
现在再看，你也能尴尬的看到，三墩核心无新盘，南边、东边、北面几乎也无新盘，而且周边的房价都比中心高。
三墩只能往更北的方向去，也就是大家目前俗称的三墩北，目前在售有万科西雅图、中国铁建西湖国际城、绿都云和湖。
三墩北，位于西湖区西北面，是三墩居住区的延伸。该区域西南侧靠近未来科技城，西北侧靠近良渚文化村等杭州重点发展区块，主要由宣杭铁路、绕城高速以及部分古墩路围合而成。
说说我在三墩北踩盘的感觉。三个项目离地铁站都有一些距离，还都处于现状断头路上，车就在路中央停着都不碍事。如果是打的，司机表示如果不是来过三回了，是没有勇气接单的，今天断这头，明天断那头，不知道什么时候是个头。
▼断头路中间随便停的私家车
▼附近公交还是社区微公交
万科西雅图与中国铁建国际城非常近，基本享受同样的资源，比较靠近303生活广场商业圈。而绿都云和湖则更靠近良渚，偏向前往良渚永旺梦乐城商业圈。
目前比较火的万科西雅图，是“高架盘”，中国铁建西湖国际城是“铁路盘”，绿都云和湖是个“边界盘”。
万科西雅图
房源：正在摇号，共 4 幢，房屋套数 539 套，其中约89平方米238套、约108平方米68套、约119平方米104套、约139平方米129套。
房价：精装，房源均价 26832 元/平方米，其中装修标准 3500 元/平方米。
车位：1:1.13，27万一个。
容积率：2.8
开发商：万科
优点：万科品质，买不了吃亏买不了上当；和阿里智能合作，打造智能住宅；自带社区服务设施，比如健身所、书房以及日常消费。
缺点：最近的4号线地铁站紫金港站需要到2022年通车，附近有条路是断头路，目前交通暂时不便利；项目靠高架一排，有点吵闹；离最近的大型商业区303广场有点距离。
▼售楼处门口的断头路与高架
中国铁建西湖国际城
房源：下个月可能先推洋房8,9,10，12这四幢，面积107-139，高层暂时没有开盘计划，主要89方，少量边套为115方，今年内会先推6、7两幢。
房价：毛坯，预计总价在330万-480万之间，上期均价 28080元/㎡。
车位：1:1.08,27万一个。
容积率：2.9
开发商：中国铁建
优点：毛坯交付，智能住宅，周边规划2所幼儿园、1所初中及1所48班的小学。
缺点：最近的4号线地铁站紫金港站需要到2022年通车，附近也是断头路，交通暂时不便利；项目直线100米距离就是铁路，不过只有白天两趟车左右，影响不是特别大，且靠铁路的已经率先卖完。
绿都云和湖
房源：总共12幢房子，现在还有8幢未售，5幢高层，3幢洋房，接下来会先推10、11、12号高层，33-34层，主力面积89方和107方，共400套左右房源。预计在今年9-10月份。
房价：精装，价格政府还未批，开发商期望在3万左右。
车位：1:1.1,价格未定，如房价未达到开发商预期，车位价可能稍高于周边。
容积率：3.0
开发商：绿都
优点：环境好，靠湖，带政府后期开发的十万方的水景公园。
缺点：还处于断头路上，距离地铁站2号线白洋站较远，实际走路大概在1.6公里左右。地方偏僻，处于良渚与三墩交界附近，需求配套前往良渚更方便。
目前主城区房源稀缺，放眼整个杭州，三墩北存量房规模还算可以。三个项目优势主要为它们都是主城西湖区的，蹭着阿里云谷ip，有着紫金港科技城规划红利，二手价差高，中签率比未来科技城高。
不考虑价格因素，在三墩北片区，中国铁建西湖国际城>万科西雅图>绿都云和湖。
除了三墩北外，三墩核心区块靠南，即中旅紫金名门附近目前其实还有一个项目，宝嘉誉府，就处于浙大紫金港校区对面，被一条高架隔开。
宝嘉誉府
房源：一共9幢，6幢在摇号前去年已经售罄了即将交房。接下来还有3幢，5、10、11号，一共402套房子，今年10月30号交房。预计在下个月左右摇号，中间套全部都是88、89方的，东西边套5号楼是106方，10号楼边套是138方，11号东西边套是118方。
房价：毛坯，3万-3万3左右。摇号首套可能冻结80万，二套160万。
车位：1:1.08,30万一个。
容积率：2.6
开发商：宝嘉地产（港企）
优点：毛坯交付，配套相比三墩北已经非常完善，已经明确了学区是三墩小学及三墩中学，西大门对面就是一所甲级幼儿园，项目帮政府代建；附近还有杭州排名前十的杭师大附中，以及走路15-20分钟左右的浙大紫金港校区，学校资源环绕。
缺点：距离地铁2号线三墩站，走过去10-15分钟，还是有点距离的；靠高架，附近车流来往非常多，比较吵闹。
三墩北与三墩南，就是价格换配套，三墩南宝嘉誉府配套完善，资源丰富，但价格略高。而三墩北，还处于荒芜待开发，配套不够，但位于主城区的天然优势，以3万未到的价格，肯定是洼地，吸引投资客是必然的。
建议：想立马住的好的，选宝嘉誉府，准现房，有配套，核心区；刚需又需要主城户口的，选三墩北，价格优惠，不差一点差价的，选中国铁建西湖国际城，铁路影响比高架小，且毛坯交付的项目在杭州为数不多的。投资选万科西雅图，价格最低。
▼当天踩盘路线
4
三墩未来可期
未来科技城后的新星
虽然都属于城西科创大走廊组团，但相较于风风火火的未来科技城，三墩还是稍显稚嫩。但有阿里及浙大的加持，相信这个版块，势必会崛起。高新技术产业带来的是高层次人才流入，房价上涨是必然的趋势。
将三墩老城改造成功，再与荒芜的三墩北融合，形成新的三墩，还需要一段时间。短期内，三墩可能还是会被奥体、未来科技城、城东新城的光芒所掩盖。但相信到2022年时，三墩就有不一样的风采了。
主城+刚需价，三墩最后的机会，大家牢牢把握住吧。
“这里让不少归国创业人士想起了加州的硅谷和波士顿128号公路......”——《都市快报》
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